重點聚焦!7層的房子屬于違建嗎？預制板樓房使用年限一般是多少？

2023-06-16 15:09:52來源：民企網(wǎng)

7層的房子屬于違建嗎7層的房子不屬于違建，根據(jù)《土地法》規(guī)定，在...

7層的房子屬于違建嗎

7層的房子不屬于違建，根據(jù)《土地法》規(guī)定，在農(nóng)村建筑七層商品房要依法向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣市人民政府土地資源管理部門和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門提出申請，經(jīng)逐級審核，批準后頒發(fā)土地使用權(quán)和建設(shè)許可證以后，方可開工建設(shè)，所以在農(nóng)村建筑七層商業(yè)房不屬于違建。

自建房注意事項有哪些

1、建房不能建在非宅基地上

大家都知道，我們農(nóng)村建房一般都是在原來老房的基礎(chǔ)上拆掉之后再重新修建!如果在耕地或者其他的用地上面建房，那么肯定是屬于違建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也最好不要用來修建非住宅，比如廠房之類的!

2、建房不能建在水源地附近

農(nóng)村基本上也都通上了自來水，那么國家對于飲用水這塊管理得是非常嚴格的，你如果在水源地上修建了房子，就會對水源地產(chǎn)生影響和污染，而且把房子建在水邊對房子本身也不好，所以這方面是要注意的!

3、建房不要建在公路兩邊控制區(qū)內(nèi)

國家明文規(guī)定，除了公路養(yǎng)護，防護需求外，禁止在公路的兩側(cè)建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物，就算是有特殊原因，必須要在控制區(qū)內(nèi)去修建建筑，也只有在經(jīng)過政府主管部門的批準的公共設(shè)施之類的，才可以進行修建。所以在國道、省道公路兩邊的控制區(qū)內(nèi)，是不可以建房的，況且也批不下來宅基地，建房子本身就是違規(guī)的!

4、建房不要超出規(guī)定面積

有的人去申請建房后，發(fā)現(xiàn)批下來的面積會比較小，就私自地增加建筑面積，這種行為是明令禁止的，如果被發(fā)現(xiàn)，輕則罰款重則直接拆除，得不償失!

預制板樓房使用年限一般是多少

一般來說，預制板樓房的使用年限是在30年至50年間，最長時間是50年，因為預制板樓房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于這個原因，市場新蓋的樓房基本是使用現(xiàn)澆板替代，安全性能是比較高的。

預制板樓房是什么意思

預制板房指的是用預制板作為樓頂?shù)姆孔?，相比較來說，其穩(wěn)定性以及抗震能力比較差。預制板房實際上就是早期我們所說的樓板房，將預制板放在承重墻上面搭建出來的房屋。先用木板釘個空框，再往空心部分內(nèi)布上鋼筋，注入水泥，待水泥凝固干透，敲掉木板就成了預制板了，不僅可用來建設(shè)房子，還能用來蓋公路旁的水溝蓋，也可做房頂上隔熱層。

蓋房子要經(jīng)過什么部門批準

1、原則上來講，農(nóng)村建房的正確步驟是農(nóng)民先到村委會填寫一份建房申請表，之后鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)部門會派人實地調(diào)查，調(diào)查無異議會給農(nóng)民發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《集體土地使用證》，之后農(nóng)民按照批準進行房屋建設(shè)，建設(shè)完成后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理部門上門核查并上報縣級管理部門，最后由其批準給農(nóng)民發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證》。

2、農(nóng)村自建房由當?shù)氐囊?guī)劃建設(shè)局審批。農(nóng)村自建房審批辦理程序：

(1)建房戶向村委會提出建房申請。

(2)村委會審核同意，簽字蓋章。

(3)向鄉(xiāng)建辦提出申請。

(4)鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏勘，同意建房。

(5)到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。

預制板樓房國家要拆嗎

1、預制板樓房基本是是在1985年之前建的，而且是農(nóng)村居多，所以都是屬于私宅。預制板樓房的使用年限大約只有30年左右。

2、暫時還沒有明確規(guī)定一定要拆除預制板樓房。因為要拆除預制板樓房的話，牽扯到的面積太廣，受到的阻力也非常大。

3、如果是商品房的話，那么就會被強制拆除，因為我們國家對商品房的管理非常嚴格。如果是私宅的話，那么就沒有強硬規(guī)定一定要拆除。

4、大多數(shù)人都不會同意拆除預制板樓房，因為房屋拆除了，老百姓就沒有地方住了，所以暫時還無法全部強行拆除掉預制板樓房。除非國家頒布了相關(guān)的拆遷政策和補貼政策。

5、預制板樓房的抗震能力非常差，因為預制板房一般都沒有和墻面、梁和柱子相連，所以房屋整體性都不是很好，如果遇到地震的話，那么房屋的每個構(gòu)件的搖晃程度不同，就會造成房屋局部坍塌現(xiàn)象。