今日熱議：2023年房貸利率降了嗎？房貸利率降了以前貸的會降嗎？

2023年房貸利率降了嗎

2023年房貸利率降了。因為根據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)。

房貸利率降了以前貸的會降嗎

房貸利率下降已經(jīng)貸款有可能會下降，但是要看房貸類型、定價方式、重定價日期。

一、公積金貸款

是浮動利率，參考的是公積金貸款基準利率，重定價日是每年的1月1日，也就是說只要借款人重定價日時的公積金貸款基準利率比之前的降低了，則重定價后的房貸利率會下降。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的定價方式大致可分為固定利率、LPR利率、央行基準利率三種。

1、固定利率：不管房貸利率如何變動，借款人選擇了固定利率后直到還清貸款利率都不會發(fā)生變化，因此不會隨著房貸利率下降。

2、LPR利率：重定價日時參考近一個月的同期LPR確定當(dāng)年的房貸利率，如果重定價日是每年1月1日，則只要上一年12月份的LPR利率下降，房貸利率才會下降。

3、央行基準利率：存量房貸利率沒有將定價方式轉(zhuǎn)為LPR，仍然是執(zhí)行原貸款合同的央行基準利率，則LPR利率下降對借款人的房貸利率不會有影響。

房貸利率降了以前貸的會降嗎

房貸利率降了以前貸的不一定會降的。如果用戶在辦理以前的貸款時選擇的是固定利率，那么房貸降息是不會對以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。如果以前的貸款選擇了浮動利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調(diào)整一次，重新定價日默認是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調(diào)了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調(diào)幅度計算。

為什么房貸利率下調(diào)了房貸月供不變

1、房貸類型非純商業(yè)貸款

房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對的純商業(yè)貸款，因為只有新發(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進行浮動，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒變動過了。

2、房貸利率不按LPR定價

除了公積金貸款利率不按LPR定價外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價的，比如是按固定利率定價，或者是存量房貸沒有轉(zhuǎn)為LPR利率定價而是選擇的原來按基準利率定價，則房貸利率不會隨LPR利率下調(diào)而變動，月供自然也不會變動。

3、房貸還沒有到重定價日

房貸利率是按LPR利率定價，但也不是馬上就會隨LPR利率變動，因為有個重定價日、重定價周期需要參考。房貸利率是在重定價日按上個月同期LPR進行定價，并且在同一周期內(nèi)維持新定價后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價日。

還房貸逾期了怎么辦

1、延長貸款期限

如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年。

2、申請還款展期

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實無誤后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

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