外墻漏水怎么辦？毛坯房交房需要找驗房師驗房嗎？ 世界微速訊

外墻漏水怎么辦？

1、尋找外墻漏水因素

當我們發(fā)現(xiàn)外墻滲漏時，我們應該首先找出它的因素。比如我們可以從房屋建筑使用的材料入手，因為很多現(xiàn)代建筑都使用混凝土多孔磚，通過近幾年的使用，發(fā)現(xiàn)混凝土多孔磚的外墻有裂縫和漏水的情況。

2、選用有機高分子防水材料補漏

當外墻漏水時，需要再次對外墻進行防水。這種方法雖然費時費力，成本損失也比較大，但完全可以解決漏水問題。在重新做防水處理時，盡量使用好的材料，這樣才能增大房屋的使用。

3、對于滲漏部位要點處理

局部補漏法可用于開孔和灌漿滲漏部分。但是這種方法很難得到其他住戶的配合，容易造成誤解，難以處理。另外，局部補漏只能治標不治本，剛補漏完水就可能從其他地方漏出來。

房屋外墻漏水可通過處理內(nèi)墻來防水嗎？

可以，首先將靠近外墻漏水的內(nèi)側墻壁涂料層鏟掉，直到露出水泥層，接著用水泥黃沙為墻面做找平，再用柔韌型防水砂漿重新做基礎防水，預防后期開裂，防水要做;兩遍，待防水工作完成后，再重新批膩子、刷涂料即可。

但是外墻漏水只處理內(nèi)墻防水的話，屬于被動式的防水施工，因為即使內(nèi)墻做了防水工作，外墻還是處于漏水狀態(tài)，水仍然可以從外墻滲進來，只是暫時被內(nèi)墻的防水層擋住了而已，時間久了，水仍然會從墻里竄過去，導致室內(nèi)墻壁發(fā)霉潮濕。建議先找到外墻混凝土漏水點，若有裂縫的，先將外墻裂縫擴大，然后用修補膏填充，最后進行防水工作。盡量選擇選用有機高分子防水材料做補漏工作，效果更佳。

毛坯房交房需要找驗房師驗房嗎？

需要，因為專業(yè)的驗房師能發(fā)現(xiàn)很多普通購房者難以觀測到的問題，比如墻地面的空鼓、滲水、水電氣設施的各類故障等。另外，專業(yè)驗房師的檢測更加全面，可以避免很多后期入住的麻煩，所以，毛坯交房的時候找一個專業(yè)的驗房師還是比較有用的。

毛坯房如何驗房？

1、檢查墻面

房屋的墻體是一所房子的重要組成部分，所以首先要檢查墻面有沒有出現(xiàn)問題，最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢查各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能導致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。

2、檢查地面

毛坯房的地面是否會出現(xiàn)問題也是很重要的，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

3、檢查門窗

雖然門窗不起眼，但是在生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢查是不能缺少的，門窗的開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關閉不嚴等，所有的玻璃都要檢查一遍，看有沒有破損的地方，密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。

4、檢查電氣部分

毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的。檢查插座和開關的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，可以直接用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試。

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