蛋殼倒閉了住戶怎么辦?房東租客如何維護(hù)自己的權(quán)益?
因資金鏈問題,蛋殼公寓或面臨倒閉危機(jī)。股價也從十多美元跌至1美元。不過,從16日以來,蛋殼股價出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。怎么看蛋殼公寓的生存危機(jī)?對投資者有哪些建議?
長租公寓模式本身無可厚非,但在加入了租金貸、做資金池、融資發(fā)ABS之后,就完全變成了一場資本游戲,瘋狂擴(kuò)張、高杠桿極易誘發(fā)資金斷裂的系統(tǒng)性風(fēng)險,在疫情這只黑天鵝的影響下,長租公寓模式留下的“后遺癥”發(fā)作了。
蛋殼公寓瀕臨破產(chǎn),自如也屢屢被爆違約,僅今年上半年,就有16家長租公寓宣布破產(chǎn),暴雷現(xiàn)象正向上游企業(yè)延伸。我們認(rèn)為,此次事件后,長租公寓或進(jìn)入一段重整低谷期,政府、傳統(tǒng)房企介入會加速行業(yè)洗牌,最終資產(chǎn)狀況良好、不單依賴租金差的公司會脫穎而出。
我們一直警惕投資者要遠(yuǎn)離商業(yè)模式混雜、財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化、股票流動性較差的公司。如果投資者有未卜先知的能力,及時發(fā)現(xiàn)了長租模式的弊端,那么可以通過做空蛋殼獲利;對于投機(jī)客而言,我愛我家“接盤”的傳言打開了炒作空間,但要時刻警惕股票退市風(fēng)險。
房東租客要如何維護(hù)自己的權(quán)益?租戶方面
蛋殼公寓的租戶,大部分是靠工資收入支撐生活的“打工人”,加上疫情等影響,風(fēng)波之下最受傷。很多租戶會被房東要求立即退房,不合作便會遭到斷水?dāng)嚯姷膹?qiáng)制逼迫,有些租戶甚至搬出房子之后還要繼續(xù)交付房租,實(shí)在讓人苦不堪言。
租戶合法租住房屋的權(quán)利是由法律保護(hù)的,如租戶和托管中介簽訂了合法有效的租房合同后,租戶按時支付了租金,即有權(quán)合法有效的占有和使用出租房屋,房東是沒有權(quán)利提前收回房屋要求租戶搬離的。如果房東拒不履行房屋租賃合同,屬于房東違約,租戶可通過法律途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益,有權(quán)要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。
另外,根據(jù)《刑法》245條之規(guī)定,非法搜查他人身體、住宅,或者非法侵入他人住宅的,處三年以下有期徒刑或者拘役。因此,即便出租房屋為房東本人所有,在合法有效的租賃期間,房東也無權(quán)非法侵入,否則涉嫌違反《刑法》第245條之規(guī)定。
房東方面
蛋殼公寓的爆雷事件,房東也是受害者,收不到房租,還被欠水電管理費(fèi),有些房東身上還背負(fù)著房貸,所處境地同樣不堪。
那么,房東又應(yīng)該如何正確合法地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益?
法有趣君建議,不應(yīng)逼迫租戶搬離房屋,即使房東方面認(rèn)為自己有權(quán)要求租客退房,也應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟的途徑進(jìn)行主張,無權(quán)通過斷水?dāng)嚯姷姆绞綇?qiáng)制退房。
房東可采取的正確方式是,起訴中介公司,通過訴訟程序解除與公寓間的托管合同,以法律文書的方式確定違約金及損失數(shù)額,要求中介公司返還房租進(jìn)行賠償。隨后可以與租戶之間形成直接房屋租賃合同關(guān)系,避免擴(kuò)大損失。
年輕人出來打拼都不容易。目前,也有房東與租戶暫時達(dá)成損失各承擔(dān)一半的協(xié)議。房東租戶雙方的合約都是受到法律認(rèn)可的,雙方對峙只能兩敗俱傷,最重要的還是達(dá)成共識,聲討中介公司。
房東和租戶都是長租公寓爆倉的受害者,不能讓受害者承擔(dān)損失。近期多地的政府部門已經(jīng)陸續(xù)介入蛋殼公寓事件:北京住建委成立專辦小組,深圳住建局發(fā)布緊急通知,成都、西安、重慶等城市針對住房租賃市場先后發(fā)文。
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