買房的人看過(guò)來(lái)！一線城市二手房?jī)r(jià)格全部下跌

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。9月份，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)平

二手住宅環(huán)比下跌

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或持平

重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑

其他城市來(lái)看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市中，9月濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格繼續(xù)以同比上漲8.4%領(lǐng)跑全國(guó)，但較8月漲幅已回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，此外，銀川同比上漲8%緊隨其后，漲幅較8月回落0.8個(gè)百分點(diǎn);二手房方面，9月份海口和泉州二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲8%和6.9%領(lǐng)跑全國(guó)。

1-9月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額同比漲幅繼續(xù)回落

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了今年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%;比2019年1—9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

1—9月份，商品房銷售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%;比2019年1—9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%;1—9月份商品房銷售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%;比2019年1—9月份增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%。

9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量銳減至27個(gè)

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量激增至52個(gè)

值得注意的是，9月新建住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量銳減至27個(gè)，8月該數(shù)值仍為46個(gè)，下跌城市數(shù)量由20個(gè)增至36個(gè);二手房方面，9月二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量銳減至17個(gè)，8月及7分別為27個(gè)和41個(gè)，而下跌城市數(shù)量則由8月的34個(gè)增至52個(gè)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉點(diǎn)評(píng)指出，房?jī)r(jià)上漲城市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月數(shù)量下調(diào)，調(diào)控抑制了房?jī)r(jià)上漲。特別是二手房上漲城市暴跌到了52個(gè)城市下調(diào)，這是2015年3月來(lái)連續(xù)79個(gè)月最多城市下跌點(diǎn)，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現(xiàn)。

圖片來(lái)源：大偉看樓市

張大偉認(rèn)為，3季度房地產(chǎn)市場(chǎng)加速下調(diào)主要有幾方面的原因：首先，房地產(chǎn)信貸收緊，單獨(dú)看三季度，房貸(居民戶中長(zhǎng)期貸款)同比減少了5100億，是出現(xiàn)市場(chǎng)全面速凍的最大原因。上半年信貸相對(duì)寬裕，但3季度全國(guó)性出現(xiàn)了放款難，特別是熱點(diǎn)樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重制約了樓市成交。另外從全國(guó)市場(chǎng)看，最近很多房企出現(xiàn)暴雷，也導(dǎo)致購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)憂買到爛尾樓是出現(xiàn)價(jià)格明顯下調(diào)的一個(gè)重要原因。此外，調(diào)控井噴，2021年截止日前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)500次;第二輪集中土地供應(yīng)成交降溫，流標(biāo)數(shù)量猛漲，影響了市場(chǎng)部分購(gòu)房者的信心，都是導(dǎo)致3季度房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的原因。

在10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也與居民的生活息息相關(guān)。近年來(lái)，各地區(qū)、各部門按照中央的要求，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有效防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

付凌暉表示，今年以來(lái)，通過(guò)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，抑制不合理需求，推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定。下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購(gòu)租并舉住房制度不斷完善，市場(chǎng)主體趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 一線城市 二手房 價(jià)格 全部下跌