貸款辦不下來退房違約金是多少？百分之三十

房貸被拒是常用的事情，我朋友上個星期申請房貸就是被拒絕了，但是他也交了首付了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)公司那邊需要他交違約金，所以我想問問大家，貸款辦不下來退房違約金是多少?

看情況：一、合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十;二、合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

買房過程中，如果是因為開發(fā)商或者房主的問題，造成協(xié)議走不下去，那么首付款是可以全額退還的。但是相反，如果是因為購房者征信、收入或者其他情況導致拒貸，并沒有其他資金可以補上，那么這個責任需要購房者自行承擔違約金，通常情況下違約金是房價的10%左右，具體還要看合同上雙方的約定。

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