北京擬提高租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難

4月10日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知(征求意見稿)》，放寬市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加快解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，完善住房保障制度。

征求意見稿規(guī)定，市場(chǎng)租房補(bǔ)貼收入申請(qǐng)條件由家庭人均月收入不高于2400元調(diào)整為不高于4200元。家庭住房和資產(chǎn)條件保持不變，即申請(qǐng)家庭成員在本市均無(wú)住房且在本市生活;3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下，4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。

同時(shí)，擬大幅度提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為六檔。市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)考慮本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、房屋市場(chǎng)租金水平等因素，根據(jù)保障家庭人口結(jié)構(gòu)和收入水平，分六檔確定。

2020長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

近年來長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)火爆，然而如今疫情籠罩下的長(zhǎng)租公寓行業(yè)正經(jīng)歷著“危中尋機(jī)”。為了緩解疫情壓力，蛋殼、自如、魔方等大部分長(zhǎng)租公寓，通過線上看房的手段積極招租，開拓新客源。按照目前的形勢(shì)預(yù)計(jì)，長(zhǎng)租公寓至少還需要保持賬面上有6個(gè)月的現(xiàn)金流，才能安全度過艱難期，同時(shí)出租率亦要保持不低于80%。

由于傳統(tǒng)租房方式存在諸多痛點(diǎn)，而年輕租房群體的對(duì)租房體驗(yàn)的要求也更為個(gè)性化，在人口凈流入而房?jī)r(jià)持續(xù)高企的一二線城市，長(zhǎng)租公寓快速崛起。

在均衡狀態(tài)下，我國(guó)長(zhǎng)租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億。1)根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)通過租賃市場(chǎng)解決人口達(dá)到1億以上，年租金突破1萬(wàn)億元。2)跟據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的資料顯示，在許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，我國(guó)機(jī)構(gòu)出租房源租金能夠達(dá)到2000億。3)考慮到長(zhǎng)租公寓相對(duì)于周邊地區(qū)租金更高，具有一定的正溢價(jià)率，通過需求測(cè)算的租金將更高。

從房間數(shù)量上來講，長(zhǎng)租公寓需求大約需要1000萬(wàn)間，市場(chǎng)呈現(xiàn)絕對(duì)的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長(zhǎng)租公寓，每間租住人數(shù)為2人，則1億租房人群需要1000萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

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