百萬(wàn)富翁排隊(duì)搶房 小板凳、折疊椅成排隊(duì)利器
每平米3.5萬(wàn),首付必須8成、需提供至少200萬(wàn)元的定活存單或者本票……這樣的限制條件,相信會(huì)嚇退很多購(gòu)房者,但在南京,即便條件嚴(yán)苛,仍有幾千人排隊(duì)買房,場(chǎng)面火熱,猶如巨星的演唱會(huì)一般。
11月15日,南京河西10家樓盤進(jìn)行開售登記。各家樓盤出臺(tái)了首付及驗(yàn)資門檻,還是有不少買房人早早來(lái)到樓盤售樓處排隊(duì)買房。
一些熱門樓盤的售樓處排隊(duì)長(zhǎng)達(dá)一千多米,小板凳、折疊椅成排隊(duì)利器。
不僅買房人行動(dòng)起來(lái)、售樓處的銷售員和銀行開本票的柜員也都行動(dòng)起來(lái)。在長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍中,“黃牛”們也嗅到了商機(jī),不時(shí)有“黃牛”上前招攬生意,聲稱可以花錢免排隊(duì),可以辦抵押貸款。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道,15日上午9時(shí),有樓盤項(xiàng)目的驗(yàn)資登記處排隊(duì)超過(guò)3000人,該樓盤推出的房源為365套。
南京史上最嚴(yán)的開盤 首付8成,需持有200萬(wàn)現(xiàn)金
從去年年底至今,在南京市樓市調(diào)控升級(jí)的背景下,曾經(jīng)炙手可熱的河西區(qū)域鮮有新盤領(lǐng)取銷售許可證。
據(jù)人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道報(bào)道,11月14日,在沉寂了半年之后,南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)陸續(xù)公布了河西10家樓盤的銷售許可證,這10家樓盤統(tǒng)一登記時(shí)間為11月15日-11月16日,開盤時(shí)間為11月18日和11月19日。
不僅開盤時(shí)間統(tǒng)一,而且,開盤條件嚴(yán)格:
首先,推售的房源,在最終購(gòu)房簽約時(shí),須首付8成;其次,需要提供至少200萬(wàn)元的定活存單或者本票,每個(gè)樓盤都有相應(yīng)的指定一到兩家銀行定存,想要排兩個(gè)樓盤的號(hào),就需要在兩家銀行分別存入至少200萬(wàn)的資金,有的樓盤像保利天悅,需要預(yù)存400萬(wàn)元的資金。
最后,開盤嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)名制,參與搖號(hào)的客戶身份信息必須與購(gòu)房人信息一致,不接受任何形式的更、加、減名。
在15日早間排隊(duì)時(shí),為了預(yù)防購(gòu)房者轉(zhuǎn)移資金,同時(shí)排號(hào)等情況,南京市房管局還稱,會(huì)在認(rèn)籌24小時(shí)內(nèi)讓銀行進(jìn)行抽驗(yàn),如果發(fā)現(xiàn)有不符合的將取消認(rèn)籌搖號(hào)資格。所謂的不符合就是本票或者定活兩便存單被注銷,上面的資金被轉(zhuǎn)移。而且,為了使得購(gòu)房者難以在同一時(shí)間排隊(duì)多個(gè)樓盤,有的樓盤登記所在地并不在售樓處,而是實(shí)行異地登記。
正因?yàn)?ldquo;八成首付、高額驗(yàn)資、異地登記”等特征,此次集中式開盤也被稱為“南京史上最嚴(yán)的開盤”。
一手、二手房房?jī)r(jià)倒掛
“南京房?jī)r(jià)看河西,河西房?jī)r(jià)看河西南”,河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區(qū),除了明星樓盤云集,其價(jià)格也是一路攀升。
在去年樓市火熱之時(shí),河西不僅僅成為南京土地市場(chǎng)的“地王窩”,樓面價(jià)屢創(chuàng)新高,而且新房售價(jià)一路攀升到每平方米4萬(wàn)元以上。
而今年以來(lái),隨著南京樓市實(shí)施“限購(gòu)、限價(jià)、限售”等多重調(diào)控措施之后,河西區(qū)域鮮有供應(yīng)量推出,整個(gè)板塊處于“冷凍”的態(tài)勢(shì)。
這10家河西樓盤分別是保利天悅、華新城、五礦崇文金城、金地中心風(fēng)華、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、朗詩(shī)熙華府、升龍?zhí)靺R、仁恒綠洲新島、綠地華僑城海珀濱江、金隅紫京府。
據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道,正是由于限價(jià)的原因,此次10個(gè)樓盤所批銷許的價(jià)格依然是一年之前的價(jià)格,例如,河西南每平方米35000元,河西中部每平方米4.5萬(wàn)元,而河西南的二手房單價(jià)目前已經(jīng)高達(dá)每平方米4.5萬(wàn)元,新房和二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)倒掛。
一名南京當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問(wèn)向記者表示:
河西區(qū)域的部分二手房比新房每平方米貴一萬(wàn)元了,新房和二手房倒掛,出現(xiàn)了套利空間,所以不少購(gòu)房者相信買到就是賺到,都會(huì)排隊(duì)去買。
雖然一、二手房目前存在利差,但是南京目前實(shí)行了“限賣”的政策,即新購(gòu)房在獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,3年內(nèi)不得上市交易。對(duì)此,南京某樓盤負(fù)責(zé)人指出:“從買到房到轉(zhuǎn)手最快也要4-5年的時(shí)間,在南京樓市嚴(yán)厲的調(diào)控下,市場(chǎng)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)冷,未來(lái)是否存在較大的套利空間尚不清楚,從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),8成的首付對(duì)于投資客已經(jīng)沒(méi)有什么桿杠在用,所以存在套利想法的購(gòu)房者還需要理性。”
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)在接受采訪時(shí)表示:“這次集中上市很大程度上滿足了河西區(qū)域積壓已久的改善型需求,加上價(jià)格限制,所以很多購(gòu)房者前來(lái)排隊(duì)。從購(gòu)房條件上來(lái)講,提高首付可以減少購(gòu)房者人數(shù),從而也降低杠桿,降低炒房比率,驗(yàn)資也防止了購(gòu)房者在各家樓盤同時(shí)進(jìn)行排隊(duì),從開發(fā)商角度來(lái)說(shuō),提高首付也為了在年底加速回款。”
有人想鉆空子,但是……
據(jù)南京晨報(bào)報(bào)道,根據(jù)公布的信息,仁恒綠洲新島、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)都可以在中國(guó)銀行驗(yàn)資,最少250萬(wàn)元。金地中心風(fēng)華和升龍?zhí)靺R都可以在北京銀行驗(yàn)資,最少250萬(wàn)元。所以有人支招:如果你有500萬(wàn)元,分別存入中國(guó)銀行和北京銀行,因?yàn)榘凑毡緛?lái)的方案,只要排隊(duì)登記的時(shí)候給售樓處驗(yàn)資看一下存單就可以拿回,只要時(shí)間來(lái)得及,那么仁恒、金地、佳兆業(yè)、升龍四家樓盤都可以去排號(hào)。
但是樓盤很快作出回應(yīng),讓這些“妙招”都成為“廢招”。因?yàn)?0家樓盤都在8點(diǎn)鐘開始排隊(duì)登記,是否能夠趕來(lái)趕去排得上是個(gè)問(wèn)題。而且最新消息稱,部分銀行確定,面對(duì)驗(yàn)資銀行出現(xiàn)重疊的情況,只能選擇一家報(bào)名登記,這種“最佳方案”只能成為“理論”。
那么,為什么在南京出臺(tái)了一系列調(diào)控政策之后,還有這么多人搶房子呢?11月17日,人民網(wǎng)發(fā)表評(píng)論文章稱:
本次南京排隊(duì)購(gòu)房的背后,也是南京樓市供需嚴(yán)重失衡的一個(gè)具象。
南京樓市業(yè)內(nèi)人士告訴筆者,在南京限價(jià)等調(diào)控政策背景下,開發(fā)商“任性”地選擇不開盤不入市。以河西
區(qū)域?yàn)槔?,盡管區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目眾多,但近一年來(lái)區(qū)域內(nèi)竟然沒(méi)有新樓盤供應(yīng)。
加上河西區(qū)域新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了倒掛,二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格。出現(xiàn)了套利空間,不少購(gòu)房者相信買到就是賺到,也成了購(gòu)房人排隊(duì)搶房的直接驅(qū)動(dòng)因素。
“河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最后的瘋狂了。”一位開發(fā)商人士分析稱:“目前,南京樓市整體已經(jīng)轉(zhuǎn)冷,只是個(gè)別的板塊還比較強(qiáng)勁。”
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日數(shù)據(jù)顯示,南京新房房?jī)r(jià)今年10月份同比和環(huán)比再次下滑,而據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道,從2016年12月至今,南京樓市新房?jī)r(jià)格已是8個(gè)月回落、2個(gè)月持平。二手房?jī)r(jià)格同比漲幅已連降10個(gè)月,成交量相比去年9月已是“腰斬”。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看,新房市場(chǎng)反應(yīng)較快、降幅明顯。在剛剛過(guò)去的10月份中,網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,南京全市共成交新房6595套,環(huán)比9月成交數(shù)據(jù)下跌53.4%,同比去年2015年10月11088套的成交量,成交量下跌35.7%,更創(chuàng)近4年來(lái)新低。
而二手房方面,從今年3月份之后,二手房成交量和帶看量處于小幅下滑的趨勢(shì),從7月開始,二手房的帶看量發(fā)生大福下滑,雖然賣方降價(jià)幅度不大,但是議價(jià)空間已經(jīng)加大。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,江北某新盤推出250套房源,銷許均價(jià)每平方米25513元,時(shí)隔三個(gè)月仍沒(méi)賣完。而江北另外一樓盤,銷許均價(jià)每平方米25098元,到目前只去化六成。在此情形下,個(gè)別樓盤開始到熱點(diǎn)樓盤附近攬客,有的甚至開出總價(jià)3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,以吸引購(gòu)房人,這都說(shuō)明南京樓市已經(jīng)處于變化中。
多位南京業(yè)內(nèi)人士也向記者表示,今年年底到明年,南京樓市會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)冷,“像河西區(qū)域這樣的情況恐怕難以再現(xiàn)”。
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