得房率什么意思？房屋面積的實際使用率

挑房不能只關注戶型，還應關注得房率。得房率的高低、公攤面積多少一直是購房者心中的一道坎。

一、得房率是什么?

得房率是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。我們可以理解為房屋面積的實際使用率。

得房率的計算公式：得房率=套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)

由此可知可以知道公攤面積越小，得房率越高;公攤面積越大，得房率越低。

示例：王先生在2015年購買了某小區(qū)的一套房子，購房合同約定銷售面積105㎡，套內(nèi)建筑面積82㎡。按照公式，王先生所買的房子得房率應為： 82÷105×100%≈78.06%。

另外套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。因此并不是建筑面積越大，可使用的住房面積就越大。

二、得房率是不是越高越好呢?

很多人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好，其實事實并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購房者要把握好一個度。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

因此得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發(fā)生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時。

三、不同的房子多少得房率合適呢?

實際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣。比如：多層住宅：應保持在85%-90%之間;小高層：應保持在80%-85%之間;高層：應保持在75%-80%之間。

有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

關鍵詞： 得房率 房屋面積