中國(guó)最富包租婆是誰(shuí)？鄺肖卿一年租金超200億？

2018年全年新鴻基地產(chǎn)租金收入超過200億元。可以說，新鴻基地產(chǎn)的最大股東鄺肖卿女士是目前中國(guó)最富有的包租婆。

與房地產(chǎn)銷售收入下滑相比，新鴻基房地產(chǎn)投資的物業(yè)租金收入同比增長(zhǎng)7%，半年總租金收入達(dá)到122.86億港元(約合104億元人民幣)。此外，得益于租金收入的增長(zhǎng)，雖然新鴻基地產(chǎn)的總收入只有325.18億元，但是歸母凈利潤(rùn)為179.35億元，利潤(rùn)率高達(dá)55%。

受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，2018年房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)富有所下降。胡潤(rùn)研究院近日發(fā)布的2019年胡潤(rùn)全球富豪榜顯示，恒大地產(chǎn)徐家印家族的財(cái)富為500億元縮水10%;碧桂園楊惠慎家族下降28%，為1600億元;萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林家族身家下跌37%，至1150億元;而作為新鴻基地產(chǎn)的所有者，郭得勝家族的財(cái)富也在縮水。

其中，郭得勝的妻子鄺肖卿是香港最富有的女性，她的家族財(cái)富為800億元，下降了8%;郭得勝的兒子郭冰的家族財(cái)富為545億元，下降了545億元。郭得勝的孫子郭基輝身家今年535億元，比去年下降了10%。然而，盡管家族財(cái)富有所下降，但郭得勝家族三代人的財(cái)富積累仍高達(dá)1880億元，也被稱為中國(guó)最富有的家族之一。

在新鴻基地產(chǎn)投資的物業(yè)中，有5座著名的商業(yè)建筑，分別是香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、創(chuàng)紀(jì)之城、新鴻基中心、上海國(guó)際金融中心和中環(huán)廣場(chǎng)。其中，環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)是香港最高的建筑，共118層，高484米。該建筑擁有世界上最高的酒店，香港九龍的麗嘉酒店。幾乎100%的辦公樓都出租去了。

租戶為摩根士丹利、荷蘭銀行、德意志銀行、瑞士信貸等知名企業(yè)。這幢樓在2008年的租金是每平方尺(約0.11平方米)60元。其中，摩根士丹利作為環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)最大的租戶，于2008年簽訂了一份合同，月租金高達(dá)近1000萬(wàn)元，可以說是新鴻基地產(chǎn)的吸金獸之一。

香港創(chuàng)紀(jì)之城和新鴻基中心是新鴻基地產(chǎn)旗下的甲級(jí)商業(yè)大廈。該物業(yè)基本為出租性質(zhì)，屬于新鴻基地產(chǎn)在香港投資的核心物業(yè)之一。此外，新鴻基地產(chǎn)還與恒基兆業(yè)等李兆基旗下公司共同建設(shè)了香港國(guó)際金融中心。其中，香港著名的四季酒店正處于香港國(guó)際中心項(xiàng)目的最后階段。

在內(nèi)地，新鴻基地產(chǎn)還建設(shè)了上海國(guó)際金融中心和上海中心廣場(chǎng)，作為新鴻基置業(yè)建設(shè)的甲級(jí)商業(yè)大廈，其物業(yè)基本上是通過出租來獲取收益的。新鴻基地產(chǎn)除投資商業(yè)建筑外，還擁有國(guó)際金融中心商城、新城市廣場(chǎng)、園方、新世紀(jì)廣場(chǎng)、APM五個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，匯聚了全球各大頂級(jí)品牌，年租金收入不容低估。

新鴻基公司成立于1963年，由郭得勝、李兆基、馮景禧三人各投資100萬(wàn)港元?jiǎng)?chuàng)立。然而，20世紀(jì)70年代之后，這三種觀點(diǎn)開始出現(xiàn)分歧。馮景禧成為新鴻基證券公司，李兆基創(chuàng)辦恒基兆業(yè)。分離后，郭得勝將新鴻基實(shí)業(yè)更名為新鴻基地產(chǎn)。經(jīng)過多年的發(fā)展，新鴻基地產(chǎn)逐漸成為香港土地儲(chǔ)備規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

郭得勝去世后，為了避免三個(gè)兒子之間的財(cái)產(chǎn)糾紛，他利用家族信托基金持有了新鴻基地產(chǎn)的股份。其中，郭得勝的妻子鄺肖卿擁有最大的權(quán)益。她是新鴻基地產(chǎn)最大的個(gè)人股東。她也成為了香港最富有的女性。截至目前，新鴻基地產(chǎn)的市值為3,746億港元(約合3,200億元人民幣)，郭得勝家族三代人的財(cái)富接近2,000億元人民幣。

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