疫情之下市場該不該給租戶免租？創(chuàng)新經營和自救才是王道

2022中國(鄭州)商貿物流大會即將開幕，作為大會先導活動，頂端新聞推出#頂端大咖會#系列直播對話活動，邀請到了兩位批發(fā)領域的大咖，分別是中原四季水產物流港董事長邱新航以及鄭州和晟商業(yè)管理有限公司董事長徐國珠，就“傳統批發(fā)市場如何穿越大變局”，做了分享交流。

一個是掌握著營收千億級的凍品批發(fā)市場的老總，在上世紀80年代曾是一個窮小子，跟著父親在河里撈魚蝦來賣，一天能掙十多元，后來在集貿市場租下1米長柜臺，正式做起了凍品水產批發(fā)生意，31年來書寫了買賣全球、市場年交易額千億級的冷凍業(yè)創(chuàng)富故事。

另一個亦是批發(fā)業(yè)老炮級人物，最早于鄭州火車站批發(fā)商圈打拼，歷經鄭州銀基商貿城、北京百榮，最后回歸鄭州，從無到有操盤了后來蜚聲業(yè)內的鄭州百榮批發(fā)市場項目，書寫了年營收千億級的財富故事，在業(yè)內有“鄭州批發(fā)市場教父”美譽。

減免租金不應該一刀切

面對電商直播沖擊，實體商戶怎么乘風而上?生意難做，房東應不應該給商戶免租?

直播對話中，徐國珠認為，疫情等因素使得傳統批發(fā)市場的生意下滑明顯，有市場商戶流失率達20%。

從業(yè)30多載的批發(fā)業(yè)老炮徐國珠預判，疫情帶來的沖擊會持續(xù)，明年甚至影響會更大，沒有疫情影響依然會出現這種局面，只不過疫情加速了下滑局面。

受疫情等因素影響，近期不少商戶提出了減免租金的訴求。對于房東究竟該不該減免租金，凍品批發(fā)大佬邱新航認為，市場應當免租一部分，與商戶同舟共濟。

徐國珠認為，商戶有渴望改變經營現狀的強烈訴求，但減免租金不應該一刀切，經營形勢嚴峻的商戶應給予減免;減租背后，市場經營方承擔巨大壓力，國有商場和私營商場應區(qū)別開來;靠減免租金不是改變現狀終極辦法，創(chuàng)新經營和自救才是王道。

對直播電商既愛又恨

直播電商正在全面影響實體經濟。這種影響來自對原有產品和品牌價格體系的沖擊，對消費群體注意力的轉移變遷，以及對渠道和中間商的壓縮。那么，這種情勢之下，傳統批發(fā)商應如何應對?

徐國珠稱，對直播電商既愛又恨。愛是因為，自身就是直播電商用戶，帶來了“方便”和“改變”;恨是因為它徹底影響了傳統批發(fā)行業(yè)。

隨著經濟的發(fā)展、科技的進步，曾經為中國經濟作出重大貢獻的批發(fā)市場，正在慢慢沒落。

不同于超市、購物中心等由西方引進的經濟業(yè)態(tài)，批發(fā)市場是土生土長的中國“原創(chuàng)”實體商業(yè)業(yè)態(tài)。但是隨著電商發(fā)展以及信息差的逐步減少，有人甚至預測，“三年內，七成批發(fā)市場或將消失”。

未來批發(fā)市場究竟會如何發(fā)展?

徐國珠認為，批發(fā)市場既有政府主導身影，又沾染了當時經濟發(fā)展的時代烙印，未來，批發(fā)市場發(fā)展會進入微利時代、品牌時代、互聯網與實體店并存時代。(頂端新聞·河南商報記者李興佳文/圖)

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