房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆？土地溢價(jià)率下降

現(xiàn)在很多人為了防止以后房?jī)r(jià)再次升高，所以買(mǎi)房的人很多。我家這邊的房?jī)r(jià)這兩年一直在上漲，但是我一直在等著房?jī)r(jià)大跌，因?yàn)槭稚蠜](méi)什么錢(qián)，那不知道房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆?

一、新樓盤(pán)銷售緩慢，一般新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后都會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)熱潮，尤其是一些大房企的樓盤(pán)還可能出現(xiàn)日光現(xiàn)象，如果說(shuō)明明有很多新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但是售樓部大多門(mén)可羅雀，甚至銷售越來(lái)越慢，說(shuō)明房企售房困難，為了回籠資金可能會(huì)開(kāi)始降價(jià)了。

二、二手房掛牌量增加，區(qū)域房產(chǎn)中介或者二手房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)二手房掛牌量突然增加，中介開(kāi)始頻繁地打電話銷售房子，不管有沒(méi)有登記過(guò)買(mǎi)房意向，都會(huì)收到此類電話的時(shí)候，就要注意很多人可能已經(jīng)開(kāi)始拋房止損了。中介受到二手房量激增的影響，銷售房子困難只能采取廣泛灑網(wǎng)，那么這個(gè)時(shí)候很多撐不住的二手房業(yè)主會(huì)開(kāi)始選擇降低價(jià)格轉(zhuǎn)手。

三、土地溢價(jià)率下降，流拍率上漲，土地溢價(jià)越來(lái)越低，土地流派量上漲很明顯，就是房企們不敢再繼續(xù)大量拿地，而房?jī)r(jià)受土地價(jià)格影響，土地出讓預(yù)冷，降價(jià)可能性高，而土地價(jià)格下降，房?jī)r(jià)自然也會(huì)跟著走低。

四、房企裁員潮出現(xiàn)，房企收益好，對(duì)人員需求會(huì)越高，繁殖房企周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，為了保證企業(yè)繼續(xù)運(yùn)行，只能是降低企業(yè)支出成本，收益降低了也就不需要這么多的員工會(huì)開(kāi)始進(jìn)行裁員，如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大量失業(yè)人員就要提高警惕，房企可能撐不住了。

五、結(jié)婚和生育率大降，大多數(shù)人買(mǎi)房主要是為了結(jié)婚和孩子上學(xué)，如果城市出現(xiàn)結(jié)婚人數(shù)和新增人口數(shù)同時(shí)大幅度降低的情況，住房需求量也將會(huì)開(kāi)始跟著下。在供大于需的條件下，房?jī)r(jià)降低幾率非常高。

六、城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)始遇冷，房子的購(gòu)買(mǎi)力由城市經(jīng)濟(jì)決定，城市經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民手中資金充沛，自然有能力買(mǎi)房，相反城市經(jīng)濟(jì)走下坡路，大家就需要多存錢(qián)，保證生活不會(huì)再做大額消費(fèi)，受此影響。面對(duì)多數(shù)人都不買(mǎi)房的情況下，房企想要刺激大家入市，讓價(jià)空間將會(huì)很大。

1、中介數(shù)量減少：如果你所在的城市中介數(shù)量減少的話，要么說(shuō)明中介業(yè)績(jī)不好，要么說(shuō)明沒(méi)有開(kāi)發(fā)商合作，不過(guò)兩種情況都說(shuō)明樓市在走下坡路，未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌。

2、人口流入量少于流出量：經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。一個(gè)地方的房?jī)r(jià)最終走勢(shì)還是看人口數(shù)量的多少，人口減少的話需求量就會(huì)變少，沒(méi)人買(mǎi)房了房?jī)r(jià)自然就下跌了。

3、新樓盤(pán)銷售緩慢：一般來(lái)說(shuō)，只要地段不是太差的話，新盤(pán)銷售都會(huì)比較快，但是如果當(dāng)?shù)氐男卤P(pán)銷售都比較慢的話，那么說(shuō)明當(dāng)?shù)氐娜艘呀?jīng)不看好樓市了，未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌。

4、很多大型企業(yè)遷出：對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，大企業(yè)遷出一定不是好事，因?yàn)槠髽I(yè)遷出會(huì)帶走大量勞動(dòng)力，也就意味著有大量的勞動(dòng)力流出，城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)就會(huì)變慢，房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響。

5、土地溢價(jià)率低、流拍率高：如果當(dāng)?shù)氐耐恋爻山怀霈F(xiàn)土地溢價(jià)率低、流拍率高的情況的話，說(shuō)明土地市場(chǎng)不受開(kāi)發(fā)商歡迎了，土地市場(chǎng)都不受歡迎了，樓市也不可能發(fā)展起來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

6、城市缺少可持續(xù)發(fā)展的資源，沒(méi)有核心支柱產(chǎn)業(yè)：城市有可持續(xù)發(fā)展的資源的話，那么就會(huì)促進(jìn)資源交易促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)了房?jī)r(jià)自然不會(huì)下跌。如果有核心支柱產(chǎn)業(yè)的話城市也能很好發(fā)展，但是如果這兩個(gè)情況都沒(méi)有的話，那么城市就很難發(fā)展起來(lái)，樓市十分脆弱，房?jī)r(jià)容易受到影響下跌。

1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩。樓市冷暖與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)，即如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)由盛轉(zhuǎn)衰，并且陷入長(zhǎng)期的低迷，那么樓市也將從暖到冷，而且當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)變化越急速，樓市崩盤(pán)的可能性就越大。

2、大量土地流拍。在樓市火熱時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)不惜成本地拿地，因?yàn)橹灰玫降?，那就是錢(qián)啊!但是，如果大量土地出現(xiàn)流拍，那就意味著在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，樓市很可能將迎來(lái)巨震，房?jī)r(jià)離暴跌也就不遠(yuǎn)了!

3、樓市庫(kù)存逐漸增多。目前，各大城市的樓市庫(kù)存紛紛告急，這也進(jìn)一步催高了房?jī)r(jià)。但是如果你看到樓市庫(kù)存逐漸增加，而且增速不斷加大，那你就要小心了，因?yàn)榇藭r(shí)房?jī)r(jià)離暴跌也就不遠(yuǎn)了!

4、資金轉(zhuǎn)投其他渠道。高房?jī)r(jià)需要大量的資金來(lái)支撐，如果資金不再流入樓市，或者流入樓市的資金大幅減少，那就意味樓市前景不容樂(lè)觀，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)暴跌。

5、房產(chǎn)廣告開(kāi)始刷屏。當(dāng)樓市火熱時(shí)，新盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空了，開(kāi)發(fā)商哪里還需要打廣告呢?但是如果你看到房產(chǎn)廣告越來(lái)越多，那就意味著樓市越來(lái)越不景氣了，房?jī)r(jià)不久就會(huì)出現(xiàn)暴跌了。

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