北京買房，多貸款是否合適？工薪一族的壓力怎么緩解

提問：今年經(jīng)濟形勢這么差，您還建議盡可能多貸款嗎?比較北京買房壓力太大了。看您之前說過類似“不考慮還款”、“貸足”之類的，對于我們這種工薪一族，僅憑工資還款能力有限的情況下，仍然可以貸足嗎?要不想自己壓力太大，之后還款有什么講究嗎?謝謝。

回答：房貸是普通人為數(shù)不多的加杠桿手段，且利率低。因為眾所周知的通脹因素，房產(chǎn)長周看依然上是漲，貸完那一刻月供是不會變的，但現(xiàn)金的購買力是會持續(xù)縮水的。一線城市買房超過5年以上的沒有租金抵不了月供的。

提問：您好，北京已婚，老婆北京戶口，在機場工作。首房首貸在機場附近買了一套小房子，有按揭，能賣220左右，還剩40萬貸款。剛生了小孩，想改善一下居住環(huán)境，順便考慮孩子上學的事，目前夫妻兩人月收入共3w左右，手里有40左右。希望能給點建議。1. 看了公園十七區(qū)的限價房，90平490左右，按二套買的話，首付都不夠。中介說可以想辦法做一套，但不一定能成。而且21年底才交房，這期間又得租房又得還房貸，壓力也不小。2. 保留現(xiàn)在機場的房，去燕郊看了嘉都，距離機場近，但是40年的產(chǎn)權(quán)，不限購，75首付，75貸款。以后如果過幾年孩子上學想換到北京來，怕不好賣掉，也很麻煩。

回答：機場附近的房子長期漲幅會跑輸，建議賣掉。如果預估準確，220-40+40，220萬首付，操作各方面得當，可以買到450-500萬的標的。限價房≠便宜。順義的房產(chǎn)和主城區(qū)有比較大的分割，建議回避。公園十七區(qū)很貴。你們完全不需要浪費錢買燕郊。不管是首套還是二套，都可以貸足。

提問：您好，我家目前的情況是北京工作居住證，二套，手上有資金400萬左右，兼顧自住和投資。目前都在北三環(huán)附近工作，不考慮學區(qū)房，考慮的區(qū)域是北苑，望京二手房和朱辛莊地鐵站的新房萬橡悅府。北苑看了天居園，望春園和天怡家園，都在地鐵周邊，望京還未開始踩盤，想問問，1.北苑是否值得現(xiàn)在入?這幾個小區(qū)溢價如何?是否還有投資的機會?2.萬橡悅府如果作為自住是否還可以兼顧投資價值?3.是望京區(qū)域現(xiàn)在還可以購入的房子主要有什么特點?4.是否還可以等到年底?5.中介說我是二套，最多就是貸款147萬，這樣看，我也就只能考慮550-600之間的房了，有別的操作可能嗎?

回答：老北苑房子偏老，新北苑新房溢價相對嚴重。萬象悅府這個盤本身在新房里性價比還行，但是放到整個北京的存量市場來看性價比一般。望京區(qū)域持續(xù)看好，配套成熟又未來潛力巨大。望京的老小區(qū)和次新房差距不大，建議盡量買次新。澳洲康都現(xiàn)在算有些低估。二套也不是不能高貸款，操作得當?shù)脑?00-1000萬的房子都可以選。

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