業(yè)主收房怎樣去驗房？看抹灰層上是否會出現(xiàn)裂縫

委托收房需要公證，還需要出具收房委托書。收房委托需要寫一封委托書證明公證才可以有權利辦理相關事宜。在收房委托公證書上要有明確的公證機關名稱，有公證書的完整編號，公證處存在完整的公證文件卷宗，這就意味著收房委托書必須要經過公證才會有相關的公證信息，憑公證書的以上條件就可以查驗真假。

開發(fā)商拿不出竣工驗收備案表能拒收房嗎

開發(fā)商拿不出竣工驗收備案表能拒收房，因為開發(fā)商在交房的時候必須要提供三證一書一表供業(yè)主查詢，分別是《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》，其中，竣工驗收備案表就是必備文件之一，缺少的話，開發(fā)商是不具備交房條件的，業(yè)主可以拒收。

業(yè)主收房怎樣去驗房

1、在看毛坯房的墻面時，對于上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會出現(xiàn)裂縫、起皮的現(xiàn)象仔細看待，畢竟后期會造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之間，就是沒問題的。

2、這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜，這是保障房子質量的一大標準，此外在衛(wèi)生間和陽臺的頂面，需要檢測是否會出現(xiàn)漏水的情況，若是有需要及時修補。

3、在交房的時候，看開發(fā)商是否已經將房子的鑰匙都給到自己了，而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用，門窗的拉手、插銷等是否能夠輕松拉動，并且所有的門窗五金不能出現(xiàn)傾斜的狀況。

4、在驗收毛坯房時，有必要對房子做閉水實驗，這樣可以保障室內不會出現(xiàn)漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實驗的區(qū)域進行封閉，并將地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否會出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。

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