夫妻倆一起做房貸誰(shuí)當(dāng)主貸人好？選職業(yè)穩(wěn)定的一方

現(xiàn)在很多朋友都選擇在城市買(mǎi)房，可是城市的房子實(shí)在是太貴了，只能通過(guò)申請(qǐng)房貸的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，最近我和朋友也想申請(qǐng)一筆房貸買(mǎi)房，那么請(qǐng)問(wèn)一下大家，夫妻倆一起做房貸誰(shuí)當(dāng)主貸人好?

1、選擇高收入人士。主要是出于銀行審查目的，與收入不穩(wěn)定的主貸方相比，收入穩(wěn)定的主貸方更受銀行的青睞。房貸在審核貸款申請(qǐng)人的信息時(shí)，最好選擇高收入方作為主要貸方，以確定申請(qǐng)人是否可以通過(guò)收入證明來(lái)償還銀行貸款，這樣更有益于獲得高額度的貸款。

2、選擇征信良好的一方。一個(gè)有貸款違約記錄的人以“主要貸款人”的身份申請(qǐng)抵押，獲得銀行貸款的機(jī)會(huì)非常低，很容易被銀行駁回申請(qǐng)。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方。將有穩(wěn)定職業(yè)的一方作為“主貸人”可以降低銀行拒絕貸款的可能性。如果你的配偶是公務(wù)員，國(guó)有企業(yè)的雇員，公共機(jī)構(gòu)的雇員，醫(yī)生，老師等，則此類(lèi)人士更容易申請(qǐng)貸款。

4、選年齡小的一方。銀行規(guī)定，申請(qǐng)貸款的個(gè)人必須年滿18歲。最長(zhǎng)貸款期限為30年。貸款期與借款人的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70歲，而女性年齡之和不超65歲。想獲得更長(zhǎng)的貸款期限，主貸方應(yīng)選擇這對(duì)夫婦年齡最小的。主要貸款人越年輕，貸款期限越長(zhǎng)，資金短缺的情況就越少，每月還款的壓力就越小。

確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。一般來(lái)說(shuō)，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，所以便會(huì)選擇共同貸款。

其次，應(yīng)當(dāng)是選用征信良好的一方作為主貸人。要明確的一點(diǎn)是，由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。

此外，還要注意年齡的限制。按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)70歲。

1、選擇征信好的一方作主貸人。如果大家在買(mǎi)房的時(shí)候貸款是夫妻雙方共同去申請(qǐng)的，那么銀行在進(jìn)行征信查詢的時(shí)候主要就會(huì)去查看主貸人的征信，如果主貸人征信有問(wèn)題，那么貸款申請(qǐng)銀行可能壓根兒不會(huì)受理，或者即使受理了，貸款的額度以及還款的期限都會(huì)受到影響。

2、選擇收入較高且穩(wěn)定者作主貸人?，F(xiàn)在有很多的銀行在對(duì)貸款者的貸款進(jìn)行審批時(shí)，都會(huì)要求貸款者的還款金額不能夠超過(guò)自己月收入的一半，當(dāng)主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時(shí)，次貸人的收入稍微貢獻(xiàn)一份力量就可以滿足銀行發(fā)放貸款的基本要求，這樣大家獲得貸款的機(jī)會(huì)也會(huì)大一些。一般來(lái)說(shuō)，在夫妻共同辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候，夫妻雙方都會(huì)選擇把收入較高的那一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強(qiáng)一些，且不容易出現(xiàn)資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)，而次貸人更多的是作為補(bǔ)充，后盾。

3、選擇年齡小的一方作為主貸人。如果夫妻雙方不管是征信還是收入都是差不多的，那么父夫妻雙方在確定主貸人的時(shí)候，就需要把年齡較小的一方作為主貸人，這樣便于能貸更長(zhǎng)年限。銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，如果貸款人的年齡有問(wèn)題，那么貸款肯定是辦理不下來(lái)的。

關(guān)鍵詞： 夫妻倆 房貸 主貸人 高收入