2018年海南房價必大跌？為什么?？诜孔幼罱鼭q得這么厲害

中國房價一直是大家最關心的一個問題，新的一年到了，而網上曝出的消息都是房價暴跌，那么2018?？诜績r走勢怎樣?2018年?？诜績r預測

為什么海口房子最近漲得這么厲害，主要有幾個原因：

一、海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知 實施雙暫停

1、2016年2月23日，海南省出臺“兩個暫停”政策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批，以消化現(xiàn)有房源。

2、2017年2月15日，海南省政府發(fā)布《2016年?？凇⑷齺喎康禺a價格走勢分析》，指出經過將近一年房地產市場“去庫存”調控，?？诤腿齺喩唐纷≌齑娉尚黠@，但壓力依然較大。

二、2016年10月開始一二線城市嚴厲的限購限貸政策出臺

1、五年社保，限購一套

2、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%

3、無房有貸款記錄首付比例不低于50%

4、有房二套貸款首付比例不低于70%

三：2016年底北方各地出現(xiàn)嚴重陰霾天氣

北方嚴重的霧霾和寒冷的冬季，驅趕著龐大的人流越過瓊州海峽，奔向海南的碧海藍天，在越來越多外省人口到海南購房的背景下，?？跇鞘谐山荒鎰萆蠞q!

四、三亞雙修雙城取得顯著效果，城市升級面貌大幅度改觀。

五、經過長達6年的深度調整，房價明顯處于低谷價值洼地。

六、海南近6年整個全島環(huán)境大幅度提升，環(huán)島高鐵開通，國際免稅店，海棠灣國家海岸，301醫(yī)院，海上機場等等大型項目，北大外國語學校，中國人大附中，充實了泡沫，讓大家看到了國際旅游島的前景。

七、海南得天獨厚的氣候環(huán)境，尤其是三亞稀缺的熱帶休閑度假資源，養(yǎng)老勝地。

八、海南各級政府的辦事效率大幅度提升。

九、大規(guī)模舊城改造催生新的購買力。

十、二胎政策放開，為富人以及中產階級群體創(chuàng)造的購房需求。

十一、貨幣寬松，人們沒有好的投資渠道，大量購入房產抵御通脹。

海南2018房價預測

今年以來，相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購令涮屏，面對政府突如其來的調控政策，大家都紛紛猜測：“限購令頒布后，海南房價必將大跌”。為何會有如此猜測?海南房產一向都以省外市場為主，“限外令”出臺不利于去庫存，必將引起房價 “大跳水”。海南房價是否會真如他們猜測一樣2018年必跌呢?答案是否定的，原因有以下十大理由。

1、已買房者不允許降價

無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

2、中國人必須買房

對于每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。

3、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。

4、行業(yè)特殊性的影響

近十年來，房地產已經發(fā)展成為我國的第一大支柱性產業(yè)，整個產業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的，當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌，房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā)，是城市方向的引領者。只要房地產一倒下，影響力非常巨大。

5、通脹影響

大家可以回想一下，你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、投資房產相對安全

對于大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那里就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。

7、需求在增長

在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認為這是炒作。其實，日光盤確實是存在的。只要產品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。

8、城鎮(zhèn)化的推動

中國城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，即使經過改革開放30多年發(fā)展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未來還會有數(shù)以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數(shù)，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

9、銀行不會讓開發(fā)商降價

舉個例子，開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發(fā)商降價。

10、房地產成了地方財政的主要收入來源

房地產成了地方政府財政收入主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發(fā)展。

房地產開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開房地產，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

“海南未來5年房價將持續(xù)上漲，今年不買房，明年必后悔”，著名地產投資人張羽沖在2017中國旅游地產新年峰會上做出這樣的預判。“海南不僅只考慮大海的因素，除了大海，應該還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將海南當做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應該長期住在這里，這些因素都會刺激海南房價的上漲。”

隨著人們生活水平的提高，對養(yǎng)老、養(yǎng)生的追求也會越來越多，海南的房子對被霧霾困擾的城市居民來說，將會是一種生活必需品，海南的房子或將會慢慢變成全國人民的剛需房產。海南土地資源有限，房源有限，海南房產將成為一種“稀缺產品”，所以至于未來房價暴跌的可能性基本上是不可能的。

關鍵詞： 2018年 海南房價 必大跌