樓面地價怎么計算，樓面地價如何定義及基準地價介紹

在交易過程中，房地產(chǎn)本身是一個非常復(fù)雜的項目，由于價格高，在操作過程中會出現(xiàn)很多情況，每個人都無法掌握。當然，無論情況如何變化，最后重要的一點在于建筑價格，那么樓面地價是什么意思呢?樓面地價怎么計算?

樓面地價是房價的主要組成部分之一，樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積的平均地價。

由此產(chǎn)生的成本、開發(fā)利潤和相關(guān)稅費共同構(gòu)成商品房的市場價值。同時，底價是一種特殊的土地單價，是建筑面積均勻分布在土地上的土地價格。一般情況下，底價是按照建筑面積平均分配的地價。

地價也可以簡單理解為在土地上建房后單價中包含的土地成本。

1.地價的計算公式：

樓層價格=總地價規(guī)劃建筑面積=單位地價規(guī)劃容積率。

規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率。

容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積。

2.例如：2009年12月26日拍賣的2009-22號地塊。土地面積13145平方米，綠地率 25%，建筑密度 25%，建筑高度80米，容積率3.2。最后，成交價格為4.63億元。底價=463000000/(13145x3.2)=11007元/平方。

3.與地面基準地價相比，地價易于理解、易于操作、易于應(yīng)用、便于更新。是政府和開發(fā)商都愿意接受的定價方式。

底價已經(jīng)成為房價的重要組成部分，開發(fā)商應(yīng)該考慮，政府也應(yīng)該注意。只有知道底價是多少，才能了解開發(fā)商的真實成本，進而知道如何計算底價，才能估算出開發(fā)商的利潤率，對買房有一定的指導(dǎo)意義。

基準地價介紹：

基準地價不僅是初始地價，也是城市基準地價。是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)當前利用條件下不同等級或者不同同質(zhì)區(qū)域的商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，以及市、縣級以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)平均價格，評估的一定時期內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)的平均價格。

基準地價不是具體的收費標準。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格。以基準地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、宗地大小、形狀、容積率、微觀位置等因素，通過系統(tǒng)修正和綜合評價確定。

樓面地價的影響因素有哪些

1.影響地價的一般因素，一般因素是指影響地價的一般、共同和共同因素。

2.影響地價的區(qū)域因素，是指自然條件與社會、經(jīng)濟、行政因素相結(jié)合產(chǎn)生的具有區(qū)域特征的影響地價的因素。在對土地資源價格的影響中，相同的區(qū)域因素以不同的方式對土地價格產(chǎn)生不同的影響，有些區(qū)域因素對土地價格產(chǎn)生直接影響，有些區(qū)域因素產(chǎn)生間接影響。

3.影響地價的單個因素，宗地條件和特征對宗地地價的影響，是造成同一地區(qū)宗地價格差異的重要因素。特別是同一地塊內(nèi)不同的因素，不同的土地用途會對地價產(chǎn)生不同的影響。

4.不同用途地價的影響因素：其中包括居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和農(nóng)業(yè)用地。

5.在合理的空間環(huán)境下，容積率越大，土地利用率越高，建設(shè)開發(fā)強度越大，地價越高，但增長呈遞減規(guī)律。體現(xiàn)在地價上，一般來說，容積率越大，地價越小。然而，由于地價形成機制的復(fù)雜性，這一規(guī)律在不同用途和不同地區(qū)有著復(fù)雜的變化。

樓面地價怎么計算相信大家已經(jīng)清楚了，那么關(guān)于樓面地價如何定義及基準地價介紹也希望大家有所了解。對于城市的房價變化，是大家比較關(guān)心的，今天給大家推薦的便是三亞市房價。

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