北方城市的衰落：從產(chǎn)業(yè)到樓市，“輪回”沒有被打破！

現(xiàn)代社會(huì)的極度文明，已經(jīng)不再有茹毛飲血的蠻荒生活，人們不再借助武力炫耀，反而一心一意謀求社會(huì)財(cái)富!

但我們卻發(fā)現(xiàn)，歷史的周期悄然轉(zhuǎn)變，在農(nóng)耕文明為主導(dǎo)的時(shí)代，隋唐之后“北方政治，南方經(jīng)濟(jì)”，北方始終要壓住南方一頭，但進(jìn)入改革開放之后，我們發(fā)現(xiàn)一切都變了，西北孔雀東南飛，投資不過山海關(guān)。

最近的房?jī)r(jià)再次給我們提了一個(gè)醒，北方城市的資產(chǎn)價(jià)格，正在不斷失守，一定要尋找最為堅(jiān)固的地盤!

從“白菜價(jià)”三兄弟：甘肅玉門、黑龍江鶴崗、寧夏石嘴山;還有“守不住”三兄弟：天津、鄭州、石家莊，除了一些個(gè)別實(shí)力強(qiáng)勁的城市之外，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方樓市正在不斷失溫!

近年來，房?jī)r(jià)風(fēng)起云涌的城市、萬人搖不斷涌現(xiàn)的城市普遍在南方，例如杭州樓市出現(xiàn)30次萬人搖號(hào)，2020年成都出現(xiàn)8次萬人搖號(hào)，最夸張的一次還出現(xiàn)近6萬人登記。除此之外，還有上海、深圳這些“妖孽城市”，頻繁出現(xiàn)樓市“妖股”，各種“花式地王”。

更詭異的一點(diǎn)是，北方城市上演節(jié)節(jié)敗退，最不堪的就直接推出“只要落戶，半價(jià)買房”;南方城市卻屢次錘擊樓市，甚至于要求“價(jià)格太高，停止備案”!

從表面上看，這些都是數(shù)據(jù)方面的反映，但真實(shí)的情況是什么?數(shù)據(jù)觀察，人心捕捉，這是人們?cè)谧鲞x擇題，這是一個(gè)驗(yàn)證真?zhèn)蔚哪Ｐ?

如果在茹毛飲血的年代，面對(duì)如此肥美的南方，北方健兒只需要駕駛著歡快的馬兒呼嘯而至，誰能想到現(xiàn)代文明，已經(jīng)沒有這樣的機(jī)會(huì)了。

在很早之前，人們已經(jīng)研究過為什么“北方衰落”?有人沿用歐美學(xué)者的“地理論”，在后面還有“氣候論”，最后還有“產(chǎn)業(yè)論”，總而言之，沒有一個(gè)說法能夠詮釋這種詭異的變化，但也沒有任何一種說法，完全不沾邊。

最早，媒體上喊出“投資不過山海關(guān)”，前幾年喊出“投資不過胡煥庸線”。如果說，前面喊話，只是反映了投資者對(duì)于東三省的焦慮，那后面的喊話，就已經(jīng)暴露了投資者對(duì)于“黑河-騰沖一線”人力和資本的普遍擔(dān)憂!

于是，我們?cè)诿襟w上整體看到的都是：沒有活力的山東，數(shù)據(jù)沖水內(nèi)蒙，沒有驅(qū)動(dòng)的東北，原地跑步的陜西，喪失速度的天津，全靠人堆的河南......

而且一旦切換到南方城市，普遍是世界魔都上海、創(chuàng)新之都深圳、電商圣地杭州、成長之都成都、手工藝之都蘇州、制造之都東莞等等，能夠想到的時(shí)代優(yōu)美詞匯，基本都給了南方城市。

唯一霸屏各種新媒體，表現(xiàn)得極為熱血的西安，也是被一些“網(wǎng)絡(luò)健兒”黑得一塌糊涂，因?yàn)檎猩?.8萬億，因?yàn)闊o人機(jī)表演，因?yàn)榇筇撇灰钩菬艄庑?，因?yàn)?ldquo;西安年，最中國”......

在北方城市全面敗退的時(shí)候，西安還在倔強(qiáng)，目前“十四運(yùn)”利好頂著西安往前追趕，千萬不要失守!

其實(shí)，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，我們從一開始就輸了，這種衰敗，完全是由“極盛”轉(zhuǎn)入“極衰”：

其一，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：南方求新求變，北方坐等改革。

北方城市從我朝誕生之后，一直是享受特殊照顧，西遷、三線等等都給了重點(diǎn)照顧，蘇聯(lián)援建、遷移大學(xué)、布局重工、軍工科研、資金支持等等，只要是價(jià)值比較高的產(chǎn)業(yè)，必須優(yōu)先考慮北方城市。

“一五計(jì)劃”全國重點(diǎn)項(xiàng)目165個(gè)給西安了15個(gè)，那時(shí)候西安不過50萬人，沖擊力可想而知。這些地方先是被稱為“小香港”、“富人區(qū)”，現(xiàn)在又變成了紡織城、電工城(土門)、軍工城(韓森寨)等等，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)換代，立即遭到時(shí)代錘擊。

而現(xiàn)在百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)，超過七成都在南方，這些活潑可愛的新生產(chǎn)業(yè)，從誕生之初，便已經(jīng)是迎著陽光雨露成長。

其二，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)：南方異軍突起，市值達(dá)到八萬億。

互聯(lián)網(wǎng)彎道超車，完全是一種意外，在互聯(lián)網(wǎng)泡沫之下，電商大佬們能夠活下來，說明這一產(chǎn)業(yè)的前景還是廣闊。

但只要我們看一下，騰訊(深圳)、阿里(杭州)、拼多多(上海)發(fā)源之地，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了京東、美團(tuán)、拼多多誕生在北京之外，沒有其他任何一個(gè)北方城市誕生過超級(jí)電商。

其中，最為明顯的是阿里，在杭州成功之后，做全球貿(mào)易、全國生意，產(chǎn)業(yè)在各省，收稅在杭州，全國都在繳納“阿里稅”，這就是一種經(jīng)濟(jì)活躍的表現(xiàn)。

如今互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用重點(diǎn)在移動(dòng)端，制造手機(jī)的企業(yè)又有幾家在北方城市誕生?

其三，新基建浪潮：新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加劇城市鴻溝。

傳統(tǒng)基建拉動(dòng)效果已經(jīng)比較蒼白了，這一點(diǎn)從今年來的投資來看，也充分反映了這一點(diǎn)，新基建成為一個(gè)看點(diǎn)。

什么是新基建?新基建是智慧經(jīng)濟(jì)時(shí)代貫徹新發(fā)展理念，5G基站建設(shè)、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)七大領(lǐng)域，涉及諸多產(chǎn)業(yè)鏈。

截至3月8日，各個(gè)省市區(qū)陸續(xù)發(fā)布了2020年重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃清單，新基建投資計(jì)劃超過40萬億元，這里面北方城市能夠占據(jù)多少份額?主要看技術(shù)，但凡七大領(lǐng)域有相關(guān)布局的城市，都有機(jī)會(huì)，但南方占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

但究竟有多少城市有這個(gè)實(shí)力接盤?想一想，2017年西安提出的“硬科技之都”的構(gòu)想是多么超越，又具有前瞻性。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡，反映著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的走向，我們不要輕視北方經(jīng)濟(jì)，也不要過于迷信南方經(jīng)濟(jì)，因?yàn)椋姽?qiáng)國，私企富民。

但在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市失溫會(huì)越來越嚴(yán)重，尤其是原本經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)就比較差，又遭遇了房?jī)r(jià)暴漲的城市，還有遭受能源經(jīng)濟(jì)影響比較復(fù)雜的城市，這些都曾經(jīng)有過血淚教訓(xùn)的案例。

近年來，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)影視業(yè)、金融業(yè)、游戲業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、零售業(yè)等產(chǎn)業(yè)，都在向南方聚集，原本在北方城市活得比較艱苦的企業(yè)，不少去南方找機(jī)會(huì)了。而原本在北方城市投資的企業(yè)，也開始在新媒體平臺(tái)上發(fā)文。

最典型的案例就是中誠信集團(tuán)創(chuàng)始人毛振華控訴某度假區(qū)侵吞土地：

他們拿我們的地干了什么事情呢?他們?cè)谖覀兊耐恋厣?，我們的土地?他們?nèi)フ猩蹋衼砹怂^民營企業(yè)在這里建設(shè)了元茂屯、建設(shè)了酒店等設(shè)施。沒經(jīng)過招商(的)，建完之后說經(jīng)營不好他們?cè)偈栈貋怼?/p>

從北方重工到渤海鋼鐵，山東永泰到億陽集團(tuán)，北方企業(yè)所遭遇的問題正在逐步凸顯，以各種形式、各種現(xiàn)象暴露在大眾面前。

關(guān)鍵詞： 城市 產(chǎn)業(yè) 樓市