游族網(wǎng)絡(luò)房屋租賃合同糾紛案落槌 賠73萬元

日前，中國裁判文書網(wǎng)發(fā)布的2份民事判決書顯示，游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司(簡稱“游族網(wǎng)絡(luò)”，002174.SZ)與上?；镁劭萍加邢薰?簡稱“幻聚科技”)房屋租賃合同糾紛案塵埃落定，雙方此前因房屋租賃合同糾紛多次互發(fā)律師函，并因此對(duì)簿公堂?；镁劭萍计鹪V之后，游族網(wǎng)絡(luò)提起反訴，上海市徐匯區(qū)人民法院首次作出判決后，幻聚科技提起上訴，上海市第一中級(jí)人民法院決定撤銷原判，發(fā)回重審。

上海市徐匯區(qū)人民法院再次受理后一審判決確認(rèn)雙方簽訂的房屋租賃合同終止;游族網(wǎng)絡(luò)賠償幻聚科技損失73.37萬元;幻聚科技支付游族網(wǎng)絡(luò)搬遷費(fèi)16930元。游族網(wǎng)絡(luò)再度提起上訴，上海市第一中級(jí)人民法院終身判決駁回上訴，維持原判。

上海市徐匯區(qū)人民法院民事判決書((2018)滬0104民初23716號(hào))顯示，原告(反訴被告)上海幻聚科技有限公司(以下簡稱“幻聚公司”)與被告(反訴原告)游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司(以下簡稱“游族公司”)房屋租賃合同糾紛一案，法院于2016年11月2日立案受理后，游族公司向法院提起反訴，法院予以合并審理。法院依法適用普通程序?qū)徖?，法院?018年4月27日作出(2016)滬0104民初31680號(hào)民事判決后，幻聚公司不服提起上訴，2018年9月28日上海市第一中級(jí)人民法院依法裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。本院再次立案受理后，適用普通程序，依法另行組成合議庭。審理中，法院依法追加深圳市前海大家聚科技有限公司(以下簡稱“深圳前海公司”)為本案第三人。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：游族公司系上海市宜山路XXX號(hào)XXX層商鋪(1010室、1013室、1014室、1015室、1016室、1017室)(即系爭房屋)權(quán)利人。

2015年4月3日，深圳前海公司(甲方)與游族公司(乙方)簽訂《咖啡項(xiàng)目合作協(xié)議》一份，約定，雙方同意，公司成立后應(yīng)向乙方租賃位于上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號(hào)華鑫商務(wù)中心X號(hào)樓的底商場地建筑面積共853.33平方米，由公司不受干擾的運(yùn)營及使用，租賃期三年，租金按照每平方米4.5元/日計(jì)算,物業(yè)費(fèi)按照每平方米17元/月計(jì)算的,則每一年度租金及物業(yè)管理費(fèi)金額總和為人民幣157.57萬元，三年租金及物業(yè)管理費(fèi)的金額共計(jì)472.70萬元，三年租金及物業(yè)管理費(fèi)的金額應(yīng)在公司成立后10個(gè)自然日內(nèi)向乙方一次性支付完畢,否則視為甲方違約，甲方或公司應(yīng)根據(jù)乙方要求以人民幣472.70萬元回購乙方30%公司股權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方或其附屬子公司享有公司每年100萬元人民幣的等額消費(fèi)額度,而不需額外支付對(duì)價(jià)。

2015年6月，游族公司(出租方、甲方)與幻聚公司(承租方、乙方)就系爭房屋簽訂房屋租賃合同，約定：(租金部分同《咖啡項(xiàng)目合作協(xié)議》內(nèi)容)在租賃期限內(nèi)，下列情況之一的，可以變更或解除本合同：……(4)、乙方在房屋租賃期間內(nèi)，若出現(xiàn)經(jīng)營嚴(yán)重虧損或分立、合并、解散清算等事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商本合同規(guī)定事宜。乙方須在租賃期滿或提前結(jié)束時(shí)，把該房屋連同所有的附屬物裝置、附加物，按照合同規(guī)定，在與租賃前原狀一致(除自然損耗外)的可租用狀態(tài)下，順利交還甲方，乙方投入或添置的動(dòng)產(chǎn)歸乙方，不動(dòng)產(chǎn)(如裝潢等)屬甲方。合同附表另約定：起租日自2015年6月3日起至2018年6月2日止。該房屋的租金和物業(yè)管理費(fèi)按年計(jì)算，一次性繳清，以承租面積及人民幣為貨幣單位計(jì)算，租金并不包括乙方須向甲方支付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用。承租面積：在本合同簽訂時(shí)，承租的使用面積為853.33平方米。用途：該房屋只限于用作咖啡廳。合同并就其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。

2015年6月16日，幻聚公司成立。股東為深圳前海公司和游族公司。2015年6月3日，游族公司將系爭房屋交付幻聚公司使用。庭審中，幻聚公司自認(rèn)其經(jīng)營至2015年底，后因食品經(jīng)營許可證的原因，自2016年起未再經(jīng)營。

2016年4月28日，游族公司委托律師向深圳前海公司發(fā)出《關(guān)于深圳市前海大家聚科技有限公司咖啡項(xiàng)目合作協(xié)議違約的律師函》，內(nèi)容是：截至本函發(fā)出時(shí)，貴司未履行合同義務(wù)，在咖啡廳裝修完畢后未實(shí)際開展經(jīng)營，場地空置已近一年，導(dǎo)致《咖啡項(xiàng)目合作協(xié)議》的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，游族公司或其附屬子公司每年100萬元人民幣的等額消費(fèi)額度無法實(shí)現(xiàn)，游族公司也未收到項(xiàng)目公司租用場地的租金及物業(yè)管理費(fèi)用。我們要求貴司：1、立即恢復(fù)履約，在收到本律師函后的七個(gè)工作日內(nèi)正式對(duì)外經(jīng)營咖啡館;2、在收到本律師函后的三個(gè)工作日內(nèi)，向游族公司支付三年租金及物業(yè)管理費(fèi)人民幣472.70萬元;3、在收到本律師函后的三個(gè)工作日內(nèi)，賠償游族公司無法實(shí)現(xiàn)的2015年消費(fèi)額度經(jīng)濟(jì)損失人民幣100萬元。

2016年4月7日，因物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)系爭房屋深夜有人進(jìn)入，故報(bào)警。庭審中，游族公司陳述，因物業(yè)害怕有別的損失，故于2016年5月下旬將系爭房屋上鎖。

2016年5月23日，深圳前海公司委托律師向游族公司發(fā)出《關(guān)于終止合作的律師函》，內(nèi)容為：2015年，幻聚公司與你方簽署了《房屋租賃合同》，向你方租賃上述租賃房屋，其中約定在幻聚公司辦理相關(guān)經(jīng)營許可證時(shí)，你方有義務(wù)積極協(xié)助辦理。因你方原因出現(xiàn)無法辦理證照的情況，即無法取得合法經(jīng)營權(quán)，則本合同無法履行，經(jīng)雙方溝通合同作廢，幻聚公司向你方交納的費(fèi)用，你方應(yīng)全額退還。2015年8月，幻聚公司與你方關(guān)聯(lián)方上海游族文化傳媒有限公司(“游族文化”)以及北京百星社文化發(fā)展有限公司簽署了《宣傳營銷合作協(xié)議》，你方卻不僅沒有積極推動(dòng)項(xiàng)目，反而卻屢次違背合約、法律以及商業(yè)誠信原則。

其中主要違約行為包括：1、租賃房屋不符合法定出租條件。2、違反出資義務(wù)。3、違法避稅以及上市公司關(guān)聯(lián)交易要求。4、侵犯幻聚公司對(duì)租賃房屋的合法使用權(quán)。5、干擾幻聚公司在租賃房屋的正常運(yùn)營。6、無故拒絕履行雙方約定的宣傳營銷合作義務(wù)。故致函你方：1、由于你方的嚴(yán)重違約，深圳前海公司決定終止項(xiàng)目運(yùn)營以及對(duì)于項(xiàng)目的任何進(jìn)一步投入;2、為避免進(jìn)一步損失擴(kuò)大對(duì)雙方造成的不利影響，深圳前海公司要求你方在收到本函后十日內(nèi)按照幻聚公司總體估值人民幣2500萬元的價(jià)值回購深圳前海公司所持有的幻聚公司的全部股權(quán);3、若你方在上述期限內(nèi)未能根據(jù)深圳前海公司要求回購股權(quán)，深圳前海公司將采取進(jìn)一步法律措施(包括但不限于起訴以及向相關(guān)政府部門舉報(bào))追究你方及你方關(guān)聯(lián)公司的法律責(zé)任，并就深圳前海公司及幻聚公司因此遭受的全部損失向你方及你方關(guān)聯(lián)公司進(jìn)行追索。游族公司于2016年5月28日收到該份律師函。

2016年6月2日，游族公司委托律師向幻聚公司發(fā)出《關(guān)于上海幻聚科技有限公司房屋租賃合同違約的律師函》，內(nèi)容是：根據(jù)《房屋租賃合同》約定，你方無特殊原因拖欠租金及物業(yè)管理費(fèi)一個(gè)月以上，游族公司有權(quán)終止《房屋租賃合同》，故特致函你方，要求立即終止游族公司與你方簽署的《房屋租賃合同》，要求你方于2016年6月15日前搬離系爭房屋并完整歸還三體紅岸基地模型。同時(shí)，你方應(yīng)于收到本律師函的七個(gè)工作日內(nèi)，支付自2015年6月3日至本律師函出具之日應(yīng)付的租金和物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)157.57萬元，并賠償由此給游族公司造成的全部損失。

2016年6月28日，游族公司又向幻聚公司發(fā)函，內(nèi)容是：我司已經(jīng)于2016年6月2日委托律師向你方寄律師函，然而，截至本函發(fā)出時(shí)，你方未有任何答復(fù)，未搬離系爭房屋，也未支付任何款項(xiàng)，基于此，我司鄭重通知你方：1、《房屋租賃合同》于2016年6月2日終止;2、請(qǐng)于2016年7月5日前完成房屋清退及交接工作，否則我司將自行安排房屋清退及物品處置，所造成的一切不利后果概由你方承擔(dān)。

2016年9月，游族公司將系爭房屋內(nèi)的物品經(jīng)公證后搬離，并將系爭房屋收回。訴訟過程中，經(jīng)原告申請(qǐng)，法院依法委托上海東方投資監(jiān)理有限公司對(duì)系爭房屋的裝修殘值作出司法鑒定：系爭房屋裝修工程造價(jià)為：220.12萬元。

綜上分析，法院認(rèn)定，在合作協(xié)議、租賃合同的履行過程中，幻聚公司和游族公司具有同等過錯(cuò)，雙方理應(yīng)各半承擔(dān)相應(yīng)的損失?，F(xiàn)租賃合同提前終止，幻聚公司在系爭房屋上的裝潢損失，本院根據(jù)裝潢造價(jià)鑒定結(jié)論及三年租期折舊完畢的規(guī)則，確定至2016年5月底時(shí)的殘值為146.75萬元;游族公司應(yīng)承擔(dān)裝修殘值50%的賠償責(zé)任。就幻聚公司主張的員工工資、日常運(yùn)營損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，因幻聚公司明確其僅在取得系爭房屋后試營業(yè)至2015年底，自2016年起并未實(shí)際營業(yè)，故該部分損失與解除租賃合同無關(guān)，本院不予支持。因幻聚公司并未實(shí)際向游族公司支付過房屋租金，故就幻聚公司要求游族公司賠償租金損失的訴請(qǐng)，法院不予支持。

就反訴本分，雙方就租賃合同已實(shí)際解除并無異議，故就游族公司要求終止和幻聚公司之間的房屋租賃合同的訴請(qǐng)，法院依法予以支持。就游族公司主張的損失及利息，庭審中，游族公司明確該損失及利息即合作協(xié)議約定的消費(fèi)額度損失，因本案為房屋租賃合同，游族公司與深圳前海公司因合作協(xié)議履行引發(fā)的糾紛，不屬于本案處理范圍，故就游族公司要求幻聚公司賠償損失及利息的訴請(qǐng)，法院不予支持，游族公司可依據(jù)合作協(xié)議另行主張權(quán)利。就游族公司要求幻聚公司賠償公證費(fèi)及律師費(fèi)的訴請(qǐng)，因此系游族公司自己的訴訟成本，且并非必要發(fā)生的費(fèi)用，現(xiàn)游族公司要求幻聚公司承擔(dān)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院難以支持。就游族公司要求幻聚公司承擔(dān)搬遷費(fèi)的訴請(qǐng)，因幻聚公司確實(shí)已經(jīng)將相關(guān)物品收回，且因雙方就房屋租賃合同的解除均存在過錯(cuò)，故就搬遷費(fèi)損失，由雙方按過錯(cuò)責(zé)任各半負(fù)擔(dān)。就游族公司要求深圳前海公司對(duì)幻聚公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，因缺乏合同依據(jù)和法律依據(jù)，法院不予支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)上?；镁劭萍加邢薰九c游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司簽訂的房屋租賃合同終止;

二、游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償上?；镁劭萍加邢薰緭p失733730.37元;

三、駁回上?；镁劭萍加邢薰镜钠溆嘣V訟請(qǐng)求;

四、上?；镁劭萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司搬遷費(fèi)16930元;

五、駁回游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司的其余反訴訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)56277.70元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)61277.70元，由上海幻聚科技有限公司負(fù)擔(dān)54201.70元，游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司負(fù)擔(dān)7076元。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)15775元，由上?；镁劭萍加邢薰矩?fù)擔(dān)86元，游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司負(fù)擔(dān)15689元。審價(jià)費(fèi)70800元，由上?；镁劭萍加邢薰矩?fù)擔(dān)35400元，游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司負(fù)擔(dān)35,400元。

上海市第一中級(jí)人民法院民事判決書((2020)滬01民終5471號(hào))顯示，上訴人游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司(以下簡稱“游族公司”)因與被上訴人上海幻聚科技有限公司(以下簡稱“幻聚公司”)及原審第三人深圳市前海大家聚科技有限公司(以下簡稱“前海公司”)房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市徐匯區(qū)人民法院(2018)滬0104民初23716號(hào)民事判決，向法院提起上訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)法院審理查明，一審法院認(rèn)定事實(shí)無誤，法院依法予以確認(rèn)。法院認(rèn)為，游族公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)人民幣26845元，由上訴人游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

游族網(wǎng)絡(luò)股份有限公司(SZ.002174)，成立于2009年，是全球領(lǐng)先的互動(dòng)娛樂供應(yīng)商。在創(chuàng)始人林奇先生帶領(lǐng)下，公司立足全球化游戲研發(fā)與發(fā)行、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、IP開發(fā)與運(yùn)營、泛娛樂產(chǎn)業(yè)投資四大業(yè)務(wù)板塊全面發(fā)展，分支機(jī)構(gòu)遍及南京、臺(tái)北、新加坡等全球八大城市，并于2014年6月正式登陸A股主板。

深圳市前海大家聚科技有限公司成立于2014年11月17日，注冊(cè)地位于深圳市前海深港合作區(qū)前灣一路1號(hào)A棟201室(入駐深圳市前海商務(wù)秘書有限公司)經(jīng)營場所:深圳市前海深港合作區(qū)深港青年夢(mèng)工場5-113房，法定代表人為梁京。經(jīng)營范圍包括計(jì)算機(jī)軟硬件的技術(shù)推廣、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)等。

上?；镁劭萍加邢薰境闪⒂?015年06月16日，注冊(cè)地位于上海市徐匯區(qū)宜山路717號(hào)1層商鋪1010室、1013室、1014室、1015室、1016室、1017室，法定代表人為梁京。經(jīng)營范圍包括餐飲服務(wù)，文化藝術(shù)交流活動(dòng)策劃等。深圳市前海大家聚科技有限公司持股70%，游族網(wǎng)絡(luò)持股30%。(記者 徐自立 馬先震)

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