美的置業(yè)南昌項(xiàng)目三次陷入停工 完成銷售目標(biāo)難度大、疑似捆綁銷售等
頻頻收購(gòu)爆雷合作方股權(quán)
仍“踩”一道“紅線”
根據(jù)2021年年報(bào),美的置業(yè)的354個(gè)項(xiàng)目中,有113個(gè)為通過(guò)合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司參與的項(xiàng)目,占比接近三分之一,而《紅周刊》通過(guò)梳理上述合作項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),美的置業(yè)的合作對(duì)象民營(yíng)房企居多,且和南昌美的公園天下項(xiàng)目一樣,合作方出現(xiàn)爆雷的情況也不在少數(shù)。
據(jù)《紅周刊》不完全統(tǒng)計(jì),在美的置業(yè)的合作對(duì)象中,正榮地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、佳兆業(yè)、力高、金科等房企均出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約;此外,弘陽(yáng)地產(chǎn)、雅居樂(lè)等房企也已出現(xiàn)商票違約現(xiàn)象。
《紅周刊》早在《調(diào)查 | 旭輝控股項(xiàng)目停工半年,“聯(lián)合拿地+合作開(kāi)發(fā)”爆雷頻生》一文中就指出,眾多合作方爆雷給其共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所帶來(lái)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)是不容忽視的,此外,合作方爆雷較多的房企也有可能面臨更加嚴(yán)峻的資金挑戰(zhàn)。
而從美的置業(yè)面對(duì)合作方爆雷時(shí)的處理方式也可以看出,在較多情況下,美的置業(yè)對(duì)合作項(xiàng)目中的爆雷房企股權(quán)往往選擇收購(gòu)。在2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,董事局主席郝恒樂(lè)更是直接表示,去年四季度以來(lái),美的置業(yè)已收購(gòu)了13個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的股權(quán)。收購(gòu)對(duì)象主要為合作項(xiàng)目,如長(zhǎng)沙美的正榮濱河苑項(xiàng)目、武漢美的雅居樂(lè)云筑、重慶美的金科郡、佛山美的花樣年云璟等。收購(gòu)合作項(xiàng)目,往往也意味著需要一定的資金實(shí)力。
郝恒樂(lè)表示,13個(gè)項(xiàng)目股權(quán)的交易凈對(duì)價(jià)17億元,但由于盤活了項(xiàng)目存量資金且借助并購(gòu)貸,美的置業(yè)的收并購(gòu)即時(shí)資金占用僅4.8億元。
雖然,5月20日美的置業(yè)作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企,成功發(fā)行2022年(第一期)公司債券,發(fā)行規(guī)模10億元,票面利率為4.5%,目前美的置業(yè)融資環(huán)境相對(duì)較好;但不容忽視的是,根據(jù)2021年年報(bào),美的置業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%(不得高于70%)、凈負(fù)債率46.3%;現(xiàn)金短債比1.71,仍踩一道“紅線”。
銷售回暖背后:完成銷售目標(biāo)難度大、疑似捆綁銷售
近期,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年5月單月全國(guó)商品房銷售面積為10970萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)25.8%;商品房銷售金額為10548億元,環(huán)比上升29.7%。而這也是近4個(gè)月來(lái)全國(guó)商品房銷售面積首次環(huán)比轉(zhuǎn)正,樓市回暖跡象顯現(xiàn)。
這一回暖,在美的置業(yè)的銷售額上也有所體現(xiàn)?!都t周刊》結(jié)合銷售情況披露公告,計(jì)算得出,美的置業(yè)今年5月單月合約銷售額73.2億元,較4月單月合約銷售額46.2億元,環(huán)比增長(zhǎng)58.22%。
雖然回暖明顯,但值得注意的是,和去年同期水平相比,美的置業(yè)仍然差距明顯,2021年5月單月,美的置業(yè)合約銷售為160.7億元,是今年5月的2.2倍。
年初投資者會(huì)議上,美的置業(yè)還曾立下1400億元的2022年銷售目標(biāo),這一目標(biāo)較2021年的銷售規(guī)模1371億元,微增2.12%。然而,2022年接近過(guò)去一半,但今年前5月,美的置業(yè)的合同銷售額卻僅為319.2億元,完成度為22.8%,而這也意味著,美的置業(yè)要想在下半年逆襲,兌現(xiàn)1400億元銷售目標(biāo)的難度不小。
而在銷售回暖的背后,還有業(yè)主質(zhì)疑,美的置業(yè)存在捆綁銷售行為。6月22日,業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴指出,徐州美的天譽(yù)五期違規(guī)綁定車位。其指出,自己于2021年7月五期開(kāi)盤時(shí),被置業(yè)顧問(wèn)明確告知,不買15.8萬(wàn)的車位則無(wú)法獲得選房資格。而根據(jù)安居客中介平臺(tái)顯示,雖然美的天譽(yù)五期已顯示售罄,但美的天譽(yù)仍有上百套房源在售。
業(yè)主質(zhì)疑美的置業(yè)存在捆綁銷售行為并非個(gè)例。今年4月,有購(gòu)房者指出,泉州臺(tái)商投資區(qū)美的云璽臺(tái)1期同樣存在捆綁銷售行為,雖然開(kāi)發(fā)商表示,“項(xiàng)目住宅產(chǎn)品和車位產(chǎn)品是獨(dú)立分開(kāi)銷售,客戶可以根據(jù)自己的需求,自行選擇是否購(gòu)買車位,不存在捆綁車位銷售行為。”不過(guò)《紅周刊》調(diào)查發(fā)現(xiàn),早在2021年9月,就有購(gòu)房者指出泉州臺(tái)商投資區(qū)美的置業(yè)存在捆綁銷售。
關(guān)鍵詞: 美的置業(yè)南昌項(xiàng)目 工程款糾紛 新力控股爆雷 捆綁銷售
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