名門地產(chǎn)的資金壓力：董事長年初曾被限制消費

在河南地產(chǎn)圈提起名門地產(chǎn)，很多人首先想到的不是它旗下有哪些項目，而是其“資金鏈”的安全狀況。

今年以來，名門地產(chǎn)多次傳出資金鏈緊張的消息，其相關(guān)工作人員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時也坦承：“公司的確存在資金壓力，但相信很快會過去，集團上下正團結(jié)一心積極處理解決，目前公司運行平穩(wěn)，一切工作有序進行”。

今年4月，由于旗下名門翠園項目停工，一則“名門地產(chǎn)資不抵債已申請破產(chǎn)”的消息在網(wǎng)上流傳。隨后，名門地產(chǎn)發(fā)布聲明，稱該言論純屬造謠，公司旗下個項目從3月中旬起已陸續(xù)復(fù)工，各種工作有序推進，運營正常。

彼時，名門翠園售樓處相關(guān)人員也告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“該項目已全面復(fù)工，5號地和6號地的預(yù)期交付時間是2020年9月30日和10月30日。”其還強調(diào)，目前集團資金確實緊張，主要資金用于建筑上面，主要是為了保證交付標準和前期的宣傳一樣。

資金困境

隨后的5月，多家媒體報道名門地產(chǎn)位于鄭州的名門郡景小區(qū)逾百戶業(yè)主買房5年拿不到房產(chǎn)證;6月，河南廣播電視臺報道稱，鄭州名門翠園云鼎苑涉嫌無證售房遭業(yè)主維權(quán)。而在此前，位于河南商丘的名門城、洛陽名門盛世均曾因交房后遲遲辦不下房產(chǎn)證遭遇業(yè)主維權(quán)，鄭州“萬千世紀城”項目因無證售房被處罰。

有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“不管是業(yè)主拿房產(chǎn)證難，還是無證預(yù)售，都折射出名門地產(chǎn)為回籠資金而提前推盤的心思，背后主要還是資金緊張等問題。”

對于上述說法，名門地產(chǎn)方面是否認同?目前資金困境是否已經(jīng)解決?中國網(wǎng)財經(jīng)記者多次致電名門地產(chǎn)，其品牌部電話始終無人接聽;也有相關(guān)人員表示“會轉(zhuǎn)達采訪需求”，但截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

中國裁判文書網(wǎng)6月發(fā)布的消息顯示，凍結(jié)洛陽名門地產(chǎn)有限公司銀行存款88.5萬元，或查封、扣押其同等價值的其他財產(chǎn)，申請人是河南三建建設(shè)集團有限公司。據(jù)了解，洛陽名門地產(chǎn)有限公司是名門地產(chǎn)的全資子公司;5月，名門地產(chǎn)、河南名眾實業(yè)有限公司和鄭州錦繡前程置業(yè)有限公司5047.68萬元存款被凍結(jié)，申請人是中天建設(shè)集團有限公司;名門地產(chǎn)、河南興達商業(yè)管理有限公司等約1.9億元銀行存款或同等價值的其他財產(chǎn)也被中鐵信托有限責任公司申請凍結(jié)。而在此前，河南碧桂園置業(yè)有限公司(簡稱“河南碧桂園”)曾申請凍結(jié)了名門地產(chǎn)價值4.1億元的財產(chǎn)，不過此筆財產(chǎn)已于近期解凍。

天眼查數(shù)據(jù)還顯示，名門地產(chǎn)于今年7月17日列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院鄭州市金水區(qū)人民法院，執(zhí)行標的420萬元。此外，名門地產(chǎn)還于今年3月和6月被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標的分別為1500萬元和2.68億元，目前已經(jīng)執(zhí)行。名門地產(chǎn)董事長孫群堤也于今年3月收到了鄭州市中級人民法院的限制消費令，原因是在百瑞信托申請執(zhí)行名門地產(chǎn)借款合同糾紛案中，未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)。

多筆存款資產(chǎn)的凍結(jié)，對本就不太寬裕的名門地產(chǎn)的資金鏈來說，是否會雪上加霜?名門地產(chǎn)為何列為“被執(zhí)行人”?中國網(wǎng)財經(jīng)記者同樣在采訪函中問及，但沒有獲得答案。

年度銷售未過百億

資料顯示，名門地產(chǎn)于成立于1998年。2008年，名門地產(chǎn)以地產(chǎn)企業(yè)納稅第3的成績晉升河南地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一軍團。2014年，名門地產(chǎn)原股東興達房地產(chǎn)和興達投資從股東層面退出，河南智興有限投資有限公司進入且100%持股。

隨后，名門地產(chǎn)走上了擴張之路，并于2015年提出沖擊百億目標計劃。值得注意的是，2014年全國百億規(guī)模的房企只有80家。

至于名門地產(chǎn)2015年銷售是否過百億，中國網(wǎng)財經(jīng)記者未能查詢到相關(guān)數(shù)據(jù)。不過，克而瑞披露的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》顯示，名門地產(chǎn)榜上無名，而排名第200的廣西中鼎，其全口徑銷售金額為71.3億元;中指研究院發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》，也沒有名門地產(chǎn)的身影。

根據(jù)相關(guān)媒體報道，名門地產(chǎn)于2015年左右接手了鄭州多個城中村改造項目。有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“押注舊改雖然可以實現(xiàn)土儲極速擴容，但開發(fā)周期長、利益關(guān)系復(fù)雜等問題如何解決，也是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前一個無法忽視的問題。”該評論員還稱，名門地產(chǎn)當下的資金困境，不排除與前幾年瘋狂接手舊改項目有關(guān)聯(lián)。

除發(fā)力舊改，名門地產(chǎn)還加速走出河南。

除了已經(jīng)進駐的河北與北京，名門地產(chǎn)還在粵港澳大灣區(qū)“掘金”。2016年12月，名門地產(chǎn)拿下深圳中心羅湖區(qū)土地;2019年5月7日，深圳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布的《坪地街道坪地中心社區(qū)石灰圍片區(qū)城市更新單元計劃》顯示，深圳岳湖崗村片區(qū)更新單元的申報主體為深圳市晨興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而晨星房地產(chǎn)是名門地產(chǎn)的全資子公司。

資金來源受關(guān)注

那么，支撐名門地產(chǎn)進擊的資金從哪里來?外界充滿了好奇。

名門地產(chǎn)官方微信號披露，2019年5月，名門地產(chǎn)與中植企業(yè)集團有限公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將建立全面、深入、可持續(xù)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同設(shè)立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金以及研發(fā)富有特色、優(yōu)勢的金融產(chǎn)品，在資產(chǎn)管理、收購兼并、股權(quán)投資等方向開展深度合作。

名門地產(chǎn)還得到了多家信托的“輸血”。

2018年8月4日，光大信托發(fā)布匯安1號集合資金信托計劃，用于收購深圳市名眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)以及深圳水頭沙項目與五金廠項目，24個月投資期滿后，由名門地產(chǎn)制定第三方收購信托計劃持有項目公司對應(yīng)比例股權(quán)，實現(xiàn)退出。除光大信托外，大業(yè)信托、中融信托、光大信托、北京信托、百瑞信托、四川信托也曾與名門地產(chǎn)進行過合作。

自去年5月以來，房地產(chǎn)融資不斷收緊，銀保監(jiān)會約談房地產(chǎn)項目增量過大的信托公司。上述房地產(chǎn)評論員指出：“在一系列監(jiān)管措施下，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道將大幅收窄，這對習慣‘左手融資，右手拿地’的房企而言，過往那些激進的資金周轉(zhuǎn)模式或?qū)㈦y以為繼。”

名門地產(chǎn)的融資渠道是否也受到影響，目前信托項目是否存在兌付風險，中國網(wǎng)財經(jīng)記者將繼續(xù)保持關(guān)注。(記者 安平)

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