房價下跌的影響有哪些？馬云談2025的房價說了什么？

雖然我們都希望房價能親民一些，但是那些人口流入的大城市，住房需求還會增長，這是客觀存在的。房價上漲并不難，下跌才是更可怕的。對購房者來說房價下跌是好事，意味著買房成本降低，可以減輕自己的生活壓力。但是站在社會的角度來說，房價下跌會影響社會經(jīng)濟的發(fā)展，房價下跌的影響有哪些?一起來看看吧。

開發(fā)商生存困難

最近幾年，我國的商品房銷售額在17億平方米左右。根據(jù)易居數(shù)據(jù)顯示，到2021年底全國商品房庫存超過5億平方米。開發(fā)商就是以經(jīng)營商品房買賣盈利的，如果房子價格大幅下跌，人們在買漲不買跌的心理作用下，更加不愿意買房，還會繼續(xù)觀望，等待房價繼續(xù)下跌。而不少公司也不會入股房地產(chǎn)公司，反而會將投資目光轉(zhuǎn)向其他的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個開發(fā)周期較長，并且資金依賴度很高的行業(yè)，如果失去了盈利能力，銀行也不會看好開發(fā)商，不給他們貸款，此時開發(fā)商的經(jīng)營會越來越困難。某大型開發(fā)商債務(wù)壓力巨大進(jìn)而產(chǎn)生爆雷的現(xiàn)象，已經(jīng)說明，哪怕是全國知名房企，在行業(yè)下行時也不得不另謀生路，其原因就是房價下跌引發(fā)了信用危機，開發(fā)商很難從銀行借到錢，無法繼續(xù)完成后續(xù)的房屋建設(shè)，消費者擔(dān)心交房質(zhì)量而不敢買房。缺少銷售收入，開發(fā)商生存更加困難。

銀行的房貸成交量下降，放出的房貸無法收回

一方面房價下跌購房者不愿買房，房貸的申請量自然減少，銀行的總體業(yè)務(wù)成交量也在下降;另一方面房價下跌，已貸款者仍要按照合同還款，可能會引起他們的心里不平衡，一些法律意識淡泊的貸款人可能有斷貸的舉動。有些開發(fā)商損失慘重、自顧不暇，也無力還貸，久而久之銀行的壞賬就越積越多，銀行只能開源節(jié)流，進(jìn)行裁員等，即使這樣也可能自救失敗。

無數(shù)人失業(yè)

上個世紀(jì)九十年代，日本東京房地產(chǎn)動蕩，一夜之間房價降到了冰點，不少人一夜之間變成貧農(nóng)，很多人失業(yè)。沒有失業(yè)的人也遭到了大幅降薪，每個月的收入償還房貸都不夠，政府接管了銀行將債務(wù)轉(zhuǎn)移，所以許多家庭近二十年的時間里一直在給銀行還錢還債，而先前沒有買房的人卻沒受到什么影響，但也沒多少人再購買，因為他們還希望房價繼續(xù)下跌。

生活水平下降

資產(chǎn)都變得一分錢不值了，人們變得縮衣節(jié)食用來償還房貸，產(chǎn)生了很多“啃老族”的人群。甚至還帶來各種社會不安定因素，影響到了社會的治安和秩序。

炒房客被套牢房價一旦暴跌，炒房客的資產(chǎn)等于被洗劫一空，他們絕大多數(shù)都會破產(chǎn)，房子只能爛在自己手里，不僅沒人要，還要向銀行還一輩子的債、打一輩子的工。

因此，日本在房價暴跌之后采取了一系列措施來解決問題，大力發(fā)展了實業(yè)經(jīng)濟堅持去泡沫化。日本政府對銀行重新進(jìn)行整合，降低金融行業(yè)杠桿，發(fā)展保險行業(yè)而且政府鼓勵本國實體企業(yè)擴張，實體經(jīng)濟超過了虛擬經(jīng)濟這個道理也一直沿用至今，實業(yè)興邦、炒房誤國這個道理需要時刻銘記于心，只有實干家才能真正的給社會、人類造福，這是日本房價帶來的警示。

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