商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是什么樣的，具體有哪些模式？

目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)十多家，大多沒(méi)有發(fā)展戰(zhàn)略，只是趕上國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)期發(fā)了大財(cái)。住宅地產(chǎn)的利潤(rùn)開(kāi)始下降后，他們把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。但商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)，它是通過(guò)出售項(xiàng)目和產(chǎn)權(quán)獲得利潤(rùn)的，而是通過(guò)精心經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)期持有獲得利潤(rùn)的。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是什么樣？下面我們就一起來(lái)看一下。

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是什么樣的？

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是指用于零售，餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)和休閑等各種商業(yè)目的的房地產(chǎn)形式。具有房地產(chǎn)、商業(yè)、投資的特點(diǎn)，不同于單純的投資和商業(yè)，也不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)；大致可分為商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)街，大型商店、購(gòu)物中心、休閑廣場(chǎng)、步行街， 專業(yè)市市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)中心等。它在商業(yè)模式、功能和用途上都不同于普通的住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要目的的房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn)的范疇，也可以單獨(dú)上市。國(guó)外使用的詞匯是零售房地產(chǎn)的概念。它是指在零售，使用的房地產(chǎn)形式，是一種狹義的商業(yè)房地產(chǎn)。

具體有哪些模式？

1.個(gè)體獨(dú)立管理模式

在個(gè)體獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的模式下，可以雇傭員工，但必須服從政府的管理規(guī)定；可以貸款，但作為“個(gè)人”，必須交稅。再次，個(gè)人自主經(jīng)營(yíng)模式下，每個(gè)人都必須繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的方式是為了那些愿意讓別人覺(jué)得自己更像公司的人。很理想。但是對(duì)于一些員工來(lái)說(shuō)，情況變得復(fù)雜了。

2.合伙管理模式

如果一家公司由兩個(gè)或兩個(gè)以上的集團(tuán)擁有，該公司可以合伙組織。

合伙經(jīng)營(yíng)有兩種：一種是一般合伙經(jīng)營(yíng)，合伙人要積極參與——。他們共同擁有公司，共同經(jīng)營(yíng)。

另一種是狹隘的伙伴關(guān)系。有一個(gè)廣泛的合伙人，負(fù)責(zé)公司的日常管理和財(cái)務(wù)工作。還有一個(gè)或多個(gè)不參與公司日常運(yùn)營(yíng)的狹義合伙人，他們的義務(wù)僅限于投資一定數(shù)量的資金

3.有限責(zé)任公司

有限責(zé)任公司是獨(dú)立于所有者而存在的法人實(shí)體。那些擁有公司部分資產(chǎn)或股份的人被稱為股權(quán)持有者。這些股權(quán)股東選舉產(chǎn)生一個(gè)董事會(huì)，以便他們負(fù)責(zé)選擇在公司中的有限責(zé)任官員，批準(zhǔn)公司的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及制定公司的綜合政策。

對(duì)于一個(gè)小公司來(lái)說(shuō)，這些似乎太多了，但對(duì)于傳媒公司來(lái)說(shuō)，有限責(zé)任公司往往是正確的選擇。因?yàn)橛邢挢?zé)任公司是一個(gè)獨(dú)立的法律實(shí)體，至少在某種程度上，擁有這家公司的人應(yīng)該受到保護(hù)，免受第三方集團(tuán)法律行動(dòng)的干擾。

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是什么樣的，具體有哪些模式？就介紹到這里了，如果有對(duì)房地產(chǎn)泡沫感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 獨(dú)立 商業(yè)地產(chǎn)