租售比是什么意思？怎么算？租售比多少才算合理

租售比是什么意思？租售比是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之比。一般來說，國際租售比是用來衡量一個地區(qū)的房地產(chǎn)是否處于良好狀態(tài)。國際上好的租售比一般定義為1: 200-1: 300，但國內(nèi)大城市租售比普遍較低，部分地區(qū)平均租售比甚至達(dá)到1: 500。如果租售比低于1: 700(比如按照租售比與月租每平米的比例，在1: 700的情況下需要700個月才能收回購房成本)，說明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)；而如果高于1: 300，則說明這個區(qū)域的房產(chǎn)相對有價值。租售比解決了供需之間的干擾，是判斷房地產(chǎn)未來是否保值的重要指標(biāo)之一。

但在實(shí)際應(yīng)用中，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和通脹預(yù)期。國際公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢穩(wěn)定、貨幣穩(wěn)定的條件下形成的。無論是在美國金融危機(jī)的情況下，還是在中國的快速發(fā)展中，合理的租售比都有一定的波動，但衡量是否將價值作為一個相對指標(biāo)仍然是非常好的。

怎么算？租售比=月租每平米/房價每平米=月租/房價。比如80平米帶家具的小公寓，租金每月8000元。2015年買的房子，當(dāng)時每套6萬。按照這個價格和租金水平：月租/建筑面積=8000/80=100元(每平米)，租售比=月租每平米/售價每平米=100

合理的租售比是多少？按照國際標(biāo)準(zhǔn)，合理的租售比在1/250以內(nèi)。租售比是房屋租金與售價之比，月租金與房屋總價之比。比率越高，房價中的需求越大，所以很多人用這個比率來衡量房地產(chǎn)的投資價值。

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