未批先建 云南大理55棟高爾夫別墅被拆除

未批先建，16年后，建筑面積多達(dá)24054.88平米的55棟別墅被拆除。

9月28日，大理市人民政府發(fā)布通報(bào)稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定及要求，大理市自然資源局對(duì)大理蒼海高爾夫度假村有限公司違法建設(shè)的55棟建筑物作出《行政處罰決定書》沒(méi)收并已執(zhí)行。

據(jù)了解，大理蒼海高爾夫旅游綜合項(xiàng)目二期55棟建筑，建筑面積24054.88平方米，建筑基底占地面積15.69畝。位于大鳳公路以西，梅溪以北。

通報(bào)稱，大理蒼海高爾夫度假村有限公司在未辦理用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可審批手續(xù)情況下，于2004年8月開(kāi)工，構(gòu)成“未批先建”的違法違規(guī)行為。

同時(shí)，由于該項(xiàng)目未辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，擅自開(kāi)工建設(shè)，屬于情節(jié)嚴(yán)重?zé)o法采取改正措施消除影響，經(jīng)研究，決定對(duì)已沒(méi)收的55棟違建建筑物予以拆除。

2006年，《云南日?qǐng)?bào)》曾報(bào)道，蒼海高爾夫球場(chǎng)是當(dāng)?shù)卣猩桃Y建成的骨干項(xiàng)目，由興杰(香港)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司投資2.26億元建成。而據(jù)《中國(guó)環(huán)境報(bào)》報(bào)道，僅球場(chǎng)投資2億元，整個(gè)項(xiàng)目投資額約5億元，總占地4000多畝。

而大理蒼海高爾夫別墅的開(kāi)發(fā)商是大理蒼海高爾夫度假村有限公司，其官網(wǎng)顯示，公司是經(jīng)云南省和大理州人民政府批準(zhǔn)，由昆明興杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和香港興杰國(guó)際投資集團(tuán)有限公司共同出資組建的中外合資企業(yè)，公司于2002年3月在大理古城組建成立。

《中國(guó)環(huán)境報(bào)》提到，2005年，蒼山被授牌為國(guó)家地質(zhì)公園，但隨著商業(yè)價(jià)值的攀升，興杰(香港)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司置國(guó)家三令五申法律禁令于不顧，不惜毀損山林、植被，投資興建大理蒼海高爾夫球場(chǎng)，并在周邊“量身定做”數(shù)百棟違規(guī)別墅。

報(bào)道還稱，“高爾夫別墅”以高爾夫俱樂(lè)部會(huì)員卡和別墅捆綁銷售方式為主，但入會(huì)會(huì)員也可以不購(gòu)買別墅。當(dāng)時(shí)，已建和在建別墅約有400套左右，主要購(gòu)買者90%為大理本地人。

新浪娛樂(lè)在2009年的一篇報(bào)道中還提到，知名歌手孫楠與妻子因打高爾夫球相識(shí)，“孫楠曾買下了大理蒼海高爾夫球會(huì)所內(nèi)的一幢價(jià)值百萬(wàn)的別墅，這是潘蔚和他一起買的，很有可能是孫楠送的禮物”。

9月29日，安居客上一名經(jīng)紀(jì)人告訴市界，拆除的55棟別墅屬于違建部分，“私人訂制的獨(dú)棟別墅，沒(méi)有過(guò)規(guī)劃，而且什么證件也沒(méi)有。其他在售的都是五證齊全沒(méi)什么問(wèn)題的。”

而安居客網(wǎng)站顯示，不少房源建自2020年，其中建筑面積105平米、70年產(chǎn)權(quán)的雙拼價(jià)格在400萬(wàn)元。該經(jīng)紀(jì)人介紹，大理蒼海高爾夫別墅占地面積4000多畝，其中球場(chǎng)占了1000多畝，“(這幾年)一直都在新建施工，證件齊全的沒(méi)有問(wèn)題”。

天眼查APP顯示，大理蒼海高爾夫度假村有限公司的注冊(cè)資本高達(dá)511.85萬(wàn)美元，法人代表為胡興華，股東包括大理市中邑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、昆明興杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、香港興杰國(guó)際投資集團(tuán)有限公司，三者分別持股49%、25.6%和25.4%。

大理蒼海高爾夫度假村有限公司還對(duì)外投資兩家公司，包括大理果嶺假日酒店有限公司、大理蒼海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，投資數(shù)額分別達(dá)到7755萬(wàn)元和4600萬(wàn)元。

司法風(fēng)險(xiǎn)提示，大理蒼海高爾夫度假村有限公司存在近百條法律糾紛，包括買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、租賃合同糾紛等。另外，今年3月和8月，該公司兩次被列為被執(zhí)行人，同時(shí)還存在11條歷史被執(zhí)行人信息;2017年，其還因環(huán)境問(wèn)題，兩次被作出行政處罰。

另外，大理蒼海高爾夫度假村有限公司法人胡興華名下有7家公司，其中4家的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)，注冊(cè)資本均在百萬(wàn)元以上涉及酒店、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、度假村和物業(yè)管理。而疑似實(shí)際控制人為王德全，其擁有9家實(shí)際控制權(quán)的公司。

關(guān)鍵詞： 云南大理 高爾夫 別墅