二手房降價(jià)漸成趨勢(shì) 樓市調(diào)控預(yù)期不放松

樓市調(diào)控預(yù)期不放松

從以上樓市熱點(diǎn)地區(qū)表現(xiàn)可知，全國(guó)樓市調(diào)控已進(jìn)入新的強(qiáng)周期。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)各城累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為304次，再創(chuàng)半年調(diào)控次數(shù)歷史新高。

7月23日，住建部還聯(lián)手與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的七部門(mén)共同發(fā)布一則重磅通知，其中明確：三年內(nèi)整頓好房地產(chǎn)市場(chǎng)，“對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)”。話音剛落，上海、紹興、合肥等14個(gè)城市再出樓市調(diào)控新規(guī)。

中金固收認(rèn)為，2015年之前房地產(chǎn)調(diào)控政策基本是一刀切，通過(guò)限購(gòu)限貸等進(jìn)行全面調(diào)控，而2015年之后賦予地方更大自主權(quán)，盡管房?jī)r(jià)上漲高的城市會(huì)受到調(diào)控，但在漲價(jià)預(yù)期下需求很快會(huì)溢出其他城市，這也讓我們見(jiàn)證了過(guò)去長(zhǎng)達(dá)六年的房?jī)r(jià)上漲周期。

但如今，樓市調(diào)控進(jìn)入了新局面，力度與決心都是空前的。

此外，縱觀7月以來(lái)出臺(tái)的調(diào)控，補(bǔ)上二手房這個(gè)“漏洞”成為政策焦點(diǎn)。多城開(kāi)始整頓二手房中介經(jīng)營(yíng)、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊炒作學(xué)區(qū)房。截至目前，深圳、成都、西安、寧波、三亞、上海等地都已推出二手房?jī)r(jià)格調(diào)控文件。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一線城市，二手房占市場(chǎng)總成交基本達(dá)到80%，過(guò)去只針對(duì)新建住宅的限價(jià)等政策影響有限，升級(jí)二手房調(diào)控是必然趨勢(shì)。從政策效果看，包括深圳等城市已出現(xiàn)房?jī)r(jià)見(jiàn)頂?shù)嫩E象，調(diào)控效果越來(lái)越明顯。

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