買(mǎi)房首付多少最劃算？二手房為40%

在如今這個(gè)時(shí)代上，很多人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，因?yàn)殄X(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了。我家里是有能力可以全款買(mǎi)房的，不過(guò)還是想貸款，不過(guò)要選擇一個(gè)最劃算的計(jì)算方式，所以想請(qǐng)問(wèn)一下買(mǎi)房首付多少最劃算?

首付最低30%，甚至25%，對(duì)于資金缺乏的人來(lái)說(shuō)，肯定是首付越少越好，對(duì)于資金相對(duì)充裕的人來(lái)說(shuō)就要合理規(guī)劃一下，具體如下：

1、關(guān)于首付比例，現(xiàn)行貸款政策有最低要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過(guò)首付款并不是越低越好，要結(jié)合上文所述貸款額度上限來(lái)確定首付比例，注意不要因首付過(guò)低導(dǎo)致還款超出自身承受能力。

2、同時(shí)，對(duì)于首付比較充裕的購(gòu)房者，選擇貸款買(mǎi)房時(shí)，也要對(duì)資金進(jìn)行合理配置，選擇合適的首付比例。

現(xiàn)階段，人們的理財(cái)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，若有較好的投資選擇，購(gòu)房者可以選擇較少首付，以確保有相應(yīng)資金可以通過(guò)其他投資途徑得到更多回報(bào);如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息再低，也比存款利息高得多。

一般來(lái)說(shuō)，人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北京、上海購(gòu)買(mǎi)首套房，首付要求最低35%，而像天津等多數(shù)二線(xiàn)城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首付最低30%，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

如果購(gòu)買(mǎi)80萬(wàn)的房子，首付需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢?自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了。

如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候自己的資金非常寬裕，那么購(gòu)房者就可以增加自己首付款的比例，首付款增加了，就可以少貸一些貸款，這樣自己就可以少償還銀行那邊一些貸款的利息。但是如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不好，首付款都需要自己父母的資助，那么這個(gè)時(shí)候最好就選擇自己所在城市首付款的最低比例去支付，千萬(wàn)不要在支付首付款的時(shí)候都給自己那么大的壓力。

關(guān)鍵詞： 買(mǎi)房 首付 多少 最劃算