東投地產(chǎn)：溢價率超100% 薛敏勇的千億夢靠高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)？

種種跡象表明，“教育地產(chǎn)領(lǐng)跑者”東投地產(chǎn)正在加速補(bǔ)充土地儲備。這或許是總裁薛敏勇在為著東投地產(chǎn)三五年成為千億房企做的布局。

中指研究院近期發(fā)布的1-6月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，東投地產(chǎn)拿地金額為45億元，行業(yè)排名第91;拿地面積為136萬平方米，行業(yè)排名第61。

溢價超100%拿地

中國網(wǎng)財經(jīng)記者查詢各地招拍掛信息得知，東投地產(chǎn)今年以來先后在江西九江、南昌、贛州等獲取了多塊優(yōu)質(zhì)地塊，部分溢價率頗高。

其中，5月15日競拍的江西南昌經(jīng)開二中旁地塊，東投地產(chǎn)以6.67億元斬獲，溢價率101.55%;4月17日聯(lián)合華章置業(yè)斬獲了宜春樟樹39畝地，溢價率86.8%;此外，4月和3月底拿下的南昌市新建區(qū)宅地和贛州上猶地塊，溢價率也分別達(dá)32.03%和53.33%。

對于房企積極的“補(bǔ)倉”行為，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，當(dāng)前貨幣環(huán)境及拿地條件均略顯寬松，房企對優(yōu)質(zhì)地塊極為青睞，使得局部優(yōu)質(zhì)地塊高總價高溢價率成交，但這并不代表新一輪的規(guī)模競速開始，只是局部優(yōu)質(zhì)地塊過熱。

那么，如此高溢價率之下，東投地產(chǎn)如何保證項目利潤空間，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題。中國網(wǎng)財經(jīng)記者就拿地、利潤等問題向東投地產(chǎn)方面發(fā)去了采訪提綱，得到的回復(fù)是“不方便接受采訪”。

早在幾年前，東投地產(chǎn)曾提出“深耕江西，輻射全國”的策略。不過，從官網(wǎng)披露的地產(chǎn)項目來看，有15個項目位于江西，另在湖北、河南、廣西和浙江分別有7個、5個、3個和2個項目。

有業(yè)內(nèi)人士在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“東投地產(chǎn)全國化進(jìn)程緩慢，全國性龍頭品牌房企爭相進(jìn)入江西市場會也給其帶來不小壓力。”未來東投地產(chǎn)“輻射全國”戰(zhàn)略將如何進(jìn)行，公司是否有進(jìn)軍北上廣深等一線城市計劃，也期待東投地產(chǎn)能給出答案。

“布局千億”的目標(biāo)

積極拿地的東投地產(chǎn)，規(guī)模擴(kuò)張需求也十分強(qiáng)烈。東投地產(chǎn)在其官網(wǎng)提到，公司以“奮進(jìn)百強(qiáng) 布局千億”為目標(biāo)，不斷邁向新的高度，穩(wěn)步擴(kuò)張。

據(jù)了解，東投地產(chǎn)今年初曾榮膺某機(jī)構(gòu)評選的“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”。億翰智庫發(fā)布的《2019年-12月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》顯示，東投地產(chǎn)2019年全口徑銷售金額為205.3億元，行業(yè)排名第112;但克而瑞發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》和中指研究院發(fā)布的房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜名單中，均沒有東投地產(chǎn)的身影。

東投地產(chǎn)2019年的真實銷售業(yè)績是多少?如果億翰智庫披露的205.3億元銷售額準(zhǔn)確，東投地產(chǎn)談千億目標(biāo)是否為時尚早?人才、組織、管理方面是否能夠及時匹配?今年以來，新冠疫情給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來了不小的沖擊，東投地產(chǎn)沖刺千億的目標(biāo)是否有變?中國網(wǎng)財經(jīng)在采訪函匯總也問及了上述問題，但沒有得到回復(fù)。

不過，東投地產(chǎn)總裁薛敏勇近期在接受媒體采訪時表示，在學(xué)習(xí)碧桂園“高周轉(zhuǎn)”模式的同時著力對標(biāo)新力地產(chǎn)，立足教育地產(chǎn)，主動與標(biāo)桿企業(yè)差異化競爭，力爭用三到五年的時間沖刺千億房企。

子公司因虛假宣傳被罰

眾所周知，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，高周轉(zhuǎn)是把雙刃劍，在獲得最大財務(wù)回報和資金周轉(zhuǎn)的同時，也埋下了多重等隱患。

在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，江西省上饒市東投太陽城小區(qū)曾于2019年10月被業(yè)主投訴存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，具體表現(xiàn)為樓板開裂、漏水、天花板塌落，地下室鋼筋暴露以及樓梯間墻壁開裂等。隨后上饒市廣豐區(qū)委辦公室給出的回復(fù)是：太陽城分兩期建設(shè)，其中一期擬于2019年11月交付，二期擬于2020年2月交付，目前該工程處于施工階段，尚未竣工驗收交付使用。項目建設(shè)單位自檢時發(fā)現(xiàn)樓面存在裂縫，在未向相關(guān)部門報告的前提下，進(jìn)行了相關(guān)檢測和專題研討(附相關(guān)工作記錄)，并組織人員維修整改。在調(diào)處過程中，住建局責(zé)令開發(fā)單位全面停止建設(shè)施工、商品房預(yù)售、銀行按揭辦理、凍結(jié)監(jiān)管資金;由業(yè)主按棟選舉業(yè)主代表，方便溝通處理。

此外，天眼查顯示，東投地產(chǎn)旗下的鄱陽縣東投置業(yè)有限公司曾于2019年5月15日因違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第五條(四)項，被鄱陽縣市場監(jiān)督管理局責(zé)令立即停止發(fā)布該廣告;并處罰款3萬元整上繳國家財政。

東投地產(chǎn)旗下項目及子公司還有哪些“亂象”，中國網(wǎng)財經(jīng)也將持續(xù)保持關(guān)注。(記者 王子奇)

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