房價大跌前有什么前兆？土地溢價率下降

現(xiàn)在很多人為了防止以后房價再次升高，所以買房的人很多。我家這邊的房價這兩年一直在上漲，但是我一直在等著房價大跌，因為手上沒什么錢，那不知道房價大跌前有什么前兆?

一、新樓盤銷售緩慢，一般新樓盤開盤后都會出現(xiàn)認購熱潮，尤其是一些大房企的樓盤還可能出現(xiàn)日光現(xiàn)象，如果說明明有很多新樓盤開盤，但是售樓部大多門可羅雀，甚至銷售越來越慢，說明房企售房困難，為了回籠資金可能會開始降價了。

二、二手房掛牌量增加，區(qū)域房產(chǎn)中介或者二手房平臺上發(fā)現(xiàn)二手房掛牌量突然增加，中介開始頻繁地打電話銷售房子，不管有沒有登記過買房意向，都會收到此類電話的時候，就要注意很多人可能已經(jīng)開始拋房止損了。中介受到二手房量激增的影響，銷售房子困難只能采取廣泛灑網(wǎng)，那么這個時候很多撐不住的二手房業(yè)主會開始選擇降低價格轉手。

三、土地溢價率下降，流拍率上漲，土地溢價越來越低，土地流派量上漲很明顯，就是房企們不敢再繼續(xù)大量拿地，而房價受土地價格影響，土地出讓預冷，降價可能性高，而土地價格下降，房價自然也會跟著走低。

四、房企裁員潮出現(xiàn)，房企收益好，對人員需求會越高，繁殖房企周轉出現(xiàn)問題，為了保證企業(yè)繼續(xù)運行，只能是降低企業(yè)支出成本，收益降低了也就不需要這么多的員工會開始進行裁員，如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大量失業(yè)人員就要提高警惕，房企可能撐不住了。

五、結婚和生育率大降，大多數(shù)人買房主要是為了結婚和孩子上學，如果城市出現(xiàn)結婚人數(shù)和新增人口數(shù)同時大幅度降低的情況，住房需求量也將會開始跟著下。在供大于需的條件下，房價降低幾率非常高。

六、城市經(jīng)濟開始遇冷，房子的購買力由城市經(jīng)濟決定，城市經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，人民手中資金充沛，自然有能力買房，相反城市經(jīng)濟走下坡路，大家就需要多存錢，保證生活不會再做大額消費，受此影響。面對多數(shù)人都不買房的情況下，房企想要刺激大家入市，讓價空間將會很大。

1、中介數(shù)量減少：如果你所在的城市中介數(shù)量減少的話，要么說明中介業(yè)績不好，要么說明沒有開發(fā)商合作，不過兩種情況都說明樓市在走下坡路，未來房價可能下跌。

2、人口流入量少于流出量：經(jīng)濟學家任澤平說過，房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。一個地方的房價最終走勢還是看人口數(shù)量的多少，人口減少的話需求量就會變少，沒人買房了房價自然就下跌了。

3、新樓盤銷售緩慢：一般來說，只要地段不是太差的話，新盤銷售都會比較快，但是如果當?shù)氐男卤P銷售都比較慢的話，那么說明當?shù)氐娜艘呀?jīng)不看好樓市了，未來房價可能下跌。

4、很多大型企業(yè)遷出：對于一個城市來說，大企業(yè)遷出一定不是好事，因為企業(yè)遷出會帶走大量勞動力，也就意味著有大量的勞動力流出，城市經(jīng)濟運轉就會變慢，房價也會受到影響。

5、土地溢價率低、流拍率高：如果當?shù)氐耐恋爻山怀霈F(xiàn)土地溢價率低、流拍率高的情況的話，說明土地市場不受開發(fā)商歡迎了，土地市場都不受歡迎了，樓市也不可能發(fā)展起來，未來房價會下跌。

6、城市缺少可持續(xù)發(fā)展的資源，沒有核心支柱產(chǎn)業(yè)：城市有可持續(xù)發(fā)展的資源的話，那么就會促進資源交易促進城市經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展起來了房價自然不會下跌。如果有核心支柱產(chǎn)業(yè)的話城市也能很好發(fā)展，但是如果這兩個情況都沒有的話，那么城市就很難發(fā)展起來，樓市十分脆弱，房價容易受到影響下跌。

1、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展遲緩。樓市冷暖與地方經(jīng)濟發(fā)展緊密相關，即如果當?shù)亟?jīng)濟由盛轉衰，并且陷入長期的低迷，那么樓市也將從暖到冷，而且當?shù)亟?jīng)濟變化越急速，樓市崩盤的可能性就越大。

2、大量土地流拍。在樓市火熱時，開發(fā)商往往會不惜成本地拿地，因為只要拿到地，那就是錢啊!但是，如果大量土地出現(xiàn)流拍，那就意味著在開發(fā)商看來，樓市很可能將迎來巨震，房價離暴跌也就不遠了!

3、樓市庫存逐漸增多。目前，各大城市的樓市庫存紛紛告急，這也進一步催高了房價。但是如果你看到樓市庫存逐漸增加，而且增速不斷加大，那你就要小心了，因為此時房價離暴跌也就不遠了!

4、資金轉投其他渠道。高房價需要大量的資金來支撐，如果資金不再流入樓市，或者流入樓市的資金大幅減少，那就意味樓市前景不容樂觀，房價很可能出現(xiàn)暴跌。

5、房產(chǎn)廣告開始刷屏。當樓市火熱時，新盤一開盤就被搶購一空了，開發(fā)商哪里還需要打廣告呢?但是如果你看到房產(chǎn)廣告越來越多，那就意味著樓市越來越不景氣了，房價不久就會出現(xiàn)暴跌了。

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