鄭州倉儲市場調研報告出爐 金水區(qū)空置率最低
今年7月底,河南出臺17條政策支持現代物流強省建設。
鄭州目前共有多少通用倉,多少高標倉?哪些區(qū)域的倉儲租金較高,哪些區(qū)域的倉儲供不應求?年底前,鄭州倉儲市場還會發(fā)生哪些變化?
我們一起來看看物聯云倉最新公布的8月份鄭州倉儲市場調研報告。
物流業(yè)和制造業(yè)聯動
鄭州倉儲超過2000萬平方米
物聯云倉數字研究院公布的數據顯示,截至2022年8月,鄭州市物流倉儲市場通用倉總面積為1748.8萬平方米,可租面積188.8萬平方米;高標倉總面積為321.4萬平方米,可租面積為55.4萬平方米。
高達2000多萬平方米的倉儲市場,和鄭州的規(guī)劃、定位密不可分。
鄭州城市規(guī)劃以及“十四五”現代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃以建成立足中部、輻射全國、通達全球的國際綜合樞紐和現代國際物流中心為核心,對物流業(yè)作出了多方面明確的發(fā)展指導。
近幾年,鄭州的物流業(yè)和制造業(yè)聯動發(fā)展。按照“東強、南動、西美、北靜、中優(yōu)、外聯”布局,著力優(yōu)化營商環(huán)境,創(chuàng)新發(fā)展服務業(yè)新興業(yè)態(tài),擴大服務消費供給,重點發(fā)展金融、物流、商貿、商務會展、科技服務、文化創(chuàng)意旅游、健康產業(yè)等七大支柱產業(yè)。
鄭州是全國公、鐵、航、信兼具的交通樞紐,已形成由鐵路、公路、航空3種運輸方式構成的交通運輸網絡。鄭州鐵路樞紐素有“鐵路心臟”之稱。鄭州新鄭國際機場是中國八大區(qū)域性樞紐機場之一,國家一類航空口岸。
中牟縣通用倉面積最多,航空港區(qū)高標倉最多
調研報告顯示,通用倉中,中牟縣的面積最多,為540.6萬平方米;經開區(qū)排第2名,共有通用倉256.9萬平方米;新鄭排第3名,通用倉面積為208.8萬平方米;管城回族區(qū)排第4名,有192.5萬平方米;新密和航空港區(qū)并列第5名,各有135.4萬平方米。
高標倉中,航空港區(qū)最多,為87.6萬平方米;中牟縣排第2名,為84.1萬平方米;經開區(qū)排第3名,為59.7萬平方米。
截至2022年8月,鄭州通用倉整體市場較7月可租面積變化24.4萬平方米。
今年前8個月,鄭州倉儲租金整體呈現上漲趨勢,其中8月份平均租金為22.45元/㎡·月,環(huán)比上漲0.04%。截至2022年8月,鄭州重點分區(qū)區(qū)域租金區(qū)間為19.42元~25.34元。航空港區(qū)租金最高,為29.02元;新密市租金最低,為19.21元。
今年已成交11塊倉儲用地
截至8月份,鄭州2022年已成交11塊倉儲用地,總面積為723.5畝。其中,新密市拿地最多,為311畝,占比43%。
單塊成交面積最大的為165.2畝,競得方是新密市普洛斯倉儲設施有限公司,成交時間為2022年1月18日。
成交價格最高的地塊位于管城回族區(qū),成交價格為174.4萬元/畝,競得者是河南叁陸點玖置業(yè)有限公司。
成交價格最低的地塊位于中牟縣,每畝只有23.4萬元,競得者是國家糧食和物資儲備局河南局七三七處。
根據今年前8個月拿地情況,物聯云倉預判,未來鄭州將新增倉儲供應面積67.3萬平方米,其中,2022年新增供應面積為36.7萬平方米,2025年新增供應面積為30.6萬平方米。
新增供應前三依次為新鄭(30.6萬平方米,占比39%)、航空港區(qū)(26.4萬平方米,占比34%)、二七區(qū)(18.8萬平方米,占比24%)。
趨勢
航空港區(qū)倉庫租金最高
金水區(qū)空置率最低
物聯云倉根據鄭州各區(qū)的租金、空置率、需求三維度交叉進行了分析,其中,航空港區(qū)、高新區(qū)被評為熱點區(qū)域;活躍區(qū)域6個,包括經開區(qū)、中牟縣、管城區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)和新密市;普通區(qū)域為2個:滎陽市、二七區(qū);謹慎區(qū)域:新鄭市。
物聯云倉數字研究院預判,未來鄭州市通用倉5個區(qū)倉儲供需平衡,3個區(qū)供大于求,3個區(qū)供小于求。
航空港區(qū)、經開區(qū)、新鄭市處于供大于求狀態(tài),其中,航空港區(qū)平均租金為29.02元,空置率為17.30%;經開區(qū)平均租金為25.34元,空置率為9.83%;新鄭市平均租金為20.94元,空置率為
15.57%。
高新區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)供小于求,其中,高新區(qū)平均租金為27元,空置率為2.01%;金水區(qū)平均租金為19.42元,空置率為1.62%;惠濟區(qū)平均租金為19.22元,空置率為4.66%。
中牟、滎陽、管城區(qū)、二七區(qū)、新密市5個區(qū)域則處于供需平衡狀態(tài):中牟平均租金為24.22元,空置率為11.39%;滎陽租金為24.06元,空置率為13.86%;管城區(qū)租金為24.06元,空置率為8.21%;二七區(qū)租金為20.03元,空置率為8.43%;新密市,租金為19.21元,空置率為6.13%。(頂端新聞·河南商報首席記者吳軍文/圖)
責任編輯:hnmd004
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