貸款買房房產(chǎn)證多久能拿到？現(xiàn)房二手房三個月內(nèi)

我是一名上班族，因為公司是有繳納公積金的，所以買房的時候使用了公積金申請貸款。我的房貸辦下來有半年多的時間了，一直都想知道貸款買房房產(chǎn)證多久能拿到?因為有房產(chǎn)證才能證明房子是我的。

無論是貸款買房，還是一次性付全款買房，房產(chǎn)證可以拿到的時間并不會因為購房的方式不同而有所差別，貸款買房只是會多辦一個他項權(quán)證放在銀行，銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記，然后在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。因此房產(chǎn)證能夠拿到的時間主要是看你購買的是什么樣的房子：

期房：若你購買的是期房的話，如果合同沒有約定，那么一般在房屋交付后的三個月內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證了?，F(xiàn)房/二手房：如果你購買的是現(xiàn)房或者是二手房的話，一般在合同簽訂的三個月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證了。

可見貸款買房能夠拿到房產(chǎn)證的時間，主要就是看你和開發(fā)商簽訂的合同是怎樣規(guī)定的，因為房產(chǎn)證的辦理是以合同約定為準(zhǔn)的。

首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

其次，按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

最后，貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理貸款的撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿到房產(chǎn)證，正常情況下在15-20個工作日就能拿到。

2、如果借款人是正常結(jié)清貸款的情況，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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