商品房大修基金要交哪些費(fèi)用？在什么情況下可以使用？

商品房大修基金，也能稱為物業(yè)維修管理基金，是根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)籌集的專項資金，用于新建商品房（含保障性住房）和公有住房出售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。

業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)縣物業(yè)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與市商業(yè)發(fā)展銀行通過簽訂委托協(xié)議，并在中國物業(yè)企業(yè)管理研究區(qū)域開立維修基金賬戶，用于保修期滿后住宅共用部位、共用基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的大修、更新和技術(shù)改造。

一、商品房大修基金怎么算？

1.按總房價計算：總房價的2％；

2. 根據(jù)建筑面積計算，每平方米的具體價格與城市有關(guān)。

商品房在出售時，購房者和售房單位應(yīng)簽訂相關(guān)的維修基金支付協(xié)議。購房者應(yīng)按購房款的2-3％的比例向售房單位進(jìn)行繳納企業(yè)房屋建筑維修管理基金。而且售房單位收取的大修費(fèi)用是屬于全體業(yè)主的，是不計入住宅銷售收入內(nèi)的。目前資金存放的專項一期維修標(biāo)準(zhǔn)為：高層建筑（含帶電梯的多層建筑）90元/平方米，多層建筑（含別墅）50元/平方米。

二、商品房大修基金在什么情況下可以使用

1、商品房大修基金只有在保修期期滿后，物業(yè)的公公地區(qū)等設(shè)備大修、更新一集改造后才能使用。具體所有者按照確定投票權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2.房屋大修基金閑置時，時禁止用于其他的用途，除非是購買國債或者法律規(guī)定的其他資金外。

3.特殊用途

（1）物業(yè)管理有限公司可以從維修基金中借入相當(dāng)于一個月日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)信息管理系統(tǒng)服務(wù)貿(mào)易合同另有約定的除外。

（2）如果住宅需要在專項，進(jìn)行大修或維修和更新，可撤回施工合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程總額的30％。

（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)公司的賬戶中保留一個月的活動經(jīng)費(fèi)的備用金，如果業(yè)主另有決定的除外。

三、大修基金中商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

1.第一套房和個人住房，面積不到90平方米，契稅成本為總金額的1％。首套房面積90平米以上，144平米以下為1.5％。第一套房面積在144平方米以上的，按購房總價的3％計算，不是第一套房的，也按3％計算。

2.建設(shè)部、財政部第165、《住宅專項維修資金管理辦法》號令規(guī)定，商品房和非住宅房屋的業(yè)主，應(yīng)按其房產(chǎn)的建筑面積，將其房屋存放在專項，用于資金的維修。專項住宅一期修復(fù)資金每平方米建筑面積的保證金為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。

3.公共管理維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)主管部門可以根據(jù)我們當(dāng)?shù)貙嶋H情況分析確定，按照購買者購買總價的2％ ~ 3％的比例繳納。征收的公共維修基金屬于社區(qū)所有業(yè)主，不包括在房屋銷售收入中。

4.需要到相關(guān)房管局、房屋安全鑒定部、審計局、銀行專戶等部門申請房屋安全專業(yè)鑒定，審核維修計劃預(yù)決算，聘請建設(shè)單位進(jìn)行維修施工，申請銀行專戶轉(zhuǎn)賬。

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關(guān)鍵詞： 商品房 大修基金