不交物業(yè)費(fèi)被起訴如何應(yīng)訴?不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
不交物業(yè)費(fèi)被起訴如何應(yīng)訴?
拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴也不用太過擔(dān)心了,千萬不要采取躲避形式,一定要積極的配合,把真實(shí)的情況告知,然后做好繳納物業(yè)費(fèi)的準(zhǔn)備,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主的義務(wù)。
1.不能采取躲的方式,因?yàn)榧词鼓悴蝗シㄍ?,法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判,判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi),你拒不執(zhí)行的話,法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。建議你積極應(yīng)訴,將情況如實(shí)向法官反映,以期贏得他們的理解。
2.做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。敗訴的可能性還是比較大的。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師,打官司有多大的勝算。如果勝算小,也可以申請撤案,支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失,也可以采取向法院起訴的方式,請求法院依法判決,挽回你的損失。
如何避免拖欠物業(yè)費(fèi)?
1、做好日常的物業(yè)服務(wù)工作:物業(yè)管理公司的職責(zé)是為小區(qū)業(yè)主提供良好的物業(yè)服務(wù),保證小區(qū)業(yè)主的安全,保證小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的良好率,保證小區(qū)的清潔衛(wèi)生,確保小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)生活的便捷,業(yè)主的滿意度高了,就會主動按物業(yè)管理協(xié)議去物業(yè)管理公司交物業(yè)費(fèi)了,從而保證物業(yè)管理費(fèi)順利收取。
2、積極解決業(yè)主提出的訴求:物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主日常生活離不開的服務(wù)機(jī)構(gòu),一旦業(yè)主有需要解決的問題,就要高度重視,并積極解決,而不是互相推諉,即使不是物業(yè)管理公司的責(zé)任,也有義務(wù)配合業(yè)主進(jìn)行解決,取得業(yè)主的認(rèn)可,這樣收取物業(yè)費(fèi)就會順利很多。
3、做好日常管理、溝通、協(xié)調(diào)工作:有些業(yè)主一年到頭很少看到物業(yè)管理人員在小區(qū)巡視,到了收費(fèi)的時(shí)候,忽然冒出很多上門收費(fèi)的管理員,引得業(yè)主十分反感,所以,要做好日常的巡視檢查工作,多與業(yè)主主動溝通協(xié)調(diào),讓業(yè)主對你的服務(wù)和管理有良好的印象,這樣物業(yè)管理費(fèi)就不難收取了。
不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
不在小區(qū)住不可以不交物業(yè)費(fèi)。法律沒有規(guī)定業(yè)主不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)具有公共性,它的價(jià)值在于滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升。從這個(gè)意義上說,即使業(yè)主沒有使用房屋,但不影響物業(yè)公司對整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務(wù)工作。根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目?
1、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率:固定資產(chǎn)包括:交通工具、通訊設(shè)備、設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
2、利潤:利潤率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定,一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
3、綠化管理費(fèi):指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,包括:綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
4、清潔衛(wèi)生費(fèi):包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
5、保安費(fèi):對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括:保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算,住房月租金為8元/平方米)。
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