房屋抵押貸款流程?房屋抵押貸款額度?
房屋抵押貸款流程?
房屋抵押貸款流程:申請-審核-評估-批準(zhǔn)-放款。具體的流程如下:
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。
怎么選擇房屋抵押貸款銀行?
1、比較貸款條件,房屋抵押貸款,銀行不僅要看房屋是否符合條件,還對借款人資質(zhì)有較多的要求,比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款,主要是看房屋價值高不高,是否具備變現(xiàn)的能力。
2、比較貸款利率,相比于其他貸款,房屋抵押貸款風(fēng)險更低一些,因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一,具體來說,各地區(qū)、各銀行都會有所不同,就算是同一家銀行,貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
3、比較審批速度,房屋抵押貸款銀行的流程非常多,審批也非常慢,需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單,審批快,一般10個工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度,一般來說,房屋抵押銀行貸款的額度跟評估價值有關(guān),不能多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中,貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人,在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
5、比較貸款費用,除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構(gòu)收費項目,銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產(chǎn)品,比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元,需要買一份1萬元的理財產(chǎn)品。
房屋抵押貸款額度?
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來,這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。
4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少,要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。
5、還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。
哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利,借款人再對此房產(chǎn)進行抵押,銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利,為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項權(quán)利,所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
3、未滿五年的經(jīng)濟適用房回遷房是政府保障性住房之一,一般按經(jīng)濟適用房管理,或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策,未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán),沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書,所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。
關(guān)鍵詞: 怎么選擇房屋抵押貸款銀行 哪些房產(chǎn)不
責(zé)任編輯:hnmd004
- 蘋果24期免息分期要求?蘋果官網(wǎng)分期免息是2023-06-14
- 今日快訊:visa卡在哪個銀行辦理比較好?申2023-06-14
- 最新消息:信用卡到期還款日什么意思?信用2023-06-14
- 黑卡是什么級別的信用卡?黑卡的信用卡額度2023-06-14
- 信用卡分期上征信嗎?信用卡為什么不建議分2023-06-14
- 信用卡逾期超過三天會怎樣?信用卡逾期1天會2023-06-14
- 信用卡逾期名下房產(chǎn)會被收走嗎?信用卡還不2023-06-14
- 信用卡降額有辦法恢復(fù)嗎?信用卡被降額了怎2023-06-14
- 交行信用卡如何積分?交行信用卡積分怎么兌2023-06-14
- 熱點在線丨信用卡額度提高后年費也會提高嗎2023-06-14
- 每日熱訊!招商信用卡還款日一般是幾號?招2023-06-14
- 今日熱文:信用卡補卡后卡號和原來的一樣嗎2023-06-14
- 廣發(fā)信用卡臨時額度要不要提 信用卡2023-06-14
- 借唄最低額度是多少?哪個銀行信用卡額度高2023-06-14
- 信用卡取現(xiàn)額度是多少?信用卡取現(xiàn)怎么還回2023-06-14
- 交通銀行信用卡可以提現(xiàn)嗎?交行信用卡提現(xiàn)2023-06-14
- 新消息丨信用卡逾期名下房產(chǎn)會被收走嗎?信2023-06-14
- 信用卡逾期結(jié)清多久可以買房?信用卡逾期可2023-06-14
- 多張信用卡欠20萬還不上怎么辦?欠網(wǎng)貸還不2023-06-14
- 每日熱點:信用卡賬單日還款日怎么用最劃算2023-06-14
- 每日速訊:信用卡遲還一天算逾期嗎?信用卡2023-06-14
- 怎么樣防止信用卡逾期?信用卡起訴了還能協(xié)2023-06-14
- 嚴(yán)重的信用卡逾期會被限制坐飛機嗎?信用卡2023-06-14
- 天天觀察:兒子欠信用卡還不了父母買房可以2023-06-14
- 停息掛賬影響其他信用卡使用嗎 停息掛賬后2023-06-13
- 信用卡逾期無力償還怎么辦?信用卡逾期多久2023-06-13
- 信用卡辦了停息掛賬后多久還?信用卡停息掛2023-06-13
- 信用卡怎樣做才能掛賬停息寧波?信用卡可以2023-06-13
- 還不起信用卡怎么辦?信用卡逾期被起訴了會2023-06-13
- 信用卡逾期后自動停息掛賬可以嗎?信用卡逾2023-06-13
精彩推薦
閱讀排行
-
中小股民如何成為短線炒股高手??中小股民反對股票增發(fā)怎么解決?
下一篇2023-06-08 10:27:35
-
全球報道:企業(yè)所得稅計算公式?企業(yè)所得稅2.5%是如何征收?
上一篇2023-06-08 09:42:26