大悅城控股由盈轉(zhuǎn)虧 踩1紅線歸黃檔

大悅城控股發(fā)布2020年年度報告顯示，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%;歸屬上市公司股東凈虧損3.87億元，同比下降118.88%;歸屬上市公司股東扣非凈虧損5.01億元，同比下降140.72%。

經(jīng)營凈現(xiàn)金流同比增長149.29%

年報顯示，大悅城控股全年經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流98.14億，同比增長149.29%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)183.51億元，較年初減少5.18%，主要是由于本年結(jié)算項(xiàng)目中低毛利項(xiàng)目占比提高。

銷售目標(biāo)完成率77%、商品房銷售毛利率下降約10個百分點(diǎn)

年報顯示，大悅城全年來自商品房銷售及一級土地開發(fā)的營收為325.75億元，同比增長21.11%;毛利率為27.76%，同比下降10.15個百分點(diǎn)。來自投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)的營收為44.38億元，同比減少13.85%;毛利率為61.55%，同比增加0.27個百分點(diǎn)。

具體在房屋銷售方面，大悅城全年銷售額為694億元，同比下降2.36%，銷售面積(全口徑)312萬平方米。實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售回款648.73億，同比增長6.9%。商品房銷售毛利率較上年的38%，同比下降約10個百分點(diǎn)，銷售均價2.23萬元/㎡，同比下降10%。

報告期內(nèi)，公司獲取項(xiàng)目18個，包括廈門大悅城綜合體、南昌大悅城綜合體地塊。目前公司已進(jìn)入了全國36個城市(含香港)，土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。

值得一提的是，去年中期業(yè)績時，大悅城控股總經(jīng)理郭鋒銳曾表示2020年的年度銷售目標(biāo)為900億元，而最終卻只完成不到700億元，完成率77%。

土儲可售貨值約2460億元

2020年全年新增土地面積205.65萬平方米，新增土儲計(jì)容建筑面積456.73萬平方米，土地款總額209.12億元，平均樓面價為4579元/平方米，平均溢價率為10.2%。截止2020年末，公司土地儲備可售貨值約2460億元。

截至報告期末，拿地到開工平均周期7.4個月，拿地到開盤平均周期11.2個月，拿地到現(xiàn)金流回正平均周期29個月，分別較推行前縮短2.7個月、6.3個月、10個月，回報指標(biāo)顯著提升。

購物中心方面，報告期末，公司持有已開業(yè)10個大悅城購物中心、1個春風(fēng)里項(xiàng)目及1個祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目(不含管理輸出項(xiàng)目)，分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺、西安等8個城市。購物中心可出租面積共計(jì)90.77萬平方米，全年平均出租率93.9%。公司通過管理輸出(輕資產(chǎn))模式運(yùn)營天津和平大悅城項(xiàng)目、昆明大悅城項(xiàng)目以及鞍山大悅城項(xiàng)目。

大悅城表示，公司在建擬建的大悅城10個，位于北京、武漢、重慶、成都、濟(jì)南、三亞、深圳、廈門、南昌等城市，其中南昌和廈門項(xiàng)目為報告期內(nèi)新增;在建擬建的大悅春風(fēng)里項(xiàng)目2個，位于北京、蘇州等城市;在建的祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目2個，位于青島、武漢等城市;同時，報告期內(nèi)新增在建輕資產(chǎn)項(xiàng)目2個，位于長沙和無錫等城市。

踩1紅線歸黃檔

在資金方面，報告期末，公司有息負(fù)債余額708.06億元。平均融資成本降至5.10%，較年初下降0.13個百分點(diǎn)。

年報顯示，期末，公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率71.76%，公司現(xiàn)金短債比1.76，凈負(fù)債率85.53%，按“三條紅線”規(guī)定，大悅城踩中1條紅線企業(yè)歸黃檔。

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