德商集團(tuán)全國(guó)化擴(kuò)張：頻繁高溢價(jià)拿地

位于四川成都的德商集團(tuán)，全國(guó)化進(jìn)程在進(jìn)一步加速。

4月10日上午，經(jīng)過76分鐘、67輪的報(bào)價(jià)，德商集團(tuán)全資子公司南京德商置業(yè)有限公司4.66億元拍得江蘇常州天寧區(qū)JZX20200301號(hào)商住地，溢價(jià)率高達(dá)75.85%。

資料顯示，被德商集團(tuán)看中的這宗土地位于天寧區(qū)老城中心，東至翠竹新村，南至永寧花園，西至飛龍東路，北至北塘河路，處于翠竹生活圈，距地鐵1號(hào)線“翠竹站”相距僅300米;翠竹、紅梅、北環(huán)生活圈交匯，3公里內(nèi)省重點(diǎn)級(jí)小學(xué)、四星級(jí)高中、省級(jí)初中等名校圍繞，且相距奧體、常州歌劇院等市政配套僅1公里，文體休閑等一應(yīng)俱全。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，這并非是德商集團(tuán)首次高溢價(jià)拿地。今年1月，德商集團(tuán)子公司成都德容置業(yè)有限公司摘得成都天府新區(qū)1宗商住地，成交價(jià)15.94億元，無償移交住房面積比例為11%，溢價(jià)率為50%;2019年7月，德商集團(tuán)以17.24億元摘得的天府新區(qū)TF(07/05):2019-6號(hào)綜合用地，溢價(jià)率54.17%;2019年3月，德商集團(tuán)17.17億元拍得成都金牛區(qū)茶店子板塊地王，溢價(jià)率76.4%。

第三方數(shù)據(jù)顯示，2019年德商集團(tuán)在成都以51.18億元代價(jià)共拿下4宗土地，可開發(fā)體量近45萬方;拿地金額為成都的第二名，平均樓面地價(jià)1.14萬元/㎡。

對(duì)于德商集團(tuán)頻頻高溢價(jià)拿地的原因，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“一般來講，企業(yè)突然積極拿地有幾種考慮，第一個(gè)可能是要上市，上市之前肯定是要做大土地儲(chǔ)備規(guī)模;第二個(gè)就是企業(yè)擁有較強(qiáng)的資產(chǎn)運(yùn)作和資本運(yùn)營(yíng)能力，積極拍地目的是做好規(guī)模擴(kuò)張。”而德商集團(tuán)此次布局常州，嚴(yán)躍進(jìn)表示，確實(shí)說明其在進(jìn)行全國(guó)化布局，而常州區(qū)域土地供應(yīng)相對(duì)比較充裕，同時(shí)人口比較多，就業(yè)市場(chǎng)比較好，所以企業(yè)看中這些，認(rèn)為是可以消化的。”

據(jù)了解，德商集團(tuán)早已喊出全國(guó)化的口號(hào)，其高管在接受媒體專訪時(shí)還曾將2018定為德商全國(guó)化戰(zhàn)略布局的元年。不過，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，德商集團(tuán)的全國(guó)化進(jìn)展速度并不快，目前在其官網(wǎng)展示的9個(gè)項(xiàng)目中，有8個(gè)位于成都大本營(yíng)。

此外，德商集團(tuán)也并未像其他房企一樣形成全產(chǎn)品線，而似乎希望憑借“高端豪宅”彎道超車。目前“天璽”、“天驕”、“天悅”三大產(chǎn)品體系均偏重豪宅，其中的TOP系產(chǎn)品天璽系，公司宣傳語為“非核心地段不選，非成熟地段不選，非優(yōu)質(zhì)資源不選”的城市孤本。

當(dāng)然，德商集團(tuán)對(duì)高端產(chǎn)品的專注確實(shí)收到了顯著的成績(jī)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年德商集團(tuán)成都市場(chǎng)完成了77.18億的銷售金額，同比增長(zhǎng)198.22%，進(jìn)入成都2019年銷售金額TOP10。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，一些資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)確實(shí)都是從高端產(chǎn)品做起來的，但到了一定階段后，高端產(chǎn)品無論是在應(yīng)對(duì)政策調(diào)控，還是產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)方面，在全國(guó)化過程中的優(yōu)勢(shì)都不大，所以還是要做一些平價(jià)、更加接地氣的項(xiàng)目。只有把這些內(nèi)容做好了，才有較好的導(dǎo)向，能夠形成更好的產(chǎn)品復(fù)制?；诘貎r(jià)的低成本，德商集團(tuán)在部分區(qū)域做高端是有優(yōu)勢(shì)的，但到東部區(qū)域做高端項(xiàng)目如果沒有很好的把控，就容易栽跟頭。

至于頻繁高溢價(jià)拿地是否會(huì)給公司現(xiàn)金流帶來一定壓力，未來產(chǎn)品線是否會(huì)進(jìn)行多維度布局，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函德商集團(tuán)，相關(guān)人員表示“問題涉及到企業(yè)發(fā)展的多個(gè)方面，暫不回復(fù)”。(記者 魏國(guó)旭)

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