恒大38天銷售1416億？近期恒大股價暴跌暴漲

10月9日，中國恒大(03333.HK)公告，公司在9月1日至10月8日38天內，實現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬平方米。截至10月8日，中國恒大年內累計實現(xiàn)合約銷售金額5922.5億元。

按照恒大對外的銷售目標6500億元來看，目前恒大已完成目標91.1%;按照對內目標8000億元來計算，已完成目標率74%。

中國恒大在公告中表示，“本集團堅定實施高增長、控規(guī)模、降負債發(fā)展戰(zhàn)略，通過打造高品質、高性價比產品滿足市場需求，實現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經營能力和強大的執(zhí)行力。本集團對超額完成2020年全年各項經營目標充滿信心。”

截屏圖在恒大2020年半年報業(yè)績會上，恒大集團總裁、董事局副主席夏海鈞曾表示，恒大今年的銷售金額是歷史最高水平。中國恒大此前曾表示，公司自9月3日起推出全國樓盤大優(yōu)惠，計劃在2020年9月、10月兩個月累計實現(xiàn)2000億元銷售，目前全國在建項目一共866個，均在正常開工建設。

10月8日，恒大集團的微信公眾號發(fā)布消息，10月8日，恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國城市推出9個新項目，截至當日13時30分，半天已錄得銷售額超80億元?！〗諄恚愦罂芍^是輿論關注的熱點。此前，一份關于恒大重組情況的文件在網上流傳，市場對此反應激烈，導致前期恒大股價和債券同時大跌。據(jù)中國證券網，恒大股債齊跌，離不開空頭的推波助瀾，25日，中國恒大成交額28億港元，其中做空金額便高達11.77億港元。

不過，多空力量的扭轉來得非?？欤?5日，就有大量資本抄底恒大債券;25日晚，恒大公布最新經營情況，用硬核經營數(shù)據(jù)證明其具備正常健康、財務穩(wěn)健的良好基本面;27日晚，恒大獲德銀、摩根大通、里昂、野村、星展、聯(lián)昌、華泰等七大投行同時看多。

經過一個周末蓄勢，28日(周一)中國恒大相關股票和債券全線反彈，截至收盤中國恒大、恒大汽車雙雙漲逾20%，恒大幾只債券漲幅也在3%~14%之間。

獲七大券商力挺

在經過9月25日的大跌后，28日恒大股價和債券全線大反彈。

其中，中國恒大高開3.05%，隨后一路走高，盤中一度上漲至17港元，收報16.62港元，漲幅20.61%，相比25日13港元的低點，反彈幅度高達27.8%。恒大汽車走勢與之類似，收盤漲幅同樣超過20%。

大漲的還有恒大的債券。28日，恒大地產集團存續(xù)債上周五大跌后反彈，“19恒大02”收漲逾14%，開盤一度漲逾21%臨停;“19恒大01”漲逾9%，“20恒大01”漲逾4%，“15恒大03”漲近3%。

據(jù)中國網，27日晚，德銀、摩根大通、里昂、野村、星展、聯(lián)昌、華泰等多家國際頂級投行紛紛表態(tài)，集體表示看好恒大在銷售、降負債、發(fā)展多元化業(yè)務等方面的努力。

以下為七大頂級投行觀點：

德銀表示，恒大龐大優(yōu)質土儲、強大執(zhí)行力將確保其完成8000億內控銷售目標，預計1300億戰(zhàn)投中至少一半將延續(xù)合作，此次調整帶來增持良機。

摩根大通表示，市場對謠言反應過度，預計恒大將與戰(zhàn)略投資者達成延期共識，目前估值極具吸引力。

里昂表示，恒大已制定明確的三年降負債計劃，加上物業(yè)與汽車分拆上市融資，相信降負債成效將遠超市場預期，股價調整為投資者帶來了抄底良機。

野村認為，恒大的違約風險很低，并預計恒大將成功與恒大地產的戰(zhàn)略投資者重新談判。同時，考慮到恒大強勁的銷售現(xiàn)金收入，以及最近其物業(yè)管理業(yè)務的融資235億港元，其流動性狀況足以滿足短期需求。野村進一步表示，中期而言，恒大正加快汽車和物業(yè)管理的分拆上市進程，有望為公司帶來650億港元的新資本。

星展表示，股價大幅回調主要因為被賣空，恒大銷售業(yè)績強勁，加上與戰(zhàn)投重新談判的潛在利好，將引發(fā)空頭回補和股價大幅反彈。

聯(lián)昌表示，恒大物業(yè)和汽車分拆上市，將推動凈負債率大降50個百分點，加上嚴控拿地，預計2021年恒大凈負債率將大幅降至100%以下。

華泰證券表示，恒大銷售及回款表現(xiàn)強勁，汽車和物業(yè)分拆上市有望帶來500億現(xiàn)金流，財務狀況將得到進一步保障。

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