北京商住房限購(gòu)內(nèi)容和商住房限購(gòu)意義，購(gòu)買商住房有何風(fēng)險(xiǎn)？

很多城市對(duì)某些房子都有限購(gòu)政策，也就是說(shuō)每個(gè)人只能買一兩套房子，超過(guò)了就根本買不到了。就例如北京商住房限購(gòu)，還是有一定的額規(guī)則的。

一、北京商住限購(gòu)內(nèi)容

無(wú)論是在建還是在出售，個(gè)人都必須購(gòu)買沒(méi)有當(dāng)?shù)厮袡?quán)的房屋，并連續(xù)五年繳納社保和稅款。購(gòu)買后，社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位不得以商住住宅為生活用房，再次出售商住住宅時(shí)，購(gòu)買者必須是社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位。

商住之家在建設(shè)過(guò)程中，不會(huì)強(qiáng)迫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)超市、學(xué)校等相關(guān)配套設(shè)施，商住之家的土地是商業(yè)用地，因此土地使用年限只有四五十年。同時(shí)，購(gòu)房者在購(gòu)買商住房時(shí)，不需要申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、商住房限購(gòu)的意義

1.商住， 北京？限購(gòu)政策是什么商業(yè)換房和辦公換房都是違法的。這一次，北京叫停商辦換房，是為了撥亂反正，讓商業(yè)項(xiàng)目回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)的軌道，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

2.商品房變更發(fā)生在少數(shù)一線城市，主要是因?yàn)橄拶?gòu)房和房屋報(bào)價(jià)相對(duì)較高，很多業(yè)主會(huì)購(gòu)買小面積的商業(yè)項(xiàng)目作為投資或過(guò)渡，而開(kāi)發(fā)商為了謀利，將商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成住宅出售。這種違規(guī)操作，一方面導(dǎo)致政府商圈方案失敗，另一方面變成投機(jī)倒把，也抬高了商品房成本，不利于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.根據(jù)資料顯示，非本市戶籍家庭在本市無(wú)住房，持有本市有效暫住證，且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上（含）的，限購(gòu)一套住房。

4.在本市擁有兩套以上住房的家庭，在非本市擁有一套以上住房的家庭和具有非本市戶籍的家庭，連續(xù)五年以上不能在本市提供有效暫住證和繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅完稅證明的，暫停在本市銷售商住房。

5.所以從你所說(shuō)的來(lái)看，無(wú)論你是否在北京注冊(cè)，你都不能在北京再買房子。然而，我想你的意思是，你想購(gòu)買商業(yè)房地產(chǎn)，如商店和辦公室，這不叫商住住房（商住住房是普通的商業(yè)住房，不同于福利住房和經(jīng)濟(jì)適用房），但統(tǒng)稱為商業(yè)房地產(chǎn)，其余的，如工廠建筑，稱為工業(yè)房地產(chǎn)。想買商業(yè)地產(chǎn)，不在限購(gòu)之列。你想買多少面積就買多少面積。

三、購(gòu)買商住房有何風(fēng)險(xiǎn)？

1.環(huán)境和配套設(shè)施差

根據(jù)建筑的標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)的租客，這樣就會(huì)導(dǎo)致體驗(yàn)感比較差，同時(shí)大多數(shù)都是一梯三戶，采光和隔音比較差。

2.低財(cái)務(wù)杠桿

貸款購(gòu)買商品房，銀行最高貸款50％，最高貸款10年，利率上浮10％，不能使用公積金貸款。所以雖然價(jià)格看似便宜，但每月還款壓力其實(shí)還是挺大的。

3.周邊設(shè)施差

商品房的位置是商業(yè)用地，一般不會(huì)有住宅那樣相對(duì)完善的周邊設(shè)施，而且由于商品房的地理位置多在商業(yè)區(qū)，可能離醫(yī)院、學(xué)校較遠(yuǎn)，會(huì)給居民造成不便。

4.難以安定

商品房不能落戶，意味著沒(méi)有學(xué)區(qū)房，不能享受額外的資源和城市認(rèn)可度。而且小房子里新需要的客戶大多是剛?cè)腭v本市的年輕人。如果他們不能安定下來(lái)，接受者就會(huì)更少。

5.上市交易受到限制

商品房產(chǎn)權(quán)只有四五十年，產(chǎn)權(quán)期限小。購(gòu)房者更愿意買產(chǎn)權(quán)70年的房子，使用年限會(huì)更長(zhǎng)，可以自動(dòng)續(xù)租。商品房在交易稅費(fèi)方面需要支付更多的費(fèi)用。

6.產(chǎn)權(quán)是短暫的

商品房產(chǎn)權(quán)只有四五十年。一般來(lái)說(shuō)，商品房產(chǎn)權(quán)是70年，但是減少了20-30年。商品房產(chǎn)權(quán)到期，延長(zhǎng)期限是要花錢的，這是很多人無(wú)法接受的，續(xù)期申請(qǐng)可能會(huì)被駁回。

7.生活費(fèi)用很高

商品房中，只能使用商用水電，水電費(fèi)用比正常高2倍；物業(yè)費(fèi)也比正宗的房子高兩到三倍。而且里面沒(méi)有煤氣，排煙通風(fēng)不好，做飯麻煩，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，不可能晾在空氣里，生活不方便。

以上就是關(guān)于北京商住房的介紹。就商住房來(lái)看，無(wú)論是出售還是要住，風(fēng)險(xiǎn)都是比較多的。

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