業(yè)主私挖地下室竟挖通河道？律師：或面臨刑事處罰

中新網(wǎng)北京10月17日電(韋香惠)私挖地下室竟然挖通河道?近日， 江蘇南京建鄴區(qū)江心洲亞鵬路一小區(qū)，因業(yè)主私挖院落土方并破壞地下室外墻，導(dǎo)致河水倒灌地下車庫(kù)，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。目前，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門已介入調(diào)查。律師表示，不僅業(yè)主要承擔(dān)責(zé)任，房產(chǎn)建設(shè)方，設(shè)計(jì)方，施工方等都有可能被追責(zé)。

視頻截圖： 涉事小區(qū)車庫(kù)進(jìn)水情況

小區(qū)業(yè)主私挖地下室竟挖通河道

公安部門已立案，多部門聯(lián)合調(diào)查

近日，江蘇南京建鄴江心洲亞鵬路一小區(qū)發(fā)生河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫(kù)，淹了地下停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，泥漿沖積還污染了小區(qū)路面，所幸未造成人員傷亡。

10月15日，南京建鄴區(qū)應(yīng)急管理局發(fā)布《關(guān)于升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)業(yè)主內(nèi)部施工導(dǎo)致河水滲漏地下車庫(kù)的情況通告》。

10月14日5:40許，升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)1棟102室(緊鄰景觀河道)私自施工，開(kāi)挖院落土方并破壞建筑物地下室外墻，導(dǎo)致地下水混合河水滲漏至地下停車場(chǎng)。情況發(fā)生后，相關(guān)部門第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置，當(dāng)日上午9點(diǎn)左右河水滲漏基本阻斷，下午3點(diǎn)左右混凝土封堵完成，滲水情況完全消除。

公安部門已立案調(diào)查，區(qū)應(yīng)急、水務(wù)、建設(shè)、房產(chǎn)和城管等部門也已組成聯(lián)合調(diào)查組開(kāi)展全面調(diào)查，將依據(jù)法律法規(guī)，嚴(yán)肅追究相關(guān)人員相應(yīng)責(zé)任。

10月16日，建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員告訴中新網(wǎng)，目前小區(qū)清淤基本完畢，業(yè)主可以正常出入。

南京建鄴區(qū)發(fā)布情況通報(bào)

積水最深處大約10厘米

此前物業(yè)已要求停工

10月15日，有媒體實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，南京江心洲升龍?zhí)一▓@著 · 尚院小區(qū)南側(cè)有一條河道，是江島上的排洪河道。塌陷倒灌的缺口離亞鵬路的橋面不遠(yuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)挖機(jī)正在進(jìn)行填土作業(yè)。

有小區(qū)業(yè)主表示，目前入住業(yè)主有限，當(dāng)時(shí)該小區(qū)車庫(kù)內(nèi)停放的車輛并不多。物業(yè)一位負(fù)責(zé)人表示，最先發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的是小區(qū)物業(yè)工作人員。此前，物業(yè)就要求相關(guān)業(yè)主停工，沒(méi)想到發(fā)生了后面的險(xiǎn)情。

“準(zhǔn)確地說(shuō)我們是禁止施工的，已經(jīng)下發(fā)整改通知書了，那天我們是要求他恢復(fù)的，后來(lái)我們看現(xiàn)場(chǎng)是怎么恢復(fù)的，結(jié)果半夜還是我們保安第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)漏水的。”南京江心洲升龍?zhí)一▓@著 · 尚院小區(qū)物業(yè)工作人員說(shuō)。

建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員接受媒體采訪時(shí)表示，1樓共有6戶業(yè)主，目前只有1戶業(yè)主入住了，地下車庫(kù)車輛也停得不多。雖然發(fā)生了河水倒灌，但損失情況并不嚴(yán)重，積水深度最深處大約10公分，沒(méi)有車輛被淹。

二手房交易APP顯示，該小區(qū)房?jī)r(jià)大約是3-5萬(wàn)元/平。

律師：業(yè)主或面臨刑事處罰

房產(chǎn)建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方等都有可能被追責(zé)

北京市鑫諾律師事務(wù)所合伙人王國(guó)軍認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，該業(yè)主可能需要承擔(dān)三方面的法律責(zé)任：

第一，民事賠償責(zé)任。該業(yè)主私挖地下室導(dǎo)致河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫(kù)，淹了地下停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，污染了小區(qū)路面。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主應(yīng)就自己的行為給其他業(yè)主及主體造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任，包括車庫(kù)、停車場(chǎng)被淹后的恢復(fù)費(fèi)用，被淹車輛的損壞賠償，路面清污、河堤修復(fù)等費(fèi)用。

第二，行政責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主在施工時(shí)未取得相應(yīng)的建設(shè)工程施工許可證，擅自施工，并導(dǎo)致嚴(yán)重后果，可能面臨罰款等行政處罰。同時(shí)因故意毀壞財(cái)物，未達(dá)到刑法規(guī)定的數(shù)額較大標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》規(guī)定進(jìn)行拘留、罰款等處罰。

第三，刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主可能涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，雖然可能是間接故意，但也會(huì)面臨刑事處罰。

王國(guó)軍還表示，在強(qiáng)調(diào)私挖地下室業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步查明，該房產(chǎn)在建造設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程中是否考慮了該建筑緊臨河道，是否采取相應(yīng)的防滲漏、防水等措施，此次事故是否與設(shè)計(jì)方、施工方等的瑕疵有關(guān)。如果未考慮相關(guān)情況或者未采取措施，房產(chǎn)建設(shè)方，設(shè)計(jì)方，施工方等也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

多地發(fā)生過(guò)私挖地下室事件

媒體評(píng)論：別因私利禍害公權(quán)

中新網(wǎng)注意到，近年來(lái)，業(yè)主私自改建住房現(xiàn)象屢有發(fā)生。據(jù)重慶電視臺(tái)10月8日?qǐng)?bào)道，重慶北碚蔡家崗錦馨苑業(yè)主反映，底樓有住戶私自挖地下室，面積相當(dāng)于四室一廳。該小區(qū)1幢有33層高，共有業(yè)主200多戶。從交房入住到現(xiàn)在已有七、八年的時(shí)間。有業(yè)主對(duì)此表示擔(dān)憂：“我們辛辛苦苦買一套房，如果成了危房，自己不能住，還欠一身債。”

10月9日，重慶市北碚區(qū)城市管理局官方公眾號(hào)發(fā)布情況通報(bào)，該局及時(shí)會(huì)同相關(guān)部門查證其違法事實(shí)，并對(duì)違法行為立案調(diào)查，下一步將依法依規(guī)進(jìn)行處理。目前，已組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑安全鑒定，將根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行整改。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，今年8月，宜賓市敘州區(qū)違建監(jiān)察大隊(duì)接到群眾投訴稱，南岸城區(qū)某小區(qū)5棟有人私挖地下室，擔(dān)心影響大樓安全。執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)勘查后確認(rèn)舉報(bào)情況屬實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)正在裝修已開(kāi)挖完成的約3米深、60余平方米的地下室。執(zhí)法人員當(dāng)即告知業(yè)主，私挖地下室破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性，整棟建筑會(huì)受力不均，還會(huì)導(dǎo)致地基下沉等問(wèn)題，影響房屋安全。

針對(duì)這類現(xiàn)象，10月16日，有媒體發(fā)表評(píng)論，“房屋的所有權(quán)人對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修、裝飾，必須以不影響和侵害他人合法權(quán)益為基本前提，不可任性而為。對(duì)于那些違反相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)公共權(quán)益造成損害的，不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，還要接受整個(gè)社會(huì)道德體系的譴責(zé)”。(完)

關(guān)鍵詞： 河道 地下車庫(kù) 房產(chǎn) 設(shè)計(jì)方 河水