光耀地產(chǎn)倒閉羅生門(mén) 多個(gè)項(xiàng)目延遲交房惠州業(yè)主維權(quán)抗議
作為惠州市場(chǎng)的龍頭,光耀地產(chǎn)以及開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在當(dāng)?shù)貛缀鯚o(wú)人不知。
然而,本是光耀地產(chǎn)發(fā)跡的福地,如今卻成為其難以脫身的沼澤,在宏觀政策以及銀行限貸等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控之下,這個(gè)以惠州為大本營(yíng)的房地產(chǎn)商目前正舉步維艱
5月6日晚間,微博上爆出光耀地產(chǎn)在惠州的多個(gè)樓盤(pán)因項(xiàng)目資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付,公司經(jīng)營(yíng)面臨重大問(wèn)題。
光耀地產(chǎn)一位可靠消息人士透露:“公司確實(shí)正處于發(fā)展困難期,資金周轉(zhuǎn)面臨很大壓力,而且現(xiàn)在已經(jīng)很難從銀行獲得貸款。”
據(jù)知情人士透露,為了迅速回籠資金,光耀地產(chǎn)在惠州的其他在售樓盤(pán)都或多或少存在“抵押工程款”的房源,以及對(duì)旗下在售樓盤(pán)均進(jìn)行不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)。
而巨大的資金的壓力,伴隨著光耀地產(chǎn)“大躍進(jìn)”式的擴(kuò)張,當(dāng)銀行收緊對(duì)房企貸款時(shí),光耀地產(chǎn)也就陷入資金鏈瀕臨斷裂的泥潭。
毫無(wú)疑問(wèn),當(dāng)下的光耀地產(chǎn),正處于一個(gè)多事之秋。
□多處樓盤(pán)停工,光耀資金告急
5月6日晚間,微博傳言稱(chēng),中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企產(chǎn)業(yè)——光耀地產(chǎn)因多處樓盤(pán)延遲交付,公司目前面臨倒閉。
對(duì)此,光耀地產(chǎn)官方回應(yīng):“倒閉說(shuō)法太過(guò)于夸張,但是確實(shí)有幾個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)延遲交付情況,主要集中在惠州,具體情況公司已經(jīng)協(xié)調(diào)多方資源,加快施工進(jìn)度,確保業(yè)主利益,公司已經(jīng)與延遲交樓項(xiàng)目的業(yè)主進(jìn)行多次溝通,交樓時(shí)間、賠償?shù)确矫娴墓?jié)點(diǎn)與措施已經(jīng)出臺(tái),且已經(jīng)通知到每一位業(yè)主。”
根據(jù)掌握資料得知,光耀地產(chǎn)在惠州擁有數(shù)個(gè)超過(guò)百萬(wàn)平方米的大盤(pán)正在開(kāi)發(fā),這些樓盤(pán)項(xiàng)目包括荷蘭小城、翡儷港、馬克住區(qū)等,目前部分樓盤(pán)均處于持續(xù)停工狀態(tài)。據(jù)搜房網(wǎng)信息粗略估計(jì),這些項(xiàng)目總占地面積超過(guò)300萬(wàn)平方米,體量非常巨大。
其中,光耀荷蘭小城按照要求應(yīng)于2013年底向業(yè)主交付13至18棟,涉及業(yè)主近千余戶,但截至今日遲遲未能完工交付。
而遭遇業(yè)主維權(quán)的另一項(xiàng)目為光耀翡儷港,該項(xiàng)目位于惠州市政府最新規(guī)劃的黃金三角上東平中央濱江豪宅區(qū),根據(jù)一財(cái)網(wǎng)報(bào)道稱(chēng),本來(lái)D1、D2棟原定于2013年12月30日收樓的,但是卻延遲到2014年4月30日收樓,然而,五一假期已過(guò),收樓卻遲遲不見(jiàn)下文。
知情人士爆料稱(chēng),光耀翡儷港從年前至今已全面處于停工狀態(tài),不僅僅是翡儷港,包括光耀在惠州的另一藝術(shù)居住概念項(xiàng)目馬克住區(qū)也從2014年初停工至今。
因多個(gè)項(xiàng)目逾期延遲交付,且還處于停工狀態(tài),光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂消息甚囂塵上。
對(duì)此,光耀地產(chǎn)一位可靠消息人士無(wú)奈表示:“光耀地產(chǎn)確實(shí)正處于一個(gè)非常困難時(shí)期,相信這也是大多數(shù)民企房產(chǎn)尤其是中小房產(chǎn)公司所共同面臨的困境,資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題已經(jīng)成為小房企的硬傷,實(shí)際上光耀地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)很難在銀行拿到貸款了。”
但是,光耀地產(chǎn)在一份官方回復(fù)函中稱(chēng),公司的確存在資金層面的壓力,但是目前公司的融資渠道暢通,合作銀行也在力挺光耀,公司有信息度過(guò)目前的困難階段,網(wǎng)傳光耀瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)消息不實(shí)。
然而,對(duì)于21世紀(jì)網(wǎng)繼續(xù)追問(wèn)現(xiàn)有的融資渠道暢通、以及合作銀行具體指向時(shí),光耀地產(chǎn)卻顯得諱莫如深,顧左而言他。
□降價(jià)拋售趨勢(shì)明顯
毫無(wú)疑問(wèn)的是,光耀地產(chǎn)早已患上了“資金饑渴癥“,據(jù)知情人士透露,為了迅速回籠資金,光耀地產(chǎn)在惠州的其他在售樓盤(pán)都或多或少存在“抵押工程款”的房源,以及對(duì)旗下在售樓盤(pán)均進(jìn)行不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)。
位于惠州大亞灣的DADA的草地,推出現(xiàn)購(gòu)房贈(zèng)送最高7萬(wàn)元裝修費(fèi)等優(yōu)惠活動(dòng)。但由于該項(xiàng)目位于大亞灣石化區(qū),其銷(xiāo)售情況并不佳。
此外,光耀在售的另一藝術(shù)居住概念項(xiàng)目馬克住區(qū),其樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)從去年6月開(kāi)盤(pán)至今,一直呈下降趨勢(shì),從均價(jià)6800元/平方米降至目前的均價(jià)5200元/平方米。
對(duì)此,同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉向21世紀(jì)網(wǎng)分析,一般情況下,開(kāi)放商將房子抵押給施工方、材料方多是由于資金緊張的無(wú)奈之舉,由于光耀地產(chǎn)在惠州有多盤(pán)同時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā),短期內(nèi)某單盤(pán)的資金不到位可能影響到另外的項(xiàng)目的基本維持或開(kāi)發(fā),為了迅速回款,犧牲利潤(rùn)換取現(xiàn)金流,這種行為不難理解。
查看光耀地產(chǎn)子公司“*ST新都2013年年報(bào)顯示,光耀地產(chǎn)2013年全年實(shí)現(xiàn)收入45億元,而這一數(shù)字甚至都不及2011年惠州單片區(qū)域銷(xiāo)售額,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為4.8億元,全年凈現(xiàn)金流量為-12297萬(wàn)元。截至2013年12月31日,公司資產(chǎn)總額為94.5億元,負(fù)債總額為44.9億元,資產(chǎn)凈額為50億元。
□大盤(pán)模式之困
光耀地產(chǎn)成立于2002年,起步于廣東省惠州市,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和社區(qū)物業(yè)管理為主業(yè),從8億到60億銷(xiāo)售額,從一家籍籍無(wú)名到眾多周知的惠州地產(chǎn)老大,作為一家總部位于深圳,卻崛起于惠州的地產(chǎn)公司,光耀地產(chǎn)繼恒大之后,又締造了一個(gè)本土地產(chǎn)神話。
然而,成也蕭何敗蕭何。本是光耀地產(chǎn)發(fā)跡的福地,如今卻成為其難以脫身的沼澤,在宏觀政策以及銀行限貸等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控之下,這個(gè)以惠州為大本營(yíng)的房地產(chǎn)商目前正舉步維艱。
而巨大的資金的壓力,正是源于光耀地產(chǎn)“大躍進(jìn)”式的擴(kuò)張,光耀地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭耀明曾在接受媒體訪問(wèn)時(shí)表示,2011年光耀地產(chǎn)用20多億元去拿地,同時(shí),光耀在全國(guó)上馬10多個(gè)項(xiàng)目,其中有8個(gè)是超千畝的大盤(pán)。
對(duì)此,美聯(lián)地產(chǎn)研究中心主任徐楓表示,光耀地產(chǎn)一直偏向大盤(pán)開(kāi)發(fā)的操作模式向來(lái)控制拿地成本,以此追求規(guī)模效應(yīng),但是大規(guī)模拿地的前期工程、銀行利息、人工費(fèi)用成本較高,大盤(pán)操作的資金壓力非常大,尤其在市場(chǎng)行情不好,三線城市出現(xiàn)需求過(guò)剩的情況下,大盤(pán)受到的沖擊也最大。
而在光耀快速發(fā)展中,外界更為好奇的則是其不為人知的融資渠道和模式。
郭耀名曾對(duì)媒體透露,其開(kāi)發(fā)資金80%來(lái)源均是項(xiàng)目貸款,20%信托作為補(bǔ)充,除了自有資金,其他資金來(lái)源渠道主要依賴(lài)銀行貸款,同時(shí),光耀也在拓展如信托、基金、發(fā)展等融資渠道。
但是隨著銀行限貸日趨嚴(yán)格,光耀地產(chǎn)目前的融資方式主要還是來(lái)自于信托融資。但是信托的融資成本要高于銀行貸款的利息,對(duì)于高成本融資,張宏偉分析稱(chēng),對(duì)于缺少資本市場(chǎng)融資能力的房企而言,面對(duì)銀行信貸渠道的縮緊,只能借道于信托,但是現(xiàn)在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品泡沫太大,光耀地產(chǎn)融資渠道可能會(huì)進(jìn)一步遭遇“瓶頸”。
□融資渠道遭挫
此外,有媒體報(bào)道稱(chēng),為了應(yīng)付資金周轉(zhuǎn)困境,光耀地產(chǎn)被迫向民間高利貸融資,其借款的月息高達(dá)4—4.5%,對(duì)此消息,21世紀(jì)網(wǎng)向光耀地產(chǎn)媒介總監(jiān)鄒先法求證,但其并未證實(shí)消息是否屬實(shí)。
處于多事之秋的光耀地產(chǎn),除了民間高利貸融資傳言,旗下子公司*ST新都因信息披露違法違規(guī)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查,亦讓光耀地產(chǎn)違規(guī)融資浮出水面。
根據(jù)*ST新都2013年年報(bào)顯示,*ST新都在2011年7月份為其大股東光耀地產(chǎn)的一筆總額為6000萬(wàn)元的借款提供擔(dān)保,但這筆借款擔(dān)保未經(jīng)*ST新都董事會(huì)、股東大會(huì)審議,是在公司董事會(huì)毫不知情的情況下擅自以公司名義為關(guān)聯(lián)方債務(wù)做出的擔(dān)保。
頗具諷刺意味的是,通過(guò)百度搜索“光耀地產(chǎn)”,網(wǎng)頁(yè)上出現(xiàn)的第一條信息就是光耀地產(chǎn)“由于失信已被列入國(guó)家失信被執(zhí)行人名單”。2012年3月7日,揭陽(yáng)市榕城區(qū)的張某將1.2億元借給光耀集團(tuán)有限公司,深圳市廣光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、郭耀名承擔(dān)連帶責(zé)任,雙方所簽訂的《擔(dān)保借款合同》約定,借款期限為3個(gè)月,主要用于銀行贖樓以及流動(dòng)資金周轉(zhuǎn),但是借款到期后,光耀集團(tuán)并未按時(shí)還款,擔(dān)保人光耀地產(chǎn)、郭耀名并沒(méi)有履行擔(dān)保責(zé)任,因此被廣東法院執(zhí)行指揮中心將光耀集團(tuán)有限公司等被被執(zhí)行人失信信息公布。
2013年5月,被執(zhí)行人光耀集團(tuán)、光耀地產(chǎn)因資金困難,向深圳某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款,卻因?yàn)橛胁宦男蟹ㄔ号袥Q的失信記錄而被銀行拒絕。光耀地產(chǎn)能否順利問(wèn)銀行借上錢(qián),這將是一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主及業(yè)界都將持續(xù)關(guān)注的問(wèn)題。
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