不能被確權(quán)的土地：城市戶口的人購(gòu)買的宅基地

我國(guó)從2000年的12.7億人到2019年的14億人口，經(jīng)過(guò)了近20年的時(shí)間增長(zhǎng)了1.7億，可能很多人沒(méi)有注意到，這其中城鎮(zhèn)常住人口卻增長(zhǎng)了3.9億，幾乎翻倍，城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)了24.38%，這充分地說(shuō)明了，這些年來(lái)城市的快速發(fā)展，吸引了大量的農(nóng)村人口進(jìn)入城市。

從全國(guó)范圍來(lái)看，沿海城市的城鎮(zhèn)化程度遠(yuǎn)高于內(nèi)地，基本上可與眾多發(fā)達(dá)國(guó)家相比，甚至于一些超大型城市已經(jīng)達(dá)到了發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。

這些年我國(guó)的一線城市發(fā)展非常驚人，甚至出現(xiàn)了城鎮(zhèn)化率達(dá)到100%的城市，比如深圳，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%的城市多達(dá)十幾個(gè)。從這些城市中，我們可以了解到廣大的農(nóng)村群眾究竟更青睞于哪些城市，這種人口的流動(dòng)，反映了城市發(fā)展的脈絡(luò)，也預(yù)示著未來(lái)城市發(fā)展的程度。

城鎮(zhèn)化率的提高，并不代表城鎮(zhèn)戶籍人口的增長(zhǎng)，農(nóng)村人口與城鎮(zhèn)戶籍之間的關(guān)系，意味著人戶分離的總體狀態(tài)。

農(nóng)村很多的年輕人如今已擁有了城市戶口，只有少部分固守農(nóng)村或者戶籍沒(méi)變而只身在城市打工的人。由于農(nóng)轉(zhuǎn)非的戶籍變動(dòng)，可以讓這些年輕人更便利地享受城市的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源，為子女的學(xué)習(xí)和生活帶來(lái)了極大的好處，但卻有一個(gè)問(wèn)題不得不面對(duì)，那就是有可能會(huì)影響到在農(nóng)村的宅基地的相關(guān)問(wèn)題。

要知道，如今農(nóng)村的宅基地基本已經(jīng)通過(guò)了確權(quán)，本來(lái)計(jì)劃就是在2020年完成確權(quán)工作的，由于受到新冠疫情的影響，有的地區(qū)可能沒(méi)能完成，只能延至今年完成了。

土地確權(quán)后，農(nóng)民朋友們不僅方便了宅基地的流轉(zhuǎn)，而且宅基地的價(jià)值也會(huì)有所提升，其個(gè)人利益得到了有效的保障，雖然宅基地依然要在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間流轉(zhuǎn)，但對(duì)確權(quán)土地的管理卻更嚴(yán)格了，即便是承包出去也有了保障。在有些地區(qū)，確權(quán)后的土地還能進(jìn)行貸款，這就相當(dāng)于城市里的“抵押物”一般，給那些需要大資金或有急用資金的人創(chuàng)造了便利條件。即便如此，并不是所有的宅基地都能被確權(quán)，比如下面這些情況，就無(wú)法得到確權(quán)。

一、在耕地中擅自建造的房屋

農(nóng)村目前實(shí)行的是“一戶一宅”制度，家里孩子多的家庭，在分戶后，有些地區(qū)不一定能及時(shí)地審批下宅基地，于是有的農(nóng)民就在自己耕地里擅自建造了房屋，但國(guó)家對(duì)耕地的使用有著非常嚴(yán)格的規(guī)定，任何人或集體不得占用耕地，所有在耕地上建造的房屋無(wú)法被確權(quán)。

二、城市戶口的人購(gòu)買的宅基地

很多的城里人向往農(nóng)村的生活，于是費(fèi)盡心機(jī)在農(nóng)村購(gòu)買了宅基地，但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種交易是違法行為，這種宅基地更不會(huì)被確權(quán)。

三、一戶多宅

由于我國(guó)人均占有土地的面積極低，為了保證全體農(nóng)民的利益，目前我們國(guó)家實(shí)行的是“一戶一宅”，在一個(gè)家庭沒(méi)有分戶的情況下，只能確權(quán)一處宅基地，如有多余的宅基地，多余的部分將不能得到確權(quán)。

四、存在爭(zhēng)議的宅基地

由于種種歷史原因，農(nóng)村不少宅基地存在一些爭(zhēng)議，比如甲方的宅基地，由于出租給乙方使用，乙方在甲方宅基地上建造了房產(chǎn)，最后在確權(quán)時(shí)就會(huì)出現(xiàn)糾紛，這種不明確房產(chǎn)歸屬的宅基地是不能被確權(quán)的。

五、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋

由于農(nóng)村的土地都屬于國(guó)家，農(nóng)村村集體和農(nóng)民朋友僅有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，因此宅基地上的房屋是屬于農(nóng)民個(gè)人所有，對(duì)土地卻僅有使用權(quán)，因此在這種宅基地上建造的房屋又稱之為“小產(chǎn)權(quán)房屋”，這種房屋是無(wú)法被確權(quán)的，因此在采購(gòu)房產(chǎn)的時(shí)候一定要確認(rèn)其房產(chǎn)性質(zhì)究竟是什么。

原本2020年就應(yīng)確權(quán)結(jié)束，種種原因沒(méi)能結(jié)束，不管怎么說(shuō)，2021年停止確權(quán)也就成了一種必然，你覺(jué)著呢?歡迎大家在下方留言討論!

關(guān)鍵詞： 確權(quán) 土地 耕地