哪幾類人無(wú)法貸款買房？有經(jīng)濟(jì)糾紛的人

相信很多地方的房?jī)r(jià)都普遍高的，我家這邊也是。我是一名上班族，是前幾天申請(qǐng)的貸款買房，現(xiàn)在還沒(méi)有收到信息說(shuō)審核結(jié)果，不過(guò)想知道一下哪幾類人無(wú)法貸款買房?

1、從事高風(fēng)險(xiǎn)工作人。雖然不存在歧視高風(fēng)險(xiǎn)工作的人的情況，但銀行會(huì)考慮自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)意味著生命容易受到威脅，然后抵押貸款可能會(huì)被“竹籃打水”，比如礦工、化學(xué)制作工人等。與他們相比，銀行更愿意貸款給那些擁有穩(wěn)定的收入，可以及時(shí)償還抵押貸款，如公務(wù)員、國(guó)有企業(yè)和機(jī)構(gòu)、教師和其他職業(yè)。此外，還有許多自由職業(yè)者，銀行將為他們提供單獨(dú)的評(píng)估方法，例如銀流水或自己業(yè)務(wù)的免稅證明。

2、收入不達(dá)標(biāo)的人群。收入是銀行判定一個(gè)人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會(huì)放貸的。

3、有經(jīng)濟(jì)糾紛。且經(jīng)法院判決拒不履行的人，民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無(wú)法獲得銀行貸款。申請(qǐng)貸款是大事，買房也是大事，買房之前必須要搞清楚申請(qǐng)條件之后再做決定，免得給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

4、年齡過(guò)大的人。銀行規(guī)定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由于其身體出現(xiàn)問(wèn)題的幾率比較大，會(huì)影響到正常還貸，所以通常銀行不太愿意給年齡較大的人放貸。如果實(shí)在想貸款可以以子女的名義，不過(guò)要考慮到貸款記錄對(duì)子女今后買房的影響。

5、政策不達(dá)標(biāo)的人。今年不少城市實(shí)行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

一、征信不良的人。個(gè)人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說(shuō)的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢也無(wú)濟(jì)于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會(huì)受影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計(jì)劃貸款買房的人，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信，避免在買房過(guò)程中造成不必要的麻煩。

二、年齡過(guò)大的人。在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，買房子貸款身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

三、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量，如果一個(gè)月工資很低，還完貸款連生活都成問(wèn)題，銀行又怎么會(huì)給批貸呢?

如果收入太低而且工作不穩(wěn)定的話，銀行會(huì)將這樣的人判定為沒(méi)有足夠能力還款的人，所以銀行為了規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)選擇不給這些人進(jìn)行貸款。

負(fù)債率非常高。這類人很有可能他們的收入非常高，但是最終還是會(huì)被銀行拒絕貸款，如果負(fù)債率超過(guò)了一定的數(shù)額，這個(gè)貸款的數(shù)額來(lái)自方方面面，信用卡的負(fù)債或者車貸都會(huì)算入我們的負(fù)債率，負(fù)債過(guò)高就不可能得到銀行的貸款了。

三無(wú)人員，他們既沒(méi)有相當(dāng)?shù)纳顏?lái)源，也沒(méi)有自己的勞動(dòng)能力，而且也無(wú)法判定撫養(yǎng)義務(wù)的人群，這些人他們還款能力非常低，銀行考慮到自己所背負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不太放心將上百萬(wàn)或者幾十萬(wàn)的房貸帶給這類人群，所以這些商務(wù)人員都不存在銀行的考慮之內(nèi)。

關(guān)鍵詞： 哪幾類人 無(wú)法 貸款 買房