爛尾樓怎么申請(qǐng)停息掛賬？停息掛賬的申請(qǐng)流程

購(gòu)買的房屋爛尾，并且開發(fā)商破產(chǎn)的，購(gòu)房者首先要和銀行溝通，請(qǐng)求銀行停息掛賬，然后再澄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，再向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，最后向法院起訴維權(quán)。那么，爛尾樓怎么申請(qǐng)停息掛賬?一起來(lái)了解一下吧。

爛尾樓怎么申請(qǐng)停息掛賬?

1、可以申請(qǐng)。業(yè)主購(gòu)買的期房爛尾后，可以向銀行申請(qǐng)停息掛賬或者暫停償還房貸，但銀行是否同意，要看雙方協(xié)商結(jié)果，如果銀行不同意的，業(yè)主仍然要按時(shí)償還房貸，否則構(gòu)成債務(wù)違約。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

開發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主怎么辦？

1、購(gòu)買的房屋爛尾，并且開發(fā)商破產(chǎn)的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下步驟維權(quán)：

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。

第二步

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)，其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部門請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

第三步

向法院申請(qǐng)房屋保全

第四步

法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百零四條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

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