恒大回應(yīng)海花島39棟樓被責(zé)令拆除 積極溝通妥善處理

2021年12月31日，一份海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書在網(wǎng)絡(luò)流傳，該行政處罰決定書稱，儋州市?；◢u39棟樓被確定為違法建筑，要求相關(guān)公司限期拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。

1月3日周一深夜，恒大童世界集團在?；◢u旅游度假區(qū)官微發(fā)布《致?；◢u業(yè)主的一封信》。信中稱，儋州市綜合行政執(zhí)法局的決定書僅針對位于2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及?；◢u其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。恒大將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

據(jù)項目公開資料顯示，海花島項目是恒大集團在海南投資開發(fā)的重大項目，開發(fā)至今的6年間，?；◢u已累計投入約810億元，涉及業(yè)主達6萬多戶。?；◢u由1號、2號和3號島組成，其中，1號島主要為酒店、游樂園、商業(yè)街等公共商業(yè)配套，2號島、3號島以住宅為主。此次處罰決定書要求限期拆除的建筑，均位于作為居住功能區(qū)的2號島。

公開信中梳理了恒大集團在?；◢u的項目時間時間線：

2010年10月14日，儋州市政府通過招商引資與恒大集團簽訂了《海南省儋州市白馬井填海項目投資開發(fā)框架協(xié)議》;

2012年8月30日，國家海洋局組織專家對《儋州市白馬井?；◢u旅游綜合體區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃海洋環(huán)境影響專題》進行評審;

2012年12月3日，國家海洋局海洋環(huán)境保護司出具了《關(guān)于對儋州市白馬井?；◢u旅游綜合體區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃海洋環(huán)境影響專題篇章審查意見的函》;

2012年12月14日，國家海洋局批復(fù)了《儋州市白馬井?；◢u旅游綜合體區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃》;

截止2013年8月28日，恒大取得了全部《海域使用權(quán)證書》;自2015年起，恒大陸續(xù)通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)，并開始開發(fā)建設(shè)。

限期十日，價值77億元的房產(chǎn)全部“拆除”?

目前暫時無法判斷

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》消息，39棟待拆樓曾銷售過328套住宅，根據(jù)官方的表述，恒大在2020年10月已經(jīng)跟全部業(yè)主解除了購房協(xié)議，并全部轉(zhuǎn)為項目業(yè)主自用。然而是否能在限期時間內(nèi)拆除，。

根據(jù)鏈家提供數(shù)據(jù)，?；◢u房子售價在每平方米1.8萬元左右，此次被通知拆除的39棟樓合計43萬平方米，涉及房產(chǎn)價值約77.4億元。

對于12月30日儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書，外界普遍的感覺是突然。因為在此前涉及?；◢u的多輪整改方案中，都未提及“拆除”。

2019年4月28日，海南省對?；◢u存在的違法違規(guī)行為進行了調(diào)查處理，共立案14宗，處罰款約2.15億元。同時，海南省委、省政府責(zé)令儋州市?；◢u于2020年底前完成階段性整改任務(wù)，要求恒大海花島公司必須按照要求實施“雙暫停”，并根據(jù)“雙暫停”的工作要求，違法違規(guī)項目立即停工。2020年，海南省責(zé)令儋州市落實?；◢u2-14-1地塊39棟住宅建筑整改。在責(zé)令39棟住宅建筑全面停工、收回預(yù)售許可證、撤銷《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表》備案的基礎(chǔ)上，提出39棟住宅建筑妥善處置方案。

2020年5月10日，儋州市對?；◢u39棟住宅建筑下達停工令，項目全面停工;并依法依規(guī)暫扣39棟住宅建筑2宗施工許可證。2020年5月11日收回39棟住宅建筑預(yù)售許可證，項目全面停售;并依法依規(guī)對39棟住宅建筑5宗預(yù)售許可證進行吊銷。

2021年11月20日，海南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布《海南省落實中央生態(tài)環(huán)境保護督察整改情況》顯示，儋州市于2020年10月25日關(guān)閉了39棟樓的網(wǎng)簽備案登記系統(tǒng)，恒大?；◢u公司已與全部業(yè)主解除328套購房協(xié)議。收回39棟住宅建筑并全部轉(zhuǎn)為項目業(yè)主自用，所有房源堅決不得用于銷售。恒大?；◢u公司已制定?；◢u39棟建筑后續(xù)處置方案，確定轉(zhuǎn)型為酒店經(jīng)營、辦公租賃、員工宿舍以及人才公寓等四種模式。

據(jù)每經(jīng)記者采訪儋州市政府相關(guān)部門負責(zé)人消息稱，是否拆除還需看恒大方面的反應(yīng)：

對海花島2號島違規(guī)建筑的拆除依法依規(guī)，也確實下發(fā)了限期拆除的決定書。至于是否會在10日內(nèi)對違規(guī)建筑執(zhí)行拆除，還得看恒大方面的反應(yīng)，目前暫不好判斷。如果恒大申請行政復(fù)議的話，可能還有一段時間的流程要走。

此前發(fā)布的行政處罰決定書顯示，如果被罰企業(yè)不服決定，可以60日內(nèi)向儋州市政府申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。

2022年開局，恒大雪上加霜

在過去的一年里，恒大集團深陷債務(wù)“泥潭”引起了市場和社會各界的密切關(guān)注，進而也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)融資、經(jīng)營情況的擔(dān)憂。

去年11月，許家印大手筆拋恒大股票，套現(xiàn)27億港幣用于恒大紓困;中國恒大清空了恒騰網(wǎng)絡(luò)的全部股份為緩解公司自身的現(xiàn)金流緊張……如今，或?qū)⒂?7億元的房產(chǎn)涉事，前途未卜，或?qū)⒃?022年給恒大蒙上一層陰影。

今年1月1日，許家印在元旦當(dāng)天給全員寫新年致辭，為保交樓任務(wù)給全員工作加油。

許家印表示，2021年9月以來，公司遇到前所未有的巨大困難，全體員工都經(jīng)受了極其嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。近三個多月來，在各級政府的關(guān)心支持下，在上下游合作伙伴的大力幫助下，全體恒大人排除萬難、日夜奮戰(zhàn)，全國項目復(fù)工率已達91.7%，復(fù)工人數(shù)8.9萬人，四季度累計交樓超過5.3萬套，復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作取得了來之不易的初步成果。

許家印表示，堅信只要我們齊心協(xié)力、永不放棄，毫不動搖地把保交樓進行到底，就一定能讓每一位業(yè)主都擁有一個溫馨美好的幸福家園，就一定能讓公司恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營、還清各方面的債務(wù)，就一定能創(chuàng)造一個涅槃重生的美好未來!

12月31日，恒大集團官微披露，2021年歲末鐘聲將至，恒大全國100多個樓盤保質(zhì)保量地向業(yè)主進行了集中交付。

關(guān)鍵詞： 恒大 回應(yīng) ?；◢u 責(zé)令拆除