“20年房貸”和“30年房貸”區(qū)別在哪里？

無論是在大城市還是在小城市，房?jī)r(jià)都是少則上百萬，多則幾千萬，房貸永遠(yuǎn)都是房奴們的煩惱。

在我國(guó)，能一次性購買房屋的人還是少數(shù)的，所以貸款就成為他們的主要選擇。那么在貸款買房這個(gè)環(huán)節(jié)，你會(huì)選擇貸款買房20年還是30年?

一般來說，還款年限越長(zhǎng)，利息越高，就以100萬為例，如果還款時(shí)間是30年，那么最后全部還清大約是190萬，每個(gè)月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個(gè)100萬了，這確實(shí)讓人感到肉痛。

而還款期限是20年呢?到時(shí)一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數(shù)少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款總金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。

當(dāng)然也有很多人說“貸款年限越長(zhǎng)越好”，然后就毅然決然選了30年。那么點(diǎn)豹小來說說貸滿30年的好處。

1、保證高品質(zhì)生活

貸款買房后，購房者就會(huì)成為苦逼的房奴，為了按時(shí)還月供，房奴們常常不能請(qǐng)假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會(huì)得到緩解，這樣你還能保證高品質(zhì)生活。

2、每月還款壓力小

不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

舉個(gè)例子：如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

不過，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

3、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

舉個(gè)例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

4、遇事不慌。

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突發(fā)事件，誰都會(huì)慌張，不知所措!但如果你房貸貸滿30年，那么手中持有的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那么慌張。

5、可以買更大的房子

既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價(jià)相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

6、放大家庭財(cái)富

每個(gè)人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財(cái)富。

所以，對(duì)于房貸年限，小編認(rèn)為，還是選擇30年比較好。不過呢，具體貸款年限，還是要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況以及個(gè)人喜好，小編也只是發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)。不管是20年還是30年，只要覺得合適，就選，不要犧牲自己的生活質(zhì)量。

關(guān)鍵詞： 20年房貸 30年房貸