法拍房有哪些風(fēng)險？可能會需要多交一些其他的費用

都知道市場上有很多房子類型可以買的，比如說安置房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等。聽說法拍房的價格是比較便宜的，剛好適合我這種收入不高的人買，不過不知道法拍房有哪些風(fēng)險?

1、不能落戶的風(fēng)險：由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風(fēng)險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會受到影響。而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、無法入住的風(fēng)險：法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，房屋產(chǎn)權(quán)年限本來就不長，買了之后還不能及時入住。

3、多余費用風(fēng)險：購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風(fēng)險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現(xiàn)，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險：有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問題，所以房子才會被用來拍賣的，那么購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

第一、不能落戶。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險;第二、無法馬上入住。法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住。

一般情況，法拍房價格比市場價要低，并且不受限購政策影響，而且還可以按揭貸款。雖然法拍房的優(yōu)勢明顯，但期間存在的風(fēng)險也要引起大家的重視!在購買之前，切記要充分對房子進行了解，查清楚房子是不是被多家法院強制執(zhí)行。

房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息;房屋質(zhì)量沒保障。法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述;可能有拖欠的水電物業(yè)費或者有租賃期。

關(guān)鍵詞： 法拍房風(fēng)險 無法落戶 不能及時入住 債務(wù)問題