碧桂園回應(yīng)9000億負(fù)債：是會(huì)計(jì)上的報(bào)表科目并非真正的有息負(fù)債

昨日(3日)，碧桂園在廣東順德總部召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)，首席財(cái)務(wù)官伍碧君回應(yīng)9000億負(fù)債表示，9331億元是財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表總負(fù)債的余額，2017年底可動(dòng)用現(xiàn)金余額1484億，短期有息負(fù)債683億，未動(dòng)用銀行授信額度2485億。公司當(dāng)前現(xiàn)金充裕，信用評(píng)級(jí)良好。總負(fù)債是會(huì)計(jì)上的報(bào)表科目，并非真正的有息負(fù)債，有息負(fù)債僅有2148億元。

激進(jìn)擴(kuò)張或?qū)е卤坦饒@高負(fù)債

Wind數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2017年度總負(fù)債9330.57億元,負(fù)債總額相比2016年總負(fù)債5000多億增長(zhǎng)了幾乎一倍，高達(dá)88.89%。而高負(fù)債背后是碧桂園較為激進(jìn)的擴(kuò)張模式。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，碧桂園共拿地7079萬(wàn)平方米，拿地金額2645億元，規(guī)模全國(guó)第一，遠(yuǎn)超第二名萬(wàn)科的2812萬(wàn)平方米。僅今年5月，碧桂園就在全國(guó)拿地75宗，拿地金額200.27億元，領(lǐng)跑行業(yè)，而同期第二名萬(wàn)科僅拿地11宗。2018年1-5月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3346.8億元，在港股房企中率先突破3000億關(guān)口，緊隨其后的中國(guó)恒大和萬(wàn)科地產(chǎn)，累計(jì)銷(xiāo)售還在2000億級(jí)別徘徊。

今年來(lái)碧桂園項(xiàng)目安全事故問(wèn)題頻發(fā)

在三四線城市樓市火爆的背景下，碧桂園快速擴(kuò)張。然而，今年以來(lái)碧桂園項(xiàng)目卻安全事故問(wèn)題頻發(fā)。7月30日，上海奉賢區(qū)安監(jiān)局對(duì)“碧桂園位于上海奉賢區(qū)的在建項(xiàng)目紅墅林發(fā)生事故”公開(kāi)調(diào)查結(jié)論，認(rèn)定這是一起生產(chǎn)安全責(zé)任事故。

對(duì)于近期項(xiàng)目安全事故問(wèn)題，碧桂園集團(tuán)副總裁陳斌表示，近期出現(xiàn)若干安全事故，造成工友傷亡，人身與財(cái)產(chǎn)損失，自己心情非常沉痛，并為對(duì)工友造成的人身和財(cái)產(chǎn)損失表示深深的歉意。陳斌在現(xiàn)場(chǎng)鞠躬道歉。

碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示，以后出現(xiàn)事故的公司項(xiàng)目要立即處理，不能找任何理由。“我要求組成一個(gè)50人的團(tuán)隊(duì)，研究一個(gè)更好的施工方法。”

“高周轉(zhuǎn)”模式受市場(chǎng)質(zhì)疑

快速擴(kuò)張之下碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”模式備受市場(chǎng)質(zhì)疑。碧桂園在三四五線城市奉行的“456”(4個(gè)月開(kāi)盤(pán)、5.5個(gè)月資金回正、6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn))原則，被業(yè)界視為高周轉(zhuǎn)的極致。為進(jìn)一步追求業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，提高周轉(zhuǎn)速度，碧桂園在4月接連發(fā)布多個(gè)文件。

昨日的發(fā)布會(huì)上，對(duì)于引發(fā)社會(huì)熱議碧桂園拿地35天展示區(qū)開(kāi)放的速度問(wèn)題，陳斌表示通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，展示區(qū)普遍采用一層、局部?jī)蓪拥氖蹣遣?，局部園林綠化，通過(guò)對(duì)工作面的合理劃分，合理穿插施工，可以實(shí)現(xiàn)該類(lèi)展示區(qū)最快35天具備開(kāi)放條件。但35天并非強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

至于碧桂園的交樓工期，陳斌表示，他們對(duì)傳統(tǒng)住宅工期進(jìn)行了分析和優(yōu)化，通過(guò)科學(xué)的穿插施工，在確保安全質(zhì)量的情況之下，根據(jù)不同業(yè)態(tài)層數(shù)、施工條件之下，通過(guò)工期優(yōu)化的安排，我們平均的交付工期是從開(kāi)工之后的17—21個(gè)月內(nèi)，進(jìn)而希望能夠減少業(yè)主等待入住新居的時(shí)間。碧桂園表示，他們聘請(qǐng)了深圳瑞捷對(duì)工程進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，碧桂園在前20強(qiáng)的房企中處于第一梯隊(duì)，高于前10房企的均值。(記者 朱開(kāi)云)

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