環(huán)球快報(bào):營收和凈利潤雙雙下滑，新城控股在湘項(xiàng)目被頻繁投訴

8月底，據(jù)新城控股披露的2022年半年度報(bào)告，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約428.03億元，同比減少45.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約30.1億元，同比減少30.11%。

新城控股董事長王曉松在業(yè)績說明會上回應(yīng)稱，營收下滑是因2022年上半年公司物業(yè)交付面積較上年同期減少較多所導(dǎo)致。上半年新城控股交付近4萬套物業(yè)，實(shí)現(xiàn)60個(gè)子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積為653.56萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目），相比去年同期的竣工面積1545萬平方米下降約57.70%。

【資料圖】

住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)雙核驅(qū)動(dòng)是新城控股發(fā)展戰(zhàn)略模式。據(jù)新城控股集團(tuán)官網(wǎng)顯示，創(chuàng)立于1993年的新城控股經(jīng)過29年的快速發(fā)展，成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。

新城控股在湖南發(fā)展多年，打造了多個(gè)住宅與商業(yè)項(xiàng)目，據(jù)克而瑞2022年1-8月長沙商品房房企權(quán)益榜顯示，新城控股以14.68億元排名19位，目前新城控股在長沙在售項(xiàng)目有新城觀山印、新城明昱東方、新城朗雋大都會、新城悅雋國際廣場等。其商業(yè)地產(chǎn)方面，新城控股在長沙、婁底、寧鄉(xiāng)、常德等湖南多個(gè)城市打造了吾悅廣場項(xiàng)目。

然而，近年來新城控股在湖南多個(gè)項(xiàng)目一直被投訴不斷，在紅網(wǎng)投訴平臺《百姓呼聲》上關(guān)于新城控股吾悅廣場或吾悅?cè)A府（吾悅廣場住宅）就有多條相關(guān)投訴。

2022年4月15日，有網(wǎng)友投訴寧鄉(xiāng)吾悅廣場住宅（吾悅?cè)A府），稱業(yè)主鑿開客廳樓板發(fā)現(xiàn)樓板內(nèi)部有架管，業(yè)主推測是吾悅施工程序或品控不達(dá)標(biāo)。隨后寧鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在《百姓呼聲》官網(wǎng)進(jìn)行回復(fù)，通過組織專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)地檢測，確認(rèn)樓板夾雜鋼管的質(zhì)量問題情況屬實(shí)，并督促開發(fā)商立即會同施工、設(shè)計(jì)等責(zé)任主體單位出具修復(fù)處理方案，并要求開發(fā)商嚴(yán)格按照房屋質(zhì)量保證書相關(guān)條款履行保修義務(wù)。

2021年10月有網(wǎng)友投訴寧鄉(xiāng)市吾悅?cè)A府房屋質(zhì)量差，該網(wǎng)友表示，寧鄉(xiāng)市吾悅?cè)A府一期1-11棟的樓房存在多套房屋開裂，并有地面鋼筋外露等問題。隨后寧鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局立即對寧鄉(xiāng)吾悅?cè)A府進(jìn)行了調(diào)查，并于2021年10月28日在《百姓呼聲》上進(jìn)行了公開回復(fù)，回復(fù)稱，經(jīng)核查寧鄉(xiāng)吾悅廣場一期整體交付1453戶，當(dāng)前業(yè)主辦理收房681戶，其中反饋樓板開裂并在物業(yè)處報(bào)修的61戶，根據(jù)要求建設(shè)單位已委托原設(shè)計(jì)單位出具處理意見，已有效處理43戶，剩余18戶因業(yè)主對處理方式存在異議，根據(jù)業(yè)主意見正在安排做第三方實(shí)體檢測，根據(jù)檢測結(jié)論出具業(yè)主認(rèn)可的維修方案。

在《百姓呼聲》上，湖南其他城市吾悅廣場也遭到多個(gè)投訴，如有市民投訴婁底吾悅廣場違規(guī)銷售、施工噪音擾民等。

不久前，有媒體報(bào)道新城控股旗下的長沙住宅項(xiàng)目新城觀山印有多位業(yè)主投訴，反饋觀山印在建設(shè)過程中出現(xiàn)新房外墻凹凸不平，部分外墻已出現(xiàn)鼓包脫落。隨后，湖南湘江新區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站于7月份下發(fā)整改通知，要求責(zé)任單位全面排查整改。

據(jù)悉，新城控股在天津、重慶、云南、北京多地的部分項(xiàng)目也發(fā)生維權(quán)事件。8月，據(jù)媒體報(bào)道，重慶渝北吾悅廣場業(yè)主維權(quán)遭遇開發(fā)商暴力對待，引發(fā)熱議。北京禧悅學(xué)府項(xiàng)目今年7月因購房人反映施工進(jìn)度緩慢等問題，被石景山區(qū)住建委約談。云南昭通吾悅廣場住宅區(qū)悅湖公館多名業(yè)主反映，該樓盤交付的首批新房，存在鋼筋裸露、天花板開裂、找平層超厚等嚴(yán)重工程質(zhì)量問題。

另在供應(yīng)方合作款支付方面，新城控股也存在一些“問題”。

據(jù)新城控股湖南的多家合作方透露，新城吾悅在支付合作款方面存在付款拖延等行為以及一些合作糾紛。今年六月長沙市雨花區(qū)人民法院公告顯示，新城控股集團(tuán)企業(yè)有限公司控股的長沙凱拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與建設(shè)公司產(chǎn)生糾紛，最終凱拓公司名下位于雨花區(qū)吾悅商業(yè)中心多處房屋被法院查封。另有合作方反饋，寧鄉(xiāng)吾悅廣場的項(xiàng)目開發(fā)公司寧鄉(xiāng)市悅宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按照合同時(shí)間履約，拖欠合作方合作費(fèi)遲遲未支付。

據(jù)合作方介紹，湖南各城市項(xiàng)目隸屬于新城控股中南大區(qū)，地方城市項(xiàng)目公司給合作供應(yīng)方付款需要中南區(qū)域批復(fù)費(fèi)用額度方可進(jìn)行支付，該合作方表示其合作的新城項(xiàng)目公司向其回復(fù)去年底已經(jīng)走完相關(guān)支付流程，需要等待大區(qū)批復(fù)額度，從回復(fù)至今仍未收到合作款。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，房企資金流動(dòng)性成為市場關(guān)注的重點(diǎn)。

因銷售下降超過預(yù)期，標(biāo)普在8月下調(diào)了新城發(fā)展與新城控股的信用評級，展望“負(fù)面”，并預(yù)計(jì)其流動(dòng)性緩沖可能會進(jìn)一步縮減，不僅是房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金減少，還因?yàn)楣疽獎(jiǎng)佑脙?nèi)部資源償債。此前穆迪也下調(diào)了新城控股評級，并將其評級列入進(jìn)一步下調(diào)觀察名單中。

9月，新城控股發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)募集說明書，此次擬募集10億元資金，用于普通商品房住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、購回及償還發(fā)行人及股東新城發(fā)展境外美元債券、購回及償還發(fā)行人債務(wù)融資工具等法律法規(guī)允許的用途。

據(jù)悉，吾悅廣場也成為新城控股融資的重要工具。據(jù)其董事兼總裁梁志誠介紹，公司持有116座重資產(chǎn)吾悅廣場，今年1-8月，臺州黃巖吾悅廣場、泰安泰山吾悅廣場等20座吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸落地，累計(jì)獲得融資62億元左右。同時(shí)他指出經(jīng)營性物業(yè)貸債務(wù)久期約8-10年，融資成本約6-8%，符合公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的長期規(guī)劃。

接下來新城控股在降低有息負(fù)債和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)上將有哪些嘗試，新城控股在湖南的發(fā)展將如何，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪 綜合報(bào)道

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